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Das Grundstück gehört einer Erbpacht Gemeinschaft. Hier bezahlen Sie nur die Wohnung, Nutzflächen und Garagen ohne Grundstück. Da der Grundstückskaufpreis - der gerade in gefragten Lagen wie Stuttgart-Degerloch extrem hoch ausfällt, komplett entfällt, sinkt der notwendige Darlehensbetrag massiv. Die monatliche Belastung durch den 1% Erbbauzins ist dabei deutlich geringer als der Zins für einen vergleichbaren Grundstückskredit bei der Bank.

Dieses familienfreundliche Reihenmittelhaus wurde laut Energieausweis ca. 1975 auf einem ca. 227 m² großen Grundstück erbaut und bietet ca. 130 m² Wohnfläche. Das Haus überzeugt durch eine praktische...

Diese sehr gepflegte 4 Zimmer Hochparterre Wohnung (Nr.2, MEA 258/1000) befindet sich in einer von Rudolf Jordan erbauten Architektenvilla. Diese beherbergt 4 Wohneinheiten und sie befindet sich in...

Abgerundet wird dieses Objekt mit einer Waschküche (komfortabel über den Fahrstuhl erreichbar) sowie mit einem Stellplatz in der Doppelparker-Garage, der zusätzlich erworben werden kann. Der Preis für den Stellplatz liegt bei 22.500 €.

Ein besonderer Vorteil: Die Wohnung steht derzeit leer und ist ab sofort frei verfügbar, sodass Sie sowohl zur sofortigen Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage genutzt werden kann. Die Kombination aus guter Wohnlage, attraktivem Grundriss, zwei Balkonen sowie der eigenen Garage macht diese Wohnung zu einer interessanten Gelegenheit in Stuttgart-Rohracker.

Das Haus wurde teilweise saniert und bietet eine solide Substanz mit weiterem Entwicklungspotenzial. Zwei Garagen sowie eine großzügige Hoffläche runden das Angebot ab. Der Gartenbereich kann gemeinschaftlich genutzt werden und erhöht die Wohnqualität für die Mieter. Durch die Aufteilung in vier Einheiten eignet sich das Objekt sowohl als Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen als auch für Eigennutzer mit Mehrgenerationenkonzept.

Zur Wohnung gehören ein Abstellraum im 2. Untergeschoss sowie eine Einzel-Garage vor dem Haus. Der Energieverbrauchskennwert beträgt 97 kWh/(m²*a). Der Rücklagenstand zum Ende 2024 betrug ca. 535.000 EUR. In den nächsten Jahren muss die Heizungsanlage modernisiert werden. Es soll ein Sanierungsfahrplan erstellt werden.

Das Dachgeschoss bietet zwei zusätzliche Zimmer, die sich ideal als Kinder- oder Gästezimmer eignen und somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage, die zusätzlichen Komfort und Stauraum bietet. Der gepflegte Zustand des Hauses ermöglicht einen direkten Einzug ohne größeren Renovierungsbedarf. Insgesamt vereint diese Immobilie eine attraktive Lage am Wasser, eine familienfreundliche Raumaufteilung und einen sehr guten Pflegezustand - eine seltene Gelegenheit in Stuttgart-Hofen.

Zu dieser Wohnung gehören zudem: a) 2 Keller-/Abstellräume mit zusammen ca. 8,5 qm Nutzfläche im Untergeschoss b) 1 Einzelgarage (im Kaufpreis inbegriffen) c) 1 Pkw-Stellplatz vor der Garage d) ein Gartenanteil mit ca. 82 qm (Sondernutzungsrecht). Die genaue Raumaufteilung können Sie dem beigefügten Grundriss entnehmen.

Zu dieser Wohnung gehören zudem: a) 2 Keller-/Abstellräume mit zusammen ca. 12,5 qm Nutzfläche im Untergeschoss b) 1 Einzelgarage (im Kaufpreis inbegriffen) c) 1 Pkw-Stellplatz vor der Garage d) ein Gartenanteil mit ca. 116 qm (Sondernutzungsrecht). Die genaue Raumaufteilung können Sie dem beigefügten Grundriss entnehmen.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1965 in ruhiger Wohnlage von 70619 Stuttgart Heumaden + 1 abschließbare Garage. Das Objekt befindet sich auf einem ebenerdigen Grundstück mit ca. 687 m² Grundstücksfläche. Das Gebäude umfasst 6 Wohneinheiten mit einer unverbindlichen Angabe der Wohnfläche von ca. 264 m² sowie einer Gesamt- Gebäudenutzfläche von ca. 323 m².

Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzliche ca. 86 m² Nutzfläche. Ein schön angelegter Garten sowie eine Garage runden das Angebot ab. Die Immobilie ist vollständig vermietet und erzielt derzeit monatliche Kaltmieteinnahmen in Höhe von 2.450 €, was sie besonders für Kapitalanleger interessant macht. Dank der Kombination aus stabilem Mietertrag, Entwicklungspotenzial und gefragter Lage stellt dieses Objekt eine nachhaltige Investition dar.

FAMILIENHAUS MIT GARAGE UND GARTEN IN STUTTGART-ROHRACKER * Wir freuen uns Ihnen dieses 1-/2-Familienhaus zum Kauf anbieten zu können. Das Gebäude befindet sich in guter und ruhiger Lage in Stuttgart-Rohracker. - 2-FAMILIENHAUS IN RUHIGER LAGE IN S-ROHRACKER - GUTE AUSSICHTSLAGE MIT BLICK INS GRÜNE - GRUNDSTÜCK CA. 272 QM / WOHNFLÄCHE CA. 117 QM / NUTZFLÄCHE CA. 101 QM - ÜBERWIEGEND KUNSTSTOFF-ISOLIERGLASFENSTER / TEILWEISE HOLZ-VERBUND-BALKONTÜREN - LAMINAT- UND TEPPICHBODEN / GAS-OFENHEIZUNG - GARTEN MIT TERRASSENFLÄCHE - 1 GERÄUMIGE EINZELGARAGE MIT STELLPLATZFLÄCHE VOR DER GARAGE (IM KAUFPREIS INBEGRIFFEN) - AKTUELLE NUTZUNG: NICHT VERMIETET; LEERSTEHEND Dieses Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1954 bietet eine Wohnfläche von 117 qm auf zwei Etagen.

Die Wohnung ist noch bis Anfang März vermietet. Der frühestmögliche Einzugstermin ist der 10.03.2026. Kaltmiete Wohnung: 730,-- € Kaltmiete Garage: 100,-- € (Optional) Nebenkosten inkl. Heizkosten: 200,-- € Gesamtmiete: 1.030,-- € (inkl. Stellplatz) 930,--€ (ohne Stellplatz) Zur Vorauswahl bitten wir um Ihre freiwillige Angaben zur Haushaltsgröße (Personenzahl), zum ungefähren Haushaltsnettoeinkommen sowie zu ggf. vorhandenen Haustieren.

Dieses charmante Wohnhaus aus dem Baujahr 1955, das im Jahr 2009 umfassend modernisiert wurde, vereint historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Mit rund 105 m² Wohnfläche, insgesamt 6...

Ein besonderes Highlight ist die Terrasse mit Outdoor-Whirlpool, die zum Entspannen einlädt. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Einbauküche - Terrasse mit hochwertigem Outdoor-Whirlpool (2025) - neue Heizungsanlage - Fenster mit 3-fach-Verglasung - elektrischen Rollläden - Outdoor-Whirlpool - Außenstellplatz - Garage - und, und, und ...

Es erstreckt sich über zwei Vollgeschosse, ein Dach- sowie ein Gartengeschoss und wird durch einen eingeschossigen Anbau mit großzügiger Südterrasse und direktem Hauszugang über die Garage ergänzt. Diese architektonische Vielschichtigkeit eröffnet großzügige Gestaltungsmöglichkeiten für Wohnen und Repräsentieren. Die ca. 219 m² Wohnfläche sind vielseitig und klar strukturiert: .Untergeschoss: charmanter Gewölbekeller, Garagenraum, zwei Kellerräume, Heizraum .Erdgeschoss: drei Zimmer, Küche, WC, Flur sowie ein sonniger Balkon .Obergeschoss: vier Zimmer, Flur, Bad, separates WC und ein weiterer Balkon .Dachgeschoss: zwei Zimmer und drei ausbaufähige Kammern; zusätzlicher Stauraum im Spitzboden Die Südhanglage garantiert von nahezu jeder Etage einen freien, unverbaubaren Panoramablick - ein Privileg, das diese Immobilie einzigartig macht.

Der lichtdurchflutete Wintergarten mit seinen vollständig zu öffnenden Fensterfronten schafft fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich und lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Balkon und eine eigene Garage in ca. 100m Entfernung. In den vergangenen Jahrzehnten wurde die Immobilie regelmäßig gepflegt und modernisiert. Im Jahr 2008 erfolgten umfangreiche Erneuerungen, darunter der Einbau einer modernen Gas-Brennwert-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, neuen Rohrleitungen und Wandheizkörpern.

Abgerundet wird das Angebot durch einen kleinen Gartenbereich, der sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer einen deutlichen Mehrwert darstellt, sowie eine Garage mit vorgelagertem Stellplatz - ein wertvoller Vorteil in dieser gefragten Wohnlage. Eine umfassende Kernsanierung ist einzuplanen, bietet jedoch aus Investorensicht die hervorragende Gelegenheit, den Objektwert nachhaltig zu steigern, das Mietniveau an den aktuellen Markt anzupassen und zugleich ein hochwertiges, generationenübergreifendes Wohnkonzept zu realisieren.

Wir freuen uns, Ihnen diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von Stuttgart-Untertürkheim anbieten zu dürfen.

* PERFEKT FÜR JUNGE PAARE *
* SCHÖNE, HELLE 3-ZIMMERWOHNUNG IM DG ZU...