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Sie betreten den Flur und auf der rechten Seite befindet sich das Badezimmer, das mit einer bodengleichen Dusche, einer Toilette und zwei hochwertigen Waschtischen ausgestattet ist. Daneben liegt die Tür zum Schlafzimmer, das ausreichend Platz bietet. Zurück im Flur erreicht man links der Eingangstür den zweiten Bereich der Wohnung. Rechterhand befindet sich ein separates Gäste-WC. Geradeaus gelangen Sie in das kleinere Zimmer, das als Kinder- oder Arbeitszimmer individuell genutzt werden kann.

+ Top-Lage für Stuttgarter Stadtliebhaber (Heusteigviertel) + KfW-Effizienzhaus 70 + Großzügiger Wohn-/Essbereich (ca. 67 m²) mit offener Küche und Kochinsel + 13 m² Balkon mit Strom und Wasseranschluss + Master-Schlafzimmer mit Bad en Suite + Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine & Trockner + Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox Für diejenigen, die das pulsierende Stadtleben lieben, ist die Lage hier ein wahrer Mehrwert: direkt vor der Tür locken zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Kulturangebote und die Vielfalt der Stuttgarter Innenstadt. Wer den urbanen Lifestyle schätzt, genießt hier hochwertige Wohnqualität, ein außergewöhnliches Ambiente und eine Atmosphäre, die Eleganz, Stil und Komfort miteinander vereint.

Die Haustechnik ist auf modernstem Niveau, die Heizung wurde 2018 erneuert und das Dach sowie die Kellerdecke wurden gedämmt. Alle Böden im Haus sind Echtholzparkett-Böden, die Türen wurden aus dem Baujahr erhalten und aufwändig restaurier. Das Treppenhaus verfügt über eine Klassische Holztreppe und ist im Charm des Baujahres erhalten. Das Haus verfügt über einen modernen Anbau mit Balkonen in südliche Richtung ausgerichtet.

Auch der kleinere Garten vor dem Schlafbereich auf der Nordostseite wird der Wohnung zur Sondernutzung zugeteilt. Die zur Wohnung vorgesehene Einzelgarage erhält eine Türe zum hinteren Garten.

Die Wohnung im Obergeschoss steht leer, wurde von den Eigentümern selbst bewohnt und wurde laufend modernisiert: 1986 umfangreiche Modernisierung (Elektrik, Wasser, Heizung); 2012 Balkonanbau, Gastherme, Türrahmen und Türen; 2014 Küche; 2015 Bodenbeläge; 2017 Bad, Spanndecken; 2020/21 Bodenbeläge. Die Wohnung im Dachgeschoss ist seit 1993 vermietet und wurde ebenfalls laufend modernisiert: 1980 komplette Sanierung, 2001 Gas-Therme, 2012 Küche, 2014 Bad, 2017, 2021, 2023 und 2025 Bodenbeläge.

In der Küche ist der ursprüngliche Terrazzobelag erhalten und ein echtes Highlight. Die Malerarbeiten an Wänden und Decken werden vom Vormieter ausgeführt. Die Vermieter lassen die Türen Türrahmen frisch lackieren, die Wohnung wird Bezugsfertig übergeben. Neben dem Wohnzimmer verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer, eine praktisch geschnittene Küche und eine schöne Veranda. Im Flur kann eine Essecke oder eine Büroecke eingerichtet werden.

Von hier aus besteht Zugang zum sehr großen privaten Gartenanteil, der viel Platz für Aufenthalt und Erholung im Freien bietet. Durch die großzügige Raumplanung und breitere Türen ist die Wohnung barrierefrei nutzbar und bietet ausreichend Bewegungsfläche auch für Rollstuhlfahrer. Der durchdachte Grundriss ermöglicht komfortables und alltagstaugliches Wohnen. Eine attraktive Wohnung für alle, die eine barrierearme Neubauwohnung mit viel Außenfläche und hellem Wohnbereich suchen.

Das Dach des Gebäudes wurde im Jahr 2019 saniert und gedämmt. Die Außenfassade ist ebenfalls gedämmt. Die Wohnung verfügt über Kunststofffenster, die Türen wurden vor ca. fünf Jahren erneuert, während die Elektrik vor rund zehn Jahren modernisiert wurde. In den Wohnräumen ist Laminatboden verlegt, während Bad, Küche und Balkon gefliest sind. Der Südwestbalkon bietet einen Blick über die Dächer von Bad Cannstatt und ergänzt den Wohnraum um eine angenehme Außenfläche.

Die Wohnung ist auch geeignet, als WG genutzt bzw. vermietet zu werden und auch mit kleinen Bauergänzungen als Wohnung plus privatem Büro, indem man die Flurabtrennung voll trennt, in das linke Zimmer eine Tür einsetzt und rechts das Tageslicht-WC hat. Die geräumige Küche mit Fenster und Abstellkammer und das Tageslichtbadezimmer mit Fenster, Dusche, Badewanne, Waschmaschinen-Anschluss und Doppelwaschbecken komplementieren dieses Wohnungsangebot Zur Wohnung gehört des weiteren ein Kellerraum mit zusätzlichem Fahrradabstellplatz, im Hausflur zusätzlich eine Abstellkammer, sowie ein Bühnenraum.

Die Architekten entwickelten den klassischen Bautypus der Stadtvilla in ihrem eigenen Stil weiter. Versetzte, in zwei Richtungen offene Loggien prägen das Fassadenspiel. Eine zweigeschossige Tür führt in den repräsentativen Eingangsbereich. Die Gartenanlage wird vom Landschaftsplaner Levin Monsigny sorgsam gestaltet; die Landschaftsarchitekten haben u.a. die Freiflächen auf der Berliner Museumsinsel gestaltet.

Sanierungsaufwand: Das Gebäude befindet sich im unsanierten Zustand, sodass der Käufer mit einer umfangreichen Kernsanierung rechnen muss. Dazu gehören unter anderem: Heizung, Elektrik und Sanitärinstallationen erneuern Fenster und Türen austauschen (inkl. möglicher Dämmbeschichtungen) Dachsanierung Fassade und Außenanlagen modernisieren Innenausbau der Räume nach modernen Standards

Auch der kleinere Garten vor dem Schlafbereich auf der Nordostseite wird der Wohnung zur Sondernutzung zugeteilt. Die zur Wohnung vorgesehene Einzelgarage erhält eine Türe zum hinteren Garten.

Sie betreten den Flur und auf der rechten Seite befindet sich das Badezimmer, das mit einer bodengleichen Dusche, einer Toilette und zwei hochwertigen Waschtischen ausgestattet ist. Daneben liegt die Tür zum kleineren Zimmer, das als Kinder- oder Arbeitszimmer individuell genutzt werden kann. Gegenüber der Eingangstür befindet sich ein separates Gäste-WC. Linkerhand gelangen Sie zum Herzstück der Wohnung: dem beeindruckenden Wohn- und Essbereich.

Der Fußboden ist mit hochwertigem Marmor ausgelegt, der bestens mit der Bodenheizung harmoniert. Angefangen bei den Türen über Fenster und Beleuchtung bis hin zur aufwendigen Elektrik samt Bus-System und App-Steuerung, wurde an alles gedacht, um höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten. Ein modernes Heizkonzept mit Pellets, Wärmepumpe, Solarthermie und einer Photovoltaik-Anlage (11 KW) sorgt für eine sehr gute Energiebilanz - die Verbrauchswerte liegen auf Neubauniveau.