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und Essbereich mit offener Küche bietet großzügige Bewegungsflächen und eine angenehme Wohnatmosphäre. Dank des großzügigen Grundrisses ist die Wohnung barrierefrei nutzbar und bietet ausreichend Platz auch für Rollstuhlfahrer. Der durchdachte Schnitt ermöglicht komfortables Wohnen mit hoher Alltagstauglichkeit.

Die Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern auch ein echter Hingucker, der Ihren Kochbereich aufwertet. Dank der Fernwärmeversorgung genießen Sie zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Raumklima, ohne sich um Wartungsarbeiten kümmern zu müssen. Diese Immobilie vereint Komfort, Stil und moderne Annehmlichkeiten und ist ideal für anspruchsvolle Mieter, die das Beste vom Besten erwarten.

66 m² Wohnfläche vereint sie durchdachten Grundriss, moderne Ausstattung und eine ruhige, grüne Umgebung. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich ist dank der stilvollen Rundbogenfenster angenehm lichtdurchflutet und schafft eine freundliche Wohnatmosphäre. Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Siemens-Elektrogeräten ist bereits inklusive und fügt sich stilvoll in das Gesamtbild ein.

Ursprünglich als Kindertagesstätte genehmigt, wird das Objekt derzeit als Künstleratelier genutzt. Ob repräsentatives Loft, großzügige Familienwohnung oder kombinierte Wohn- und Gewerbeeinheit - dank des flexiblen Grundrisses und der hohen Decken können Sie hier Ihr individuelles Raumkonzept umsetzen. + Erdgeschoss (ca. 214 m²)- - Großzügiger Wohn-Essbereich mit derzeit offener Küche - Zugang zum Außenbereich auf die Terrasse mit angrenzendem Garten (dahinter direkter öffentlicher Spielplatz) - Schlafzimmer mit ausreichend Stellfläche - Büro lichtdurchflutet und geräumig - Abstellraum - Duschbad mit WC - Gäste-WC - Hochwertiges Parkett in allen Räumen - Raumhöhe 3,40 m + Souterrain (ca. 129 m²) - Lichtdurchflutete, vielseitig nutzbare Fläche - ideal als Erweiterung des Wohnbereichs oder als Gewerbefläche - Teeküche - Duschbad mit WC - Separater Eingang von außen - Möglichkeit, die Verbindungstreppe zum Erdgeschoss abzuschließen und beide Einheiten separat zu nutzen - Zusätzlich stehen Ihnen ein Tiefhof (ca. 41 m²) sowie eine Terrasse (ca. 21 m²) - jeweils Gemeinschaftseigentum zur alleinigen Nutzung - als private Außenbereiche zur Verfügung.

dreifach verglasten Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine sehr gute Schallisolation. Dank Fußbodenheizung und Parkett entsteht in allen Räumen eine behagliche Wohnatmosphäre. Zwei modern gestaltete Badezimmer - eines mit bodengleicher Dusche, das andere mit Badewanne - runden den hohen Wohnkomfort ab.

Im Erdgeschoss eines im Jahr 1889 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 11 Wohneinheiten erwartet Sie diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung - ein gemütliches und komfortables Zuhause in einer hervorragend angebundenen Wohnlage. Dank der unmittelbaren Nähe zur U-Bahn, zu Schulen sowie zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs genießen Sie hier ein komfortables Stadtleben - ganz ohne Auto. Für alle, die urbanes Leben mit historischem Charme verbinden möchten.

Zimmer-Wohnung befindet sich auf der Südost Seite im 1. Obergeschoss. Der überlegte Grundriss sorgt für eine hohe Wohnqualität. Dank der raumhohen Fenster gelangt viel Tageslicht in die Räume. Der Wohn- und Ess-Bereich ist offen gestaltet und schließt sich an die Küche an. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die Süd Loggia mit rundum schönem Blick in die begrünte Gartenanlage die die Stadtvillen umgibt.

Diese Wohnung spricht Menschen an, die urbanes Leben schätzen, bewusst wohnen und investieren möchten - Singles, Paare oder Kapitalanleger, die nach einem renditestarken Objekt mit hohem Vermietungspotenzial suchen. Dank kompakter Größe, effizienter Planung und nachhaltiger Bauweise überzeugt diese Einheit durch langfristige Werthaltigkeit und geringen Unterhalt. Sie möchten diese attraktive Wohnung live erleben? Dann laden wir Sie herzlich zu einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort ein.

Errichtet im Jahr 1964, präsentiert sich das Gebäude in einem gepflegten Zustand, während die Wohnung selbst renovierungsbedürftig ist. Der Grundriss umfasst ein geräumiges Wohnzimmer, das dank seines guten Schnitts vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Von hier aus gelangen Sie auf den überdachten Balkon, der mit einer Markise versehen ist und so einen wettergeschützten Außenbereich bereitstellt.

Errichtet im Jahr 1964 präsentiert sich das Gebäude in einem gepflegten Zustand, während die Wohnung selbst renovierungsbedürftig ist. Die Wohnung besteht aus einem hellen Wohnzimmer, das dank seiner Größe vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Von hier aus gelangt man auf den überdachten Balkon, der mit einer Markise ausgestattet ist und somit zu jeder Tageszeit einen geschützten Aufenthaltsort im Freien schafft.

Neubau Obergeschoss-Wohnung mit Balkon - zentrales und attraktives Wohnen Mitten in Feuerbach. Auch für Kapitalanleger eine Top-Investition dank der hierfür geltenden degressiven Afa Abschreibung über 5 % und das über einen Zeitraum von 6 Jahren. Zentral in Feuerbach und dennoch sehr ruhig über eine Privatstraße zu erreichen entsteht ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 Eigentumswohnungen: zwei Maisonette-Wohnungen im Dachgeschoss, zwei Wohnungen im 1.

Zimmer-Wohnung befindet sich auf der Südost Seite im 1. Obergeschoss. Der überlegte Grundriss sorgt für eine hohe Wohnqualität. Dank der raumhohen Fenster gelangt viel Tageslicht in die Räume. Der Wohn- und Ess-Bereich ist offen gestaltet und schließt sich an die Küche an. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die Süd Loggia mit rundum schönem Blick in die begrünte Gartenanlage die die Stadtvillen umgibt.

Der zusätzliche Kellerraum für jede Wohneinheit bietet Stauraum, während der eigne Stellplatz für ausreichend Parkmöglichkeiten sorgt. Dank des rollstuhlgerechten Personenaufzugs sind alle Etagen mühelos erreichbar, was den Wohnkomfort weiter steigert. Darüber hinaus wird auf dem Dach eine moderne Photovoltaikanlage installiert, die nicht nur die Energieeffizienz fördert, sondern auch nachhaltiges Wohnen gewährleistet.

Der zusätzliche Kellerraum für jede Wohneinheit bietet Stauraum, während der eigne Stellplatz für ausreichend Parkmöglichkeiten sorgt. Dank des rollstuhlgerechten Personenaufzugs sind alle Etagen mühelos erreichbar, was den Wohnkomfort weiter steigert. Darüber hinaus wird auf dem Dach eine moderne Photovoltaikanlage installiert, die nicht nur die Energieeffizienz fördert, sondern auch nachhaltiges Wohnen gewährleistet.

Der zusätzliche Kellerraum für jede Wohneinheit bietet Stauraum, während der eigne Stellplatz für ausreichend Parkmöglichkeiten sorgt. Dank des rollstuhlgerechten Personenaufzugs sind alle Etagen mühelos erreichbar, was den Wohnkomfort weiter steigert. Darüber hinaus wird auf dem Dach eine moderne Photovoltaikanlage installiert, die nicht nur die Energieeffizienz fördert, sondern auch nachhaltiges Wohnen gewährleistet.

Der zusätzliche Kellerraum für jede Wohneinheit bietet Stauraum, während der eigne Stellplatz für ausreichend Parkmöglichkeiten sorgt. Dank des rollstuhlgerechten Personenaufzugs sind alle Etagen mühelos erreichbar, was den Wohnkomfort weiter steigert. Darüber hinaus wird auf dem Dach eine moderne Photovoltaikanlage installiert, die nicht nur die Energieeffizienz fördert, sondern auch nachhaltiges Wohnen gewährleistet.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Flur, der alle Räume übersichtlich miteinander verbindet und für eine angenehme Orientierung sorgt. Der Wohn- und Essbereich präsentiert sich großzügig dimensioniert und bietet dank der großen Fensterflächen eine freundliche Atmosphäre mit viel Tageslicht. Hier lassen sich individuelle Einrichtungsideen problemlos umsetzen und ein harmonischer Lebensmittelpunkt gestalten. Zwei weitere Zimmer stehen flexibel zur Verfügung und eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Ebenfalls im Flur befindet sich die innenliegende Treppe, die in das obere Geschoss der Wohnung führt. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der unteren Ebene. Dank der offenen Gestaltung und der großen Fensterflächen präsentiert sich dieser Raum hell und einladend und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung. Von hier aus besteht der direkte Zugang zum Balkon, der Platz für eine Sitzgruppe bietet und den Wohnraum nach außen erweitert.

Auf einer Gesamtfläche von ca. 645 m² - darunter rund 620 m² Wohnfläche sowie 25 m² Gewerbefläche - umfasst das Gebäude insgesamt 22 Zimmer, verteilt auf sechs Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit. Dank der gefragten Lage in der Reinsburgstraße verbindet die Liegenschaft historischen Charakter mit attraktivem Entwicklungspotenzial. Alle Einheiten sind solide vermietet und generieren aktuell einen monatlichen Gesamtertrag von 6.018 €, was das Objekt zu einer stabilen und zukunftssicheren Kapitalanlage macht