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Eine Videosprechanlage erhöht das Sicherheitsgefühl in der Wohnung, während elektrische Rollläden an den Fenstern für zusätzlichen Komfort und Schutz sorgen. Durch die Schallschutz-Fenster bleibt nicht nur der Wohnraum, sondern auch das Schlafzimmer ruhig und abgeschirmt von der Geräuschkulisse der angrenzenden Straße.

Folgende Renovierungen wurden seit dem Bezug im Jahr 1994/1995 vorgenommen: Elektrik 1994/1995 Boden, Holzdecke mit Spots im Küchenbereich, Einbauküche 1994 Bad/WC 1998 Gaszentralheizung: 2011 Fenster 2015 und 2023

Kalkspuren entfernen - Glasvitrinentüren sowie Spiegeltüren an Kleiderschrank und Spiegelschräncken im Bad feucht wischen - Fliesenboden im Bad, PVC in der Küche sowie Parkett in Flur, Wohn- und Schlafzimmer kehren, bei Bedarf feucht wischen - Je nach Bedarf, 3 bis 4 mal jährlich Fenster und Balkontüren in Wohn- und Schlafzimmer nass reinigen => Keine Wäsche waschen, keine Aufräumtätigkeit, reine Putz- und Reinigungstätigkeit. Entgelt VB bei Interesse und nach Ortsbegehung, Telefonnummer wird auf Anfrage hier mitgeteilt

Der Parkettboden in den Wohnräumen unterstreicht das hochwertige Ambiente. Die Wohnung verfügt über zwei Bäder, eines mit Badewanne und Fenster, das andere mit Dusche und ebenfalls Tageslicht - ideal für Familien oder Gäste. Ein besonderer Pluspunkt ist die große, separate Küche, die ausreichend Platz für Schränke, Stauraum und eine Essgelegenheit bietet.

Ein separates WC mit Fenster ist vom Flur aus zugänglich. Eingangsbereich, Küche und Sanitärräume verfügen über einen Fliesenboden. Überzeugen Sie sich selbst von dieser stilvollen Altbauwohnung, die durch die unmittelbare Nähe zum beliebten Hölderlinplatz eine echte Rarität auf dem Stuttgarter Immobilienmarkt darstellt.

- Blick auf den Weinberg direkt unterhalb der Terrasse AUFTEILUNG: - großzügiger Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und zwei Zugängen auf die Terrasse, möbliert mit Sofa, Flat-TV, Esstisch mit Stühlen, Schreibtisch und Wandregalen - Schlafzimmer mit Futonbett (140x200), Kleiderschrank und Schreibtisch mit Stuhl - voll ausgestattete, in den Wohnraum integrierte Küche mit Geschirrspüler - Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken - separates WC mit Waschmaschine SONSTIGES: - großer Abstellraum in der Wohnung mit Regalen und Wasseranschluss - Mieter übernimmt die Pflege des Terrassenbereichs, welcher zur Wohnung gehört IM MIETPREIS FÜR EIN ODER ZWEI PERSONEN ENTHALTEN: - Nebenkosten (inkl.

Von hier aus gelangt man in eine geräumige Diele, die in den großzügigen und sehr hellen Wohn- und Schlafbereich überleitet. Große, kunststoffisolierverglaste Fenster (doppelt verglast) sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohnambiente. Ein besonderes Highlight ist der große Balkon, der einen schönen Blick ins Grüne bietet und zum Entspannen einlädt.

Eine Trennung von Ober- und Dachgeschoss ist bereits vorgesehen, sodass das Anwesen auch als klassisches 3-Familienhaus genutzt werden kann. Das Beeindruckendste ist allerdings die phänomenale Aussicht! Die überwiegend bodentiefen Fenster ermöglichen einen herrlichen Blick über den Stuttgarter Talkessel! Diesen unverbaubaren Blick genießen Sie bereits in der Erdgeschosswohnung - im Sitzen! Neugierig geworden? Sehr gerne stehe ich für weitere Fragen oder auch direkt zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Ihrer Verfügung!

Ergänzt wird dies durch den hochwertigen Echtholzparkettboden im eleganten Fischgrätmuster, der den Räumen eine warme und stilvolle Atmosphäre verleiht. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eröffnen eine angenehme Weitsicht ins Grüne, die trotz der hervorragenden Anbindung ein ruhiges und entspanntes Wohngefühl vermittelt. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, eine separate Gäste-Toilette sowie ein Badezimmer mit Fenster - ein echter Mehrwert, insbesondere in Altbauten.

Die Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit drei separat begehbaren Zimmern, ideal für Singles, Paare oder eine kleine WG. Alle Wohnräume sind mit Laminatboden ausgestattet und dank der vielen Fenster hell und freundlich. Die Dachschrägen sorgen für ein gemütliches Wohngefühl. Das Tageslichtbad verfügt über Dusche, WC, Waschbecken und einen Waschmaschinenanschluss. Die Küche ist separat gelegen und bietet Platz für eine Küchenzeile und eine kleine Essgelegenheit.

Das Haus verfügt über 5 Balkone sowie einen Wintergarten und 2 Gartenbereiche. Im Obergeschoss sowie im Dachgeschoss wurden die gesamten Fenster ab 2020 erneuert. Die Wohneinheiten sind jeweils seit 5-10 Jahren vermietet. Überzeugen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin von den Vorzügen dieses Angebotes.

Die Wohnung ist seit 2023 an eine ausgesprochen zuverlässige Mieterin vermietet, was diese Immobilie zu einer sicheren Kapitalanlage macht. Ein besonderes Highlight: Der Blick aus den Fenstern schenkt Ihnen jeden Tag das Gefühl von Freiheit über der Stadt. Zudem genießen Sie hier das Beste aus zwei Welten: Trotz der zentralen Stadtlage befinden Sie sich in unmittelbarer Nähe zum Grünen - ideal für erholsame Spaziergänge und sportliche Aktivitäten direkt vor der Haustür.

Das Badezimmer ist neu renoviert und verfügt über eine moderne Dusche, Waschbecken und WC. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre in der gesamten Wohnung.

Das Haus wurde über die Jahre fortlaufend instand gehalten, unter anderem mit einer Gasheizung aus dem Jahr 2005 sowie verschiedenen Modernisierungen an Fenstern, Sanitär und technischen Komponenten, was für eine solide Basis sorgt. Die Wohnung ist seit August 2019 vermietet und wird ab Januar 2026 1090,20€ erwirtschaften. Daraus ergeben sich Jährliche Mieteinnahmen von 13082,40€ und somit eine Bruttorendite von attraktiven 4,08%.

Das innenliegende Badezimmer ist platzsparend konzipiert und weiß gefliest. Es verfügt über eine Dusche, ein WC sowie ein Waschbecken mit Spiegelschrank.  . Fenster: Es sind isolierverglaste Kunststofffenster verbaut, die für eine gute thermische Trennung sorgen. Rollläden an den Fenstern bieten Sicherheit und Verdunkelungsmöglichkeiten.  . Heizung: Die Beheizung erfolgt autonom über eine Gasetagenheizung.  .

Das markante Satteldach mit einer Neigung von 22 Grad garantiert, dass du auch im Obergeschoss die volle Raumhöhe genießen kannst - Kopf anstoßen war gestern! Die bodentiefen Fenster im Erd- und Obergeschoss lassen reichlich Tageslicht herein und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre. Der offene Grundriss bietet dir maximale Gestaltungsfreiheit, sodass du dein Zuhause ganz nach deinem persönlichen Stil einrichten kannst.

Die Wohnung ist auch geeignet, als WG genutzt bzw. vermietet zu werden und auch mit kleinen Bauergänzungen als Wohnung plus privatem Büro, indem man die Flurabtrennung voll trennt, in das linke Zimmer eine Tür einsetzt und rechts das Tageslicht-WC hat. Die geräumige Küche mit Fenster und Abstellkammer und das Tageslichtbadezimmer mit Fenster, Dusche, Badewanne, Waschmaschinen-Anschluss und Doppelwaschbecken komplementieren dieses Wohnungsangebot Zur Wohnung gehört des weiteren ein Kellerraum mit zusätzlichem Fahrradabstellplatz, im Hausflur zusätzlich eine Abstellkammer, sowie ein Bühnenraum.

Drei Wohneinheiten mit vereinbarter Staffelmiete - Gewerbeeinheit mit Indexmietvertrag, seit 2009 durchgängig vermietet - vollständig vermietet, keine Mietrückstände Nachhaltige Mietentwicklung durch vertraglich gesicherte Anpassungen Attraktive Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung Ausstattung & Technik: - Neue Fenster mit Schallschutzverglasung - Zentrale Wärmeversorgung über Fernwärme - Klimaanlagen in allen Wohn- und Schlafräumen - Fußbodenerwärmung in den Badezimmern - Hochwertige, voll ausgestattete Einbauküchen - Eichenparkettböden, Fliesen in Küche und Sanitärräumen - Teilweise integrierte Deckenspots Zusätzliche Merkmale: - Jede Wohnung mit Loggia oder Cabrio-Fenster (Dachgeschoss) - Eigene Kellerabteile je Einheit - Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse im Keller - Gesicherte Fahrradabstellplätze im Außenbereich Investment-Highlights: - Zentrale Innenstadtlage mit hoher Nachfrage - Denkmalgeschütztes Objekt mit langfristiger Wertstabilität - Index- und Staffelmieten als Inflationsschutz - Kombination aus Charme, Substanz und moderner Gebäudetechnik - Ideal für Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltige Cashflows

moderne ausgestattete 2 Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Stuttgart-Bad Cannstatt. Die Wohnung überzeugt durch ihre helle Atmosphäre, bodentiefe Fenster und eine gelungene Raumaufteilung. Vom großzügigen Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse - ideal zum Entspannen und Wohlfühlen. Die Küche befindet sich in einem separaten Raum und ist mit einer neuen, hochwertigen Einbauküche ausgestattet.

Die Wohnung bietet neuen Eigentümern die Möglichkeit, kleinere Modernisierungen nach eigenen Vorstellungen umzusetzen. Die Gas-Etagenheizung wurde bereits im Jahr 2023 modernisiert. Die doppelt verglasten Fenster stammen aus dem Jahr 2006, die Elektrik wurde ca. 2010 erneuert. Das Badezimmer wurde im Dezember 2025 teilweise modernisiert. Besonders hervorzuheben sind die großen, lichtdurchfluteten Räume sowie das zusätzliche Tageslichtbad, das für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.