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Es soll ein Staffelmietvertrag vereinbart werden: die Kalt-Miete erhöht sich 2 Mal, alle zwei Jahre, um jeweils 35 EUR.

Die hochwertige Ausstattung, die sorgsame Pflege und die perfekte Kombination aus historischem Flair und modernen Elementen machen dieses Mehrfamilienhaus zu einem echten Unikat auf dem Markt. Kaufpreis (Mindestpreis): Immobilie --> 1.299.000.-EUR 4 Stellplätze (je 25.000.-EUR) --> 100.000.-EUR Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von der einzigartigen Qualität dieser Immobilie zu überzeugen!

Zu dieser Wohnung gehören zudem: - zwei Kellerräume im Untergeschoss mit ca. 7 qm Nutzfläche - ein Pkw-Stellplatz (Kaufpreis 8.000,- EUR) und - ein gemeinschaftlicher Wasch-/ Trockenraum. Die genaue Raumaufteilung können Sie dem beigefügten Grundriss entnehmen.

* GUTE UND ZENTRALE WOHNLAGE IN STUTTGART-UNTERTÜRKHEIM / PERFEKTE ANBINDUNG AN DEN ÖPNV * * GROSSE, TOLLE UND GUT AUFGETEILTE 4,5-ZIMMERWOHNUNG MIT MODERNER UND GEHOBENER INNENAUSSTATTUNG * * CA. 111 QM WOHNFLÄCHE / CA. 20 QM NUTZFLÄCHE (KELLERRAUM IM UG) * * EINBAUKÜCHE VORHANDEN (KEIN ZUSÄTZLICHER MIETZINS) + TAGESLICHT-BAD MIT DUSCHE, BADEWANNE, BIDET UND WC + SEPARATES WC + GROSSER BALKON * * EIN KELLERRAUM IM UNTERGESCHOSS MIT CA. 20 QM NUTZFLÄCHE * * HOLZ-ISOLIERGLASFENSTER * * PARKETT UND FLIESEN / GAS-ZENTRALHEIZUNG, ZENTRALE WARMWASSERBEREITUNG * * 1 PKW-AUSSENSTELLPLATZ (MIETZINS 50 EUR/MTL.) * * FREI AB 01.04.2026/01.05.2026! Die Wohnung verfügt über insgesamt ca. 111 qm Wohnfläche. Diese verteilen sich auf: - ein schönes, großes Wohnzimmer - ein Esszimmer mit offener Küche inkl.

WHG + KÜCHE + TAGESLICHT-BAD + SEPRATES WC + BALKON * * CA. 77 QM WOHNFLÄCHE / CA. 12 QM NUTZFLÄCHE (2 KELLERRÄUME IM UG) * * GEPFLEGTE INNENAUSSTATTUNG * * GEFLIESTE KÜCHE MIT EINBAUKÜCHE (IM KAUFPREIS INBEGRIFFEN) * * TAGESLICHT-BAD MIT BADEWANNE + SEPARATES WC MIT FENSTER * * PARKETBODEN / GAS-ETAGENHEIZUNG / ISOLIERGLASFENSTER MIT ROLLLÄDEN * * TOLLER BALKON MIT CA. 9 QM FLÄCHE * * ZWEI KELLERRÄUME IM UNTERGESCHOSS MIT CA. 12 QM NUTZFLÄCHE * * EINE GARAGE VORHANDEN (KAUFPREIS 20.000,- €) * * AKTUELL VERMIETET FÜR 797,- EUR MONATLICH / 9.564,- EUR JÄHRLICH * Die schöne 3-Zimmerwohnung verfügt über insgesamt ca. 77 qm Wohnfläche. Diese verteilen sich auf ein großes Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang auf den tollen Balkon, ein Schlafzimmer ebenfalls mit direktem Zugang auf den Balkon, ein weiteres Zimmer (Gäste-/Kinder-/Arbeitszimmer) und eine Küche mit Einbauküche (im Kaufpreis inbegriffen).

Die aktuelle Miete inklusive Nebenkosten (ohne Heizung und ohne Strom; zahlen die Mieter direkt an den Versorger) beträgt 640 EUR und wurde zum 01.01.2023 erhöht. Der Energiebedarfskennwert beträgt 295,9 kWh/(m²*a).

Es wird ein Staffelmietvertrag vereinbart. Die Kalt-Miete erhöht sich 2 Mal, alle zwei Jahre um jeweils 30 EUR.

Zur Wohnung gehören ein Kfz-Stellplatz in der benachbarten Tiefgarage sowie ein ca. 15 m² großer Abstellraum im Untergeschoss. Der Rücklagenstand zum Ende 2024 beträgt ca. 10.000 EUR. Aktuell sind keine wesentlichen Modernisierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum geplant.

Die Wohneinheiten verfügen jeweils über zwei bis drei Zimmer. Die Jahresnettokaltmiete (IST) liegt bei ca. EUR 78.627 EUR, die sich durch die Vermietung einer leerstehenden Einheit kurzfristig auf ca. EUR 89.778,- p. a. erhöhen lässt.

Der in Auftrag gegebene Sanierungsfahrplan betrifft einen möglichen Austausch der Heizung auf Brennwerttechnik und eventueller Installation einer Photovoltaik-Anlage; dieses Thema ist u.a. Tagesordnungspunkt bei der nächsten Eigentümerversammlung. Im monatlichen Hausgeld von ca. 465 EUR sind Instandhaltungsrücklagen von ca. 81 EUR für das Wohnhaus und ca. 71 EUR für die Tiefgarage enthalten. Der Hausmeister wohnt in der Anlage und kümmert sich um die Kehrwoche, den Winterdienst und die Gartenpflege.

Optional kann eine geräumige, abschließbare Garage, welche sich unweit der Wohnanlage befindet, für einen Kaufpreis von 30.000,-€ erworben werden. Ab 01.01.2026 beträgt das Hausgeld 405,- EUR, hier sind u.a. Rücklagen von 130,- EUR, Heizungs-und Warmwasserkosten, Hausmeisterservice, Kehrwochen- und Winterdienst enthalten. Der Rücklagenanteil der Wohnung beträgt 15.245,- EUR (Stand: 31.12.2024)

Das Haus wird von einem Hausmeisterservice betreut, die Kehrwoche und der Winterdienst müssen damit nicht vom Mieter erledigt werden. Auf Wunsch kann eine Einzelgarage am Haus für 100 EUR pro Monat angemietet werden.

Der Energiebedarfskennwert beträgt 119,6 kWh/(m²*a). In der Hausgeldzahlung an den Verwalter iHv. 295 EUR monatlich sind 120 EUR Rücklagenbeitrag enthalten. Die geschätzten monatlichen Heiz-Fernwärmekosten betragen ca. 100 EUR und sind direkt an den Versorger zu bezahlen. Die Wohnung ist seit 2011 an ein Paar vermietet.

Zur Wohnung gehören ein ca. 3 m² großer Abstellraum im Untergeschoss sowie ein Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage. Eine Doppel-Garage kann für 60.000 EUR zusätzlich erworben werden. Der Energieverbrauchskennwert beträgt 100 kWh/(m²*a). Die Instandhaltungsrücklagen betragen knapp 1.400.000 EUR. Aktuell sind keine größeren Modernisierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum beschlossen.

Die Wohnung ist seit August 2014 vermietet, was sie auch als interessante Kapitalanlage auszeichnet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 700,00 EUR, die Jahresnettokaltmiete somit 8.400,00 EUR. Zusätzlich steht ein Tiefgaragenstellplatz für 15.000 Euro zur Verfügung. Darüber hinaus ist die Wohnung unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum.

Im Mietvertrag ist noch ein Abstellraum mitvermietet, welcher für 10 EUR monatlich von der Gemeinschaft angemietet wird. Die Kalt-Miete im Mietvertrag beträgt 650 EUR, abzüglich 10 EUR für den Abstellraum, somit beträgt die eigentliche Kalt-Miete 640 EUR monatlich. Die Die Wohneigentümergemeinschaft besteht aus 4 Reihenhäusern mit insgesamt 47 Einheiten und einer Tiefgarage mit 46 Kfz-Stellplätzen.

Schönes Zimmer im trendigen Stuttgarter Osten, ruhig gelegen und nur 1 Minute zum Ostendplatz, sehr gute Verkehrsanbindung, EUR 430,- pauschal = komplett möbliert, inklusive Nebenkosten und Kabel-TV-Anschluss, provisionsfrei. Auf Wunsch Waschmaschinenmitbenutzung und schneller Internetzugang. Hell und ruhig, sauber und gepflegt.