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Die zur Vermietung kommende Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines in 1955 erbauten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Sie unterteilt sich in ein Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine große Küche sowie ein Duschbad.

Kurzbeschreibung 4-Zimmer-Eigentumswohnung Objekt Angeboten wird eine gepflegte und teilweise modernisierte 4-Zimmer-Altbau-Eigentumswohnung mit ausbaubarem Dachboden in einem repräsentativen...

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Stuttgart-Untertürkheim bietet ca. 196 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und Obergeschoss. Das Dachgeschoss wurde wohnwirtschaftlich ausgebaut und weist ca. 54 m² aus. Das Objekt eignet sich ideal für Familien oder als Mehrgenerationenkonzept. Auch für Kapitalanleger bietet das Objekt eine äußerst interessante Investitionsmöglichkeit.

Eine weitere Besonderheit besteht hier, dass im gleichen Haus eine weitere Wohnung im Dachgeschoss mit Ausbau des Dachbodens zum Verkauf kommt, sodass hier die Option auf Einräumung eines Vorkaufsrechts auch für die übrigen Wohnungen im Haus besteht. Sind Sie neugierig geworden? Dann fordern Sie bitte über das "Kontaktformular" unser ausführliches Exposé an, aus dem Sie weitere Details entnehmen können.

Untergeschoss (ca. 14 m²): 325 € NKM + Nebenkosten Erdgeschoss (ca. 49 m²): 820 € NKM + Nebenkosten Obergeschoss (ca. 48 m²): 725 € NKM + Nebenkosten 2. Obergeschoss (ca. 48 m²): 760 € NKM + Nebenkosten Dachgeschoss (ca. 23 m²): 700 € NKM + Nebenkosten Rendite & Investitionspotenzial: Monatliche Kaltmiete gesamt: 3.330 € Jahreskaltmiete: 39.960 € Bruttorendite: 4,44 % Berechnung der Bruttorendite auf Basis des Kaufpreises in Höhe von 899.000 €: (39.960 € / 899.000 €) x 100 ?

Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz für eine hochwertige Einbauküche. Ein echtes Highlight ist das zusätzliche Mansardenzimmer im Dachgeschoss - ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder kreativer Rückzugsort. Die Lage spricht für sich: In einer ruhigen Nebenstraße, fußläufig zu sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten sowie zur U-Bahn gelegen - bietet diese Wohnung urbanes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur.

In gefragter Halbhöhenlage von Stuttgart haben Sie die Gelegenheit Ihren Wohntraum zu erfüllen. Im Dachgeschoss eines im Jahr 2020 erbauten Mehrfamilienhaus, auf ca. 153 m² Wohnfläche teilt sich die Wohnung wie folgt auf: - großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 60 m² - hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten - zwei Schlafzimmer, eines davon mit Ankleide und Badezimmer en Suite - ein weiteres Badezimmer - zwei Balkone Weitere Ausstattungsmerkmale und Details der Anmietung sind: - Parkettböden - Aufzug, barrierefreier Zugang - Gaszentralheizung, Fußbodenheizung - Belüftungsanlage, Elektrische Jalousien - Gemeinschaftlicher Fahrradraum - bezugsfrei ab 01.06.2025 - Es soll eine Indexmiete sowie eine Mindestmietzeit von 2 Jahren vereinbart werden - zwei TG-Stellplätze für je 100 € monatlich Die moderne Technik und die hochwertigen Materialien verleihen der Wohnung einen hohen Wohnkomfort und bieten neben optischen Reizen auch hohen praktischen Nutzwert.

Jede Wohnung verfügt über eine moderne Einbauküche und überzeugt durch ein helles, offenes Wohnambiente. Die Lage im Dachgeschoss bietet nicht nur Ruhe und Privatsphäre, sondern auch einen beeindruckenden Blick über die Dächer Stuttgarts bis ins Grüne. - 6. OG: Wohnung 1: 55 m² - sofort verfügbar - 6. OG: Wohnung 2: 60 m² - sofort verfügbar - 6.

Jede Wohnung verfügt über eine moderne Einbauküche und überzeugt durch ein helles, offenes Wohnambiente. Die Lage im Dachgeschoss bietet nicht nur Ruhe und Privatsphäre, sondern auch einen beeindruckenden Blick über die Dächer Stuttgarts bis ins Grüne. - 6. OG: Wohnung 1: 55 m² - sofort verfügbar - 6. OG: Wohnung 2: 60 m² - sofort verfügbar - 6.

Jede Wohnung verfügt über eine moderne Einbauküche und überzeugt durch ein helles, offenes Wohnambiente. Die Lage im Dachgeschoss bietet nicht nur Ruhe und Privatsphäre, sondern auch einen beeindruckenden Blick über die Dächer Stuttgarts bis ins Grüne. - 6. OG: Wohnung 1: 55 m² - sofort verfügbar - 6. OG: Wohnung 2: 60 m² - sofort verfügbar - 6.

Offene Wohnräume mit Zugang zur sonnigen Terrasse und einem zusätzlichen Balkon. Hier genießen Sie eine beeindruckende Fernsicht und viel Platz zum Wohlfühlen. Dachgeschoss: Ein Zimmer mit eigenem Balkon - ideal für ruhige Stunden oder kreative Rückzugsorte. Weitere Zimmer und Badezimmer. Auf jeder Ebene sorgt ein WC für höchsten Komfort, ergänzt durch zwei moderne Bäder - perfekt für Familie, Gäste und Homeoffice.

ZENTRALE WOHNLAGE IN STUTTGART-ROHRACKER * * GEPFLEGTES MEHRFAMILIENHAUS / BAUJAHR 1962 * * 2-ZIMMER-DACHGESCHOSSWOHNUNG + KÜCHE + TL-BADEZIMMER + FLUR * * CA. 45 QM WOHNFLÄCHE / CA. 5 QM NUTZFLÄCHE * * TEILWEISE RENOVIERUNGSBEDÜRFTIG * * LAMINATBODEN / GAS-ZENTRALHEIZUNG / KUNSTSTOFF-ISOLIERGLASFENSTER * * 2 KELLERRÄUME UND WASCHKÜCHE IM UNTERGESCHOSS * * FREIWERDEND AB 01.06.25 * Wir freuen uns Ihnen diese 2-Zimmerwohnung zum Kauf anbieten zu dürfen. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses in relativ zentraler Wohnlage in Stuttgart-Rohracker. Die Wohnung verfügt über insgesamt ca. 45 qm Wohnfläche. Diese verteilen sich auf ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit älterer Einbauküche sowie ein Tageslicht-Badezimmer mit WC-Element, Waschtisch und Dusche.

Voll unterkellert . Erdgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 74,2 m² . Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 76,5 m² . Dachgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit separatem Abstellraum, ca. 53,4 m² Dieses Angebot spricht Sie an? Dann kontaktieren Sie uns noch heute und sichern Sie sich Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Denn das beste Exposé ist und bleibt die Immobilie selbst.

Dank der guten Verkehrsanbindung sind die Innenstadt und weitere Stadtteile schnell erreichbar. Nachfolgend eine detaillierte Auflistung der einzelnen Wohneinheiten: Dachgeschoss: + Wohnung links: 4-Zimmer-Wohnung, ca. 95 m², derzeit vermietet + Wohnung rechts: 2-Zimmer-Wohnung, ca. 75 m², ab 01.04.2025 vermietet Obergeschoss: + Wohnung links: 4-Zimmer-Wohnung, ca. 100 m², derzeit vermietet + Wohnung mitte: 1-Zimmer-Wohnung, ca. 32 m², derzeit vermietet + Wohnung rechts: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 93 m², derzeit vermietet Erdgeschoss: + Wohnung links: 4-Zimmer-Wohnung, ca. 100 m², derzeit vermietet + Wohnung mitte: 1-Zimmer-Wohnung, ca. 32 m², derzeit vermietet + Wohnung rechts: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 93 m², derzeit vermietet 1.

+++ Zu folgenden Zeiten sind wir für Sie auf dem Baugrundstück vor Ort: Samstag, 17.05. von 11:00 - 12:00 Uhr Sonntag, 18.05. von 11:00 - 12:00 Uhr Ein Lebensgefühl über den Dächern - leicht, elegant und unabhängig. Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss vereint stilvolles Wohnen mit urbaner Leichtigkeit. Für alle, die viel unterwegs sind, ihren Radius weit halten - aber zu Hause nicht auf Komfort verzichten möchten. Mit knapp 90 m² Wohnfläche und einem clever durchdachten Grundriss ist sie wie gemacht für anspruchsvolle Paare, Vielreisende oder Singles mit flexiblem Lebensstil.

Ebenfalls eine 2-Zimmer-Wohnung mit lichtdurchflutetem Schlafzimmer und angrenzendem Wohnzimmer mit stilvollen Parkettböden, einer eleganten Wohnküche und ein Tageslichtbad mit Badewanne. Ein Balkon wäre nach Genehmigung realisierbar. Dachgeschoss: Eine kompakte Wohneinheit mit drei flexibel nutzbaren Räumen, einem neuen Tageslicht-Duschbad und der Möglichkeit, eine kleine Küchenzeile zu integrieren. Anbau: Der frühere Remisenbau wurde in ein großzügiges, helles 1-Zimmer-Apartment mit Küche umgewandelt.

Dank der guten Verkehrsanbindung sind die Innenstadt und weitere Stadtteile schnell erreichbar. Nachfolgend eine detaillierte Auflistung der einzelnen Wohneinheiten: Dachgeschoss: + Wohnung links: 4-Zimmer-Wohnung, ca. 95 m², derzeit vermietet + Wohnung rechts: 2-Zimmer-Wohnung, ca. 75 m², ab 01.04.2025 vermietet Obergeschoss: + Wohnung links: 4-Zimmer-Wohnung, ca. 100 m², derzeit vermietet + Wohnung mitte: 1-Zimmer-Wohnung, ca. 32 m², derzeit vermietet + Wohnung rechts: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 93 m², derzeit vermietet Erdgeschoss: + Wohnung links: 4-Zimmer-Wohnung, ca. 100 m², derzeit vermietet + Wohnung mitte: 1-Zimmer-Wohnung, ca. 32 m², derzeit vermietet + Wohnung rechts: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 93 m², derzeit vermietet 1.

Wohnung, Ostteil: 3 Zimmer, Bad/WC, Küche ca. 103 m² Wohnfläche Wohnung, Westteil: 3 Zimmer, Küche, Bad, sep. WC ca. 88 m² Wohnfläche Dachgeschoss: Wohnung, Ostteil: 3 Zimmer, Küche, Bad ca. 45 m² Wohnfläche Wohnung, Westteil: 2 Zimmer, Küche, Dusche/WC ca. 43 m² Wohnfläche Zugunsten des Objektes sind Baulasten für 9 Pkw-Stellplätze auf einem in der Nachbarschaft befindlichen Baugrundstück bestellt.

Angeboten wird hier eine modernisierte 4,5-Zimmer Wohnung im Herzen von Stuttgart. Diese modernisierte und möblierte Wohnung liegt im Dachgeschoss eines im Jahre 1900 erbauten 5-Parteienhauses im Zentrum von Stuttgart. Die Wohnung verfügt über eine neue Gas-Zentralheizung und komplett neue Elektrik. Das Badezimmer wurde ebenfalls vollständig saniert.

Über die massive Vollholztreppe gelangt man in das Obergeschoss, welches mit einem Schlafzimmer, einem weiteren, ausreichend großen Kinder-, Schlaf, oder Arbeitszimmer und einem Badezimmer gut geschnitten ist. Über die nächste Treppe gelangt man in das Dachgeschoss, welches groß und offen gestaltet ist und über ein weiteres Badezimmer verfügt. Über die großen Dachflächenfenster hat man einen wunderschönen Fernblick über die Porsche Zentrale in die Natur.