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Solide Mieteinnahmen mit weiterem Potenzial Aktuell sind zwei Einheiten vermietet, während die Dachgeschosswohnung leer steht: Erdgeschosswohnung Kaltmiete: 720 € Garage: 60 € Nebenkosten: 500 € Letzte Anpassung: 2018 ? Deutliches Mietsteigerungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten Obergeschosswohnung Kaltmiete: 733,10 € Garage: 50 € Nebenkosten: 410 € Letzte Anpassung: 2023 Dachgeschosswohnung derzeit leerstehend ?

Die wohlige Wärme wird durch eine Ölzentralheizung gewährleistet. Für zusätzlichen Komfort kann eine Garage angemietet werden, was die Parkplatzsuche deutlich erleichtert. Diese Wohnung vereint viele Vorzüge und ist ein ideales Zuhause für all jene, die eine ruhige und angenehme Wohnlage schätzen.

Zu dieser Wohnung gehören zudem: a) 4 Keller-/Abstellräume mit zusammen ca. 21 qm Nutzfläche im Untergeschoss b) 2 Einzelgaragen (im Kaufpreis inbegriffen) c) 2 Pkw-Stellplätze vor den Garagen d) ein Gartenanteil mit ca. 200 qm (Sondernutzungsrecht). Die genaue Raumaufteilung können Sie den beigefügten Grundrissen entnehmen.

Highlights auf einen Blick: 3 Wohneinheiten, davon 2 vermietet Sofortige Mieteinnahmen + Wertsteigerung durch Sanierung Großes Grundstück mit Ausbau- / Neubaupotenzial Zusätzliche Ertragsoptionen durch Garage & Nebengebäude Attraktiv für Bestandshalter, Aufteiler oder Projektentwickler Vermietung: EG-Wohnung Einzug 01.02.2018 Miete 720,00 € Garage 60,00 € Nebenkosten 500,00 € Keine Mieterhöhung seit Einzug 1.Stock-Wohnung: Einzug 01.06.2011 Miete 733,10 € Garage 50,00 € Nebenkosten 410,00 € letzte Mieterhöhung 2023 Fazit: Ein renditestarkes Investment mit laufenden Einnahmen und hohem Entwicklungshebel - ideal für Investoren, die Substanz mit Wachstumspotenzial suchen.

Auch im Außenbereich zeigt sich das Potenzial der Immobilie: Das großzügige Baufenster eröffnet Chancen für spätere Erweiterungen oder Anbauten, sodass sich das Haus flexibel an zukünftige Bedürfnisse anpassen lässt. Für Fahrzeuge stehen zwei Außenstellplätze sowie eine Garage mit Grube zur Verfügung - ideal für Hobby-Schrauber oder als praktische Zusatzfläche. Ein besonderes Plus ist die Zufahrt von der Rückseite, die Umzüge, Einkäufe oder größere Transporte deutlich erleichtert.

Im Untergeschoss des Hauses ist der großzügige Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die beiden Garagen, welche ergänzend erworben werden können, direkt vor der Immobilie bieten ausreichend Platz für Ihren Fuhrpark. Die hervorragende Lage ermöglicht es, alle Annehmlichkeiten des urbanen Lebens in unmittelbarer Nähe zu genießen

Die Highlights im Überblick: .Grundstücksgröße: ca. 1.600 m² - uneinsehbar und ruhig gelegen .Wohnfläche: ca. 250 m², erweiterbar .Nutzung: derzeit 2- bis 3-Familienhaus, erweiterbar zu großzügigem Wohnkonzept .Gewerbliche Nutzung und Pferdehaltung erlaubt .Alter, eingewachsener Garten mit altem Baumbestand .Garagen: 1 Doppelgarage, 1 Einzelgarage .Stellplätze: 5 Außenstellplätze .Sanierungsbedürftiger Zustand - ideal für kreative Köpfe mit Vision .Hervorragende Lage mit guter Anbindung und Infrastruktur Dieses Anwesen bietet eine seltene Kombination aus ruhiger, privater Lage, großzügigem Grundstück und vielfältigem Entwicklungspotenzial.

Somit sind die ursprünglichen Sanierungen aus dem Jahr 1986 Wohnfläche: ca. 190 m² Grundstücksfläche: ca. 318 m² Zimmer: 5 Küchen: 2 Bäder: 1 Bad, 2 Gäste-WCs Heizung: Gaszentralheizung Fenster: Holz-Isolierglas, 2-fach verglast Keller: Voll unterkellert mit Nebenräumen Garage: Doppelgarage (für 2 PKW) Garten: Gepflegter Gartenbereich Zustand: Sanierungsbedürftig / Kernsanierung erforderlich Aufteilung der Wohnfläche: Die Immobilie verteilt sich auf drei Etagen, die wie folgt aufgeteilt sind: Erdgeschoss (EG): ca. 75 m² Hier befinden sich 2 großzügige Räume, die nach einer Sanierung ideal für ein Wohnzimmer / Esszimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer oder Gäste-WC genutzt werden können.

Im Außenbereich befinden sich Stellplätze. Über die bequem anzufahrende Einfahrt gelangen Sie in die Garage mit 5 Stellplätzen. Auf dieser Ebene finden Sie auch die privaten Abstellräume, Wasch/Trocken und Fahrradraum sowie die Technikräume. Über den Aufzug kommen Sie barrierefrei in die einzelnen Wohnungen.

Im Haus gibt es eine Hauswäscherei (aktuell nicht in Betrieb), einen Hausmeister, einen Kehrwochenservice, einen Winterdienst, Müllschlucker sowie elektrische Hauseingangstüren. Zur Wohnung gehören ein ca. 3 m² großer Abstellraum im Untergeschoss, eine Doppel-Garage sowie ein Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage, welche bereits mit 75.000 EUR im Kaufpreis enthalten sind. Die Doppel-Garage hat ein eigenes Grundbuch und kann separat gehandelt werden. Im Haus gibt es Interessenten, die die Doppel-Garage gerne kaufen würden.

Die Lage in Stuttgart-Rohr ist ideal für alle, die Ruhe und Natur schätzen und doch die Nähe zur Stadt suchen. Für Ihr Fahrzeug steht Ihnen eine Garage zur Verfügung. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Im Außenbereich befinden sich Stellplätze. Über die bequem anzufahrende Einfahrt gelangen Sie in die Garage mit 5 Stellplätzen. Auf dieser Ebene finden Sie auch die privaten Abstellräume, Wasch/Trocken und Fahrradraum sowie die Technikräume. Über den Aufzug kommen Sie barrierefrei in die einzelnen Wohnungen.

Zur Wohnung gehören ein Keller sowie ein praktischer Abstellraum, die ausreichend Stauraum für alle Bedürfnisse bieten. Die Beheizung erfolgt komfortabel über eine Gasetagenheizung. Ein Außenstellplatz sowie eine Garage stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung und können zum Kaufpreis zuzüglich 30.000 € für den Stellplatz erworben werden. Diese Wohnung vereint urbanes Wohnen auf höchstem Niveau mit dem besonderen Flair der Stuttgarter Dachlandschaft - eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer.

Abgerundet wird dieses Objekt mit einer Waschküche (komfortabel über den Fahrstuhl erreichbar) sowie mit einem Stellplatz in der Doppelparker-Garage, der zusätzlich erworben werden kann. Der Preis für den Stellplatz liegt bei 22.500 €.

Objektdetails Immobilientyp: Mehrfamilienhaus (MFH) Baujahr: 1965, zentrale Heizungsmodernisierung 2008 Einheiten: 17 Wohneinheiten + 1 Garage + 3 PKW-Stellplätze Wohnfläche gesamt: ca. 480 m² Grundstücksgröße: laut Grundbuch ca. 615 m² Bauweise: Massive Bauweise, teilweise Balkone & Terrassen Wirtschaftliche Kennzahlen Jahresnettokaltmiete (IST): ca. 75.264?

Erfahren Sie eine Luxus Maisonettwohnung in ihrer ganzen Pracht

Diese exklusive Wohnung vereint Lebensstil, Luxus und Eleganz in einem einzigartigen Gesamtpaket.

Die Immobilie zeichnet sich als...

Von der Straße aus ist der dezente Familiensitz nicht sichtbar und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Bequem parken Sie Ihr Fahrzeug auf den zugehörigen Außenstellplätzen oder in der Garage und gelangen über eine stilvolle Treppe zum Hauseingang. Der aufwendig angelegte Außenbereich mit beheizbarem Pool und elektrischer Verschattung schafft ein Ambiente, das an mediterrane Sommerresidenzen erinnert.

Heute bietet er die ideale Umgebung für Ihre Weinsammlung. . Waschraum und Heizraum: Funktionale Räume, die zusätzlichen Komfort bieten. . Garage mit direktem Zugang: Praktisch und komfortabel, vor allem bei schlechtem Wetter. Besondere Merkmale . Drei Parkmöglichkeiten: Die Doppelgarage mit direktem Hauszugang und eine separate Einzelgarage bieten Platz für drei Fahrzeuge - eine Seltenheit in dieser Lage. .