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Diese attraktive 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung ist Ihr idealer Einstieg ins moderne Eigenheim in der bevorzugten Lage von Stuttgart-Vaihingen, im Wohngebiet Österfeld. Auf ca. 70 m² Wohnfläche finden Sie einen gut durchdachten Grundriss, der ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Das größte Plus ist der weitläufige, private Gartenanteil von ca. 89 m², der direkt von Ihrer Terrasse (ca. 15 m²) zugänglich ist und Ihnen einen wunderbaren Rückzugsort im Grünen bietet.

Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 420 m² großen Grundstück und umfasst drei nahezu identische 3-Zimmer-Wohnungen. Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 191 m² (EG & OG je ca. 70 m², DG ca. 51 m²) sowie gemeinschaftlichen Nutzflächen im Keller und Dachspitz präsentiert sich das Objekt sehr gepflegt und solide vermietet. Der gemeinschaftlich genutzte Garten mit gepflegter Außenanlage und Pergola bietet den Bewohnern zusätzlichen Wohnkomfort.

Entspannen oder einfach die Sonne genießen - hier kommt Lebensqualität nicht zu kurz. Die Wfl. nach DIN beträgt. ca. 55 qm und die Grundfläche beträgt ca. 70 qm. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Eine Waschmaschine ist bereits vorhanden und befindet sich in der gemeinschaftlichen Waschküche im Untergeschoss. Die Möbel können auch entfernt werden bis auf die EBK.

Aus dem Dachgeschoss genießen Sie einen beeindruckenden Ausblick bis zum Killesbergturm. Ausstattung & Komfort KfW-70-Effizienzhaus, Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, Sicherheitsschließanlage, Glasfaser (FTTH) bis 1 GBit/s mit Netzwerkdosen, hochwertige Elektroinstallation (JUNG A500) sowie trockener Zugang zur Tiefgarage.

Vom täglichen Spaziergang durch die belebten Straßen bis zum direkten Zugang zu kulturellen und kulinarischen Highlights - das Heusteigviertel hat alles, was das Herz begehrt. Highlights: + Top-Lage für Stuttgarter Stadtliebhaber (Heusteigviertel) + KfW-Effizienzhaus 70 + Großzügiger Wohn-/Essbereich (ca. 67 m²) mit offener Küche und Kochinsel + 13 m² Balkon mit Strom und Wasseranschluss + Master-Schlafzimmer mit Bad en Suite + Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine & Trockner + Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox Für diejenigen, die das pulsierende Stadtleben lieben, ist die Lage hier ein wahrer Mehrwert: direkt vor der Tür locken zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Kulturangebote und die Vielfalt der Stuttgarter Innenstadt.

Die Einheit ist aktuell zuverlässig vermietet und generiert stabile Mieteinnahmen in Höhe von 1.050 € monatlich zzgl. 70 € für die Garage. Damit eignet sich die Immobilie sowohl als solide Kapitalanlage als auch perspektivisch für Eigennutzer. Die ruhige Lage am Waldrand in Kombination mit der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurzen Wegen in die Stuttgarter Innenstadt unterstreicht die nachhaltige Attraktivität des Standorts.

Das Dachgeschoss besticht durch seine außergewöhnliche Architektur mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von rund vier Metern und bietet mit ca. 70 m² Wohnfläche ein besonderes Wohnambiente. Die Wohnung ist in zwei großzügige Zimmer, zwei weitere kleinere Räume, eine Küche und ein Badezimmer aufgeteilt und verfügt zudem über eine kleine Loggia mit schönem Ausblick.

Die Wohnanlage verfügt über eine gemeinschaftliche Tiefgarage. Zum Haus gehört eine Kfz-Box in der Tiefgarage. Von der Straße zum Haus sind es ca. 70 Meter. Der Energieverbrauchskennwert beträgt 104,6 kWh/(m²*a). Die Wohnanlage verfügt über eine Vereinigungsbaulast, d.h. dass weitere Anbauten und Aufstockungen nicht genehmigt werden.

70, aus Stuttgart, mit dem Herz am rechten Fleck sucht einen Mann zwischen 63 und 75 für eine feste Beziehung & die Liebe fürs Leben.

männlich (70), suche eine Frau zwischen 39 und 103 für eine Hobby-Partnerschaft. Ich freue mich darauf, dich kennenzulernen!