A-punkt - Immobilien in Stuttgart A-punkt

Obergeschoss (oberste Ebene) gelegen - Loggia in Süd-Ausrichtung (Sonne den ganzen Tag) - Wohnen/Essen mit großzügiger Verglasung - Stahltreppe mit Holzstufen zur großzügigen Galerie (Schlafen, Büro o. a.) - Abstell-, Fahrrad- u. Waschmaschinenraum im UG - Gas-Zentralheizung mit Wärmepumpe - inklusive TG-Stellplatz

Diese attraktive 2 Zimmer-Wohnung bietet Ihnen folgende Highlights: Gemütlicher Wohn - und Essbereich Großzügiges helles Schlafzimmer für ruhige Nächte Ideale Gestaltungsmöglichkeiten mit vielen Stellmöglichkeiten Das Tageslichtbad mit einer Badewanne, WC & Waschbecken für erfrischende Momente Zentrale Citywohnlage ermöglicht alles ideal fußläufig Hausmeisterservice bietet Ihnen hier ein Rundum-Sorglos-Paket Derzeit ist die 2 Zimmer-Wohnung vermietet Energieausweis: Bedarfsausweis, 236,5 kWh/(m²*a), Gas, Baujahr 1955, Energieeffizienzklasse G

Ein Angebot für alle, die jetzt wohnen wollen und langfristig bleiben möchten. Energieausweisdaten: Verbrauchsausweis, gültig bis: 22.07.2027, Klasse C , 86,0 kWh/(m²*a), Strom. Ein ausführliches Exposé erhalten Sie nach vollständiger Anfrage!

Die beliebte Wohnstadt Asemwald, gelegen zwischen Wiesen, Feld und Wald, ist aufgeteilt in drei Gebäudekomplexe: A, B und C. Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 08. Obergeschoss von Gebäude B und bietet einen schönen Ausblick ins Grüne! Die angebotene Wohnung besticht durch eine zeitgemäße Raumaufteilung, diese ist wie folgt aufgeteilt: - großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon - Küche mit angrenzendem Essbereich - geräumiges Schlafzimmer - Badezimmer mit Badewanne Zusätzlichen Stauraum bietet ein Kellerraum im Untergeschoss.

Stellplatz in einer Doppel-Garage kann bei Bedarf, optional für 90 EUR monatlich angemietet werden. Der alte Energiebedarfskennwert beträgt 129 kWh/(m²*a). Aktuell wird ein neuer Energieausweis erstellt und zum Besichtigungstermin vorgelegt. Bei dieser Wohnung wünscht sich der Vermieter ein mittel- bis langfristiges Mietverhältnis: Im Mietvertrag soll das Kündigungsrecht beider Parteien für die ersten zwei Jahre ausgeschlossen werden.

Zur Wohnung gehören ein ca. 3 m² großer Abstellraum im Untergeschoss sowie ein Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage. Der Energieverbrauchskennwert beträgt 100 kWh/(m²*a). Die Instandhaltungsrücklagen betragen knapp 1.400.000 EUR. Aktuell sind keine größeren Modernisierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum beschlossen. Aktuell laufen Instandsetzungsarbeiten an den Balkonen sowie Prüfungen bezüglich Schäden und Wassereintritt in der Tiefgarage.

Folgende Modernisierungen wurden in der Zwischenzeit durchgeführt: Hauseingangstür 2017, Dacheindeckung (Ost-Seite), First, Kaminverkleidung 2014, Heizung 2002, Kunststofffenster 2014, Bad und WC 1989, Vinylböden ca. 2015, Elektrik 3-adrig aus dem Baujahr. Der Energiebedarfskennwert beträgt 228,6 kWh/(m²*a). Auf dem Grundstück sind keine Baulasten vorhanden.

Der Gemeinschaftsgarten und die überdachte Außenterrasse schenken Raum für grüne Träume, gesellige Stunden oder einfach Momente der Ruhe - trotz Stadtleben können Ihre Kinder hier draußen toll spielen. Energieausweisdaten: Bedarfsausweis, gültig bis: 06.08.2035, Klasse D, 100,06 kWh/(m²*a), Gas Der Energieausweis gilt für das gesamte Haus. Durch die umfangreiche Modernisierung 2023-2024 fällt die Energiebilanz für diese beide Wohnungen deutlich besser aus. Ein ausführliches Exposé erhalten Sie nach vollständiger Anfrage!

Die beliebte Wohnstadt Asemwald liegt idyllisch zwischen Wiesen, Feldern und Wald und bietet eine attraktive Mischung aus naturnahem Wohnen und guter städtischer Anbindung. Die Wohnanlage gliedert sich in drei Gebäudekomplexe - A, B und C. Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des Gebäudes B und bietet sowohl eine ruhige Lage als auch einen praktischen Grundriss. Die Wohnung besticht durch eine zeitgemäße und gut durchdachte Raumaufteilung.

+ Zentrale Lage mit guter Infrastruktur + Gut geschnittene, helle Dreizimmerwohnung mit sinnvoll getrenntem Wohn- und Schlafbereich + Balkon in Süd-Ost-Ausrichtung mit Neckar- und Grabkapellenblick + Neues Badezimmer mit Wohlfühlfaktor (2020) + Modernes Smart-Home-System (u. a. Rollläden, Heizung, Licht) + Stellplatz Zwischen Alltag und Feierabend wird diese Wohnung zu einem Ort, an den man gerne zurückkommt - mit Balkonblick über Untertürkheim, gepflegter Ausstattung und praktischem Grundriss.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen sehr großzügigen Kellerraum mit Fenster und eigenem Waschmaschinenanschluss sowie einen Garagenstellplatz in einer Hub-/Senkgarage. Die Wohnung ist derzeit für 15.000 Euro p. a. vermietet. Zur Wahrung der Privatsphäre der Mieter stehen leider keine Innenaufnahmen zur Verfügung - überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von der Qualität dieser schönen Wohnung. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Diese exklusive 3-Zimmer Penthousewohnung befindet sich im neu entwickelten Premium-Quartier "Stuttgart Parkside". Mit 135 m² Wohnfläche an einem der höchsten Punkte der Wohnanlage inklusive einer ca. 68 m² großen, sonnenverwöhnten Dachterrasse, genießt man spektakuläre Fernsichten und atemberaubende Sonnenuntergänge. Auf der großzügigen Wohnfläche entfaltet sich ein stilvolles Raumkonzept mit einer luxuriösen Ausstattung.

Ein Zuhause über den Dächern in guter Lage von Zuffenhausen. Energieausweisdaten: Bedarfsausweis, gültig bis: 06.08.2035, Klasse D, 100,06 kWh/(m²*a), Gas Der Energieausweis gilt für das gesamte Haus. Durch die umfangreiche Modernisierung/Sanierung 2023-2024 fällt die Energiebilanz für diese Wohnung deutlich besser aus. Ein ausführliches Exposé erhalten Sie nach vollständiger Anfrage!

Diese exklusive 2-Zimmer Penthousewohnung befindet sich im neu entwickelten Premium-Quartier "Stuttgart Parkside". Mit ca. 60 m² Wohnfläche an einem der höchsten Punkte der Wohnanlage inklusive einer ca. 12 m² großen, sonnenverwöhnten Dachterrasse, genießt man spektakuläre Fernsichten und atemberaubende Sonnenuntergänge. Auf der großzügigen Wohnfläche entfaltet sich ein stilvolles Raumkonzept mit einer luxuriösen Ausstattung.

Untergeschoss sowie eine Einzel-Garage vor dem Haus. Der Energieverbrauchskennwert beträgt 97 kWh/(m²*a). Der Rücklagenstand zum Ende 2024 betrug ca. 535.000 EUR. In den nächsten Jahren muss die Heizungsanlage modernisiert werden. Es soll ein Sanierungsfahrplan erstellt werden. Ab 2026 soll dafür der Rücklagenbeitrag erhöht werden.

Hier können Sie entspannt und in aller Ruhe die Natur genießen. Zu dieser Wohnung gehören zudem: a) 2 Keller-/Abstellräume mit zusammen ca. 8,5 qm Nutzfläche im Untergeschoss b) 1 Einzelgarage (im Kaufpreis inbegriffen) c) 1 Pkw-Stellplatz vor der Garage d) ein Gartenanteil mit ca. 82 qm (Sondernutzungsrecht).

Sie ist ausgestattet mit Wärmedämmung sowie einer Gas-Zentralheizung von 2013. Der Energieverbrauchskennwert beträgt 85 kWh/(m²*a). Im Haus gibt es einen Kehrwochenservice sowie einen Winterdienst. Gemeinschaftlich gibt es einen Fahrrad- sowie einen Trockenraum. Zur Wohnung gehört ein ca. 13 m² großer Abstellraum im Untergeschoss.

Hier können Sie entspannt und in aller Ruhe die Natur genießen. Zu dieser Wohnung gehören zudem: a) 2 Keller-/Abstellräume mit zusammen ca. 12,5 qm Nutzfläche im Untergeschoss b) 1 Einzelgarage (im Kaufpreis inbegriffen) c) 1 Pkw-Stellplatz vor der Garage d) ein Gartenanteil mit ca. 116 qm (Sondernutzungsrecht).

Die Wohnung wurde einer energetischen Kernsanierung auf Neubauniveau unterzogen und erfüllt den hohen Energiestandard A+. Dies wird sich besonders positiv auf Ihre Heizkosten auswirken. Die DG-Wohnung zeichnet sich durch eine exklusive Innenausstattung aus und ist ab April bezugsbereit. Hier erwartet Sie stilvolles Wohnen in bester Qualität.

Praktischer Grundriss mit klarer Trennung von Wohn- und Küchenbereich - Heller Wohn-/Schlafbereich - Balkon mit Ausblick - Küche mit Tageslichteinfall - Badezimmer mit Dusche - Einbauküche älteren Datums - Aufzug im Gebäude - Kellerabteil - Tiefgaragenstellplatz (Duplex) Die Energieeffizienzklasse B mit einem Verbrauch von 74,0 kWh/(m²*a) spricht für eine gute energetische Qualität des Gebäudes. Ausstattung & Besonderheiten der Anlage: Die Wohnanlage bietet ein für Stuttgart seltenes Gesamtkonzept mit zahlreichen Services und Gemeinschaftsangeboten, die insbesondere bei Mietern sehr gefragt sind: - Rezeption mit Paketannahme - ideal für Berufstätige - Gemeinschaftliche Eingangsbereiche mit Sitzmöglichkeiten - Zwei Fitnessräume zur kostenlosen Nutzung für Bewohner - Gemeinschaftsraum mit Küche (monatlich 1x nutzbar) - Bibliothek / Aufenthaltsbereich im Haus - Aufzug in alle Etagen - Hausmeisterservice und gepflegte Anlage Die Kombination aus Service, Gemeinschaftsangeboten und durchdachter Infrastruktur sorgt für eine überdurchschnittliche Wohnqualität und unterstützt eine dauerhaft gute Vermietbarkeit.