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SCHÖNE UND RUHIGE WOHNLAGE IN STUTTGART-ROHRACKER . GROSSZÜGIGE 2-ZIMMERWOHNUNG IM ERDGESCHOSS EINES MEHRFAMILIENHAUSES . GEPFLEGTE WOHNUNG MIT TOLLER INNENAUSSTATTUNG UND PRAKTISCHEM GRUNDRISS . 2-ZI.-WOHNUNG MIT KÜCHE, TAGESLICHTBAD, FLUR UND GROSSEM BALKON . CA. 78 QM WOHNFLÄCHE / CA. 7 QM NUTZFLÄCHE (1 KELLERRAUM IM UG) .

Wärmedämmung 1997: Installation einer Türvideosprechanlage 2018: Vollständige Erneuerung des zweiten Badezimmers 2018: Hochwertige Teppichböden im gesamten Erdgeschoss (Fachbetrieb Waal) 2021: Sanierung der Heizungsanlage Dank der bereits erfolgten Erneuerung von Badezimmer, Bodenbelägen und Heizungsanlage ist ein sofortiger Einzug ohne größere Vorarbeiten möglich.

Die Erdgeschosswohnung überzeugt bereits mit praktischen Vorzügen: Sie ist über eine rückbaubare Rampe vollkommen barrierefrei zugänglich und verfügt über eine eigene Terrasse. Sowohl das Badezimmer als auch die Einbauküche im Erdgeschoss wurden bereits zeitgemäß modernisiert. Das 1. Obergeschoss bietet ebenfalls einen großzügigen Freisitz mit Blick ins Grüne und ist derzeit an einen zuverlässigen, älteren Mieter vermietet (Kaltmiete: 950 € zzgl. 150 € NK).

Das heutige Raumkonzept bietet dabei deutlich mehr, als es die reine Wohnflächenangabe zunächst vermuten lässt. Im Erdgeschoss bildet der großzügig zusammengelegte Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses und schafft eine angenehme Atmosphäre für gemeinsame Stunden. Ergänzt wird das Raumangebot durch weitere Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer sowie zwei Badezimmer.

Von der Straße aus gelangen Sie über eine schön angelegte Treppenanlage zur zurückversetzten, in zweiter Reihe gelegenen Doppelhaushälfte. Beim Betreten des Hauses im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit praktischen Möglichkeiten für Garderobe und Schuhe. Direkt anschließend öffnet sich das Herzstück des Hauses: der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich.

Kurzbeschreibung Als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung! Objekt Diese gut geschnittene 2 ½-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1962. Insgesamt gibt es 24 Parteien im Haus. Vor der Eingangstür gibt es eine kleine Fläche, die als Terrasse genutzt werden kann. Die Wohnung ist frei.

Die zum Verkauf kommende, in Halbhöhenlage von Stuttgart-Feuerbach gelegene, 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (1. Obergeschoss) eines Mehrparteienhauses mit insgesamt 7 Einheiten, welches 1965 errichtet wurde. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Durch eine optimale Ausrichtung präsentiert sich die Immobilie hell und lichtdurchflutet; der Grundriss eignet sich ideal für Singles oder Pärchen.

Im Haus sind die Kehrwoche sowie der Winterdienst zu machen. Die sehr nette Vermieterin (Rentnerin) wohnt im Erdgeschoss des Hauses. Es ist ihr sehr wichtig, dass die Kehrwoche ordnungsgemäß gemacht wird. Zur Wohnung gehören eine Einzel-Garage am Haus sowie ein Abstellraum im Keller. Der Energieausweis wird zum Besichtigungstermin vorgelegt.

Obergeschoss und Dachgeschoss (Bäder, Böden, Elektrik, Rohrleitungen) 2014: Ausbau der Wohnung im Untergeschoss 2022: Renovierung der Erdgeschosswohnung (Bäder, Böden, Elektrik, Rohrleitungen) 2025: Fassade neu verputzt und gestrichen Das Haus ist voll unterkellert, der Keller bietet Zugang zum Hinterhof, der den Bewohnern zusätzlichen Raum für Freizeitaktivitäten bietet. Bestandsmieten: Untergeschoss (ca. 14 m²): 325 € NKM + Nebenkosten Erdgeschoss (ca. 49 m²): 820 € NKM + Nebenkosten Obergeschoss (ca. 48 m²): 725 € NKM + Nebenkosten 2. Obergeschoss (ca. 48 m²): 760 € NKM + Nebenkosten Dachgeschoss (ca. 23 m²): 700 € NKM + Nebenkosten Rendite & Investitionspotenzial: Monatliche Kaltmiete gesamt: 3.330 € Jahreskaltmiete: 39.960 € Bruttorendite: 5,0 % Berechnung der Bruttorendite auf Basis des Kaufpreises in Höhe von 699.000 €: (39.960 € / 699.000 €) x 100 ?

Diese großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche im Erdgeschoss wurde hochwertig modernisiert und steht ab sofort zur Besichtigung bereit. Das modernisierte Bad überzeugt mit Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima. Ein separates WC bietet zusätzliche Flexibilität im Alltag.

frei auf Anfrage Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 4stöckigen Mehrfamilienhauses und hat 3 Schlafzimmer mit je 3 bzw. 2 Betten. Die Zimmer sind zwischen 18 und 20 qm groß und werden vorzugsweise mit 2 oder 3 Personen belegt.

Diese DHH wurde 1988 erbaut und ist ab sofort frei. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohn- und Esszimmer, die Küche und im Eingangsbereich ein separates Gäste-WC. Über das Esszimmer gelangt man zur Terrasse und zum Garten, der zum Entspannen einlädt und Platz zum Toben bietet.

Ein neues Zuhause mit Charakter und hohem Komfort erwartet Sie in dieser großzügigen 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten, vierstöckigen Gebäudes. Mit einer Wohnfläche von rund 62 m² und einem durchdachten Raumkonzept eignet sich diese teilmöblierte Immobilie ideal für Paare, kleine Familien, WGs oder Berufspendler, die einen unkomplizierten Einzug schätzen.

Frei ab sofort Modern möblierte, gut geschnittene 2 Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines fünf-Familienhauses unweit des Max-Eyth-Sees.

Diese helle und frisch gestrichene 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Terrasse befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 67 Wohneinheiten. Das Haus wurde 1983, in Hanglage, massiv, 3-geschossig, mit versetzten Dach-Terrassen, komplett unterkellert sowie mit Flachdach erstellt. Von der Hauseingangsseite befindet sich die Wohnung im Erdgeschoss.

Die frisch und umfassend renovierte 3,5 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses begeistert mit lichtdurchfluteten Räumen und einem großzügigen, perfekt durchdachten Grundriss. Hochwertige Materialien und eine neue Einbauküche schaffen ein zeitgemäßes Wohnambiente, in dem man sich sofort wohlfühlt.

Das Haus ist seit 1997 ungekündigt vermietet, die Jahresnettomiete beträgt € 13.260,- Zum Objekt gehört eine Garage (25 m² Grundstücksfläche) Die Aufteilung: Erdgeschoss (ca. 54 m² Wfl.): - Diele mit Gäste WC - Küche mit angrenzendem Esszimmer - Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse/Garten Obergeschoss (ca. 60 m² Wfl.): - Flur - Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon - Ankleide - Kinderzimmer I mit Zugang zum Balkon - Kinderzimmer II - Bad mit Dusche - Abstellraum Dachgeschoss : - 2 großzügige Räume - Bad Untergeschoss: - diverse Kellerräume - Waschküche - Heizungskeller (Buderus Gasbrennwertheizung aus 2020) Eine familiengerechte Wohnimmobilie in autofreier Lage erwartet Sie.

Paare mit Platzbedarf oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten - hier finden Sie den passenden Raum für Ihre individuellen Lebenswünsche. Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie im Erdgeschoss ein großzügiger Eingangsbereich, von dem aus Sie ein vielseitig nutzbares Zimmer erreichen, das sich ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Ein Tageslichtbad mit Dusche und WC sowie ein geräumiger Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss ergänzen diese Ebene.

Dieses großzügige Haus bietet nicht nur ausreichend Platz für Ihre Lieben, sondern auch eine warme und einladende Atmosphäre. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein geräumiges Wohnzimmer mit großen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen. Die offene Küche bildet das Herz des Hauses und ist ideal für das gesellige Beisammensein. Das Esszimmer bietet Platz für gemeinsame Mahlzeiten und Feierlichkeiten.

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 49 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss einer ansprechenden Wohnanlage in Stuttgart-Plieningen. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und bietet damit eine solide Basis für Kapitalanleger, die Wert auf eine bereits bestehende Vermietung und eine gut nachgefragte Stuttgarter Wohnlage legen.