Max+frisch - Immobilien in Stuttgart Max+frisch

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung - frisch kernsaniert, hochwertig ausgestattet und ab sofort bezugsfertig. Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Stuttgarter Altbaus vereint den Charme historischer Architektur mit dem Komfort einer vollständig modernisierten Wohnanlage.

Beschreibung des Eigentums: Die großzügige 4,5 Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten und frisch renovierten Mehrfamilienhaus in der Felix-Dahn-Straße im beliebten Stuttgarter Stadtteil Degerloch. Die erhöhte Lage von Stuttgart-Degerloch gehört zu den gefragten Wohnlagen der Landeshauptstadt und verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer sehr guten Anbindung an die Innenstadt.

Diese außergewöhnliche Wohnung bietet eine einmalige Gelegenheit für Wohngemeinschaften oder Großfamilien. Mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² erstreckt sich diese Immobilie über 6 Zimmer, die alle...

Die Einheit befindet sich in einem gepflegten Altbau und überzeugt durch eine klare Raumstruktur mit sieben separat nutzbaren Zimmern, einer geräumigen Küche, einem Tageslichtbad sowie einem langen Flur mit guter Aufteilung. Die Räume sind hell, frisch gestrichen und mit modernem, pflegeleichtem Vinylboden ausgestattet. Die Küche und das Bad sind in einem funktionalen Zustand und bieten die Grundlage für eine flexible Nutzung - sei es als private WG, Firmen-WG oder gemeinschaftliches Wohnen.

Die Terrasse mit eigenem Zugang zur Wohnung erweitert den Wohnraum ins Freie. Genießen Sie entspannte Stunden an der frischen Luft, sei es beim Frühstück in der Morgensonne oder beim Ausklang des Tages. Der Stellplatz direkt vor der Wohnung sorgt für zusätzlichen Komfort und kurze Wege im Alltag. Auch das äußere Erscheinungsbild überzeugt durch moderne Architektur, gepflegte Außenanlagen und hochwertige Materialien.

Der Balkon sowie der Wintergarten sorgen für genügend Freiflächen, sodass auch im Sommer viel Zeit an der frischen Luft verbracht werden kann. Ein zusätzlicher Abstellraum befindet sich ebenfalls in der Wohnung. Dank des Aufzuges ist die Wohnung zudem barrierefrei zugänglich. Zwei Garagenstellplätze mit Wallbox stehen ebenfalls bei Bedarf zur Verfügung.

ZIMMERWOHNUNG IN BESTER HALBHÖHENLAGE IN STUTTGART-WANGEN CA. 58 QM WOHNFLÄCHE * BALKON * CA. 82 QM GARTEN * 1 EINZELGARAGE + STELLPLATZ VOR DER GARAGE * Die Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in beliebter und ruhiger Halbhöhenlage in Stuttgart-Wangen. Auf dem Balkon hat man die Möglichkeit die frische Luft und die tolle Aussicht zu genießen. Ein Gartenanteil mit ca. 82 qm ist dieser Wohneinheit als Sondernutzungsrecht zugeordnet. Hier können Sie entspannt und in aller Ruhe die Natur genießen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 80 qm bietet somit genügend Platz für Paare oder Familien, die Wert auf Flexibilität und Großzügigkeit legen. Auf den beiden Balkonen hat man die Möglichkeit die frische Luft und die tolle Aussicht zu genießen. Ein Gartenanteil mit ca. 116 qm ist dieser Wohneinheit als Sondernutzungsrecht zugeordnet. Hier können Sie entspannt und in aller Ruhe die Natur genießen.

Auch die Elektrik wurde vollständig erneuert, neue Steckdosen gesetzt, und die Heizung auf moderne Infrarot-Heizkörper umgestellt, die 2024 installiert wurden. Frisch gestrichen in 2023 und teilweise nochmals 2025, präsentiert sich die Wohnung in erstklassigem Zustand. Moderne Deckenleuchten und geschmackvolle Details runden das hochwertige Gesamtbild ab. Zudem gehören zwei separate Kellerräume zur Wohnung, die zusätzlich weiteren Stauraum bieten - ein seltenes und äußerst praktisches Extra.

durchdacht und stimmig. Die Elektrik wurde komplett erneuert, inklusive Leitungen und Verteilerkasten. Neue Innentüren, frisch verputzte Wände und Parkett und originale Holzdielen sorgen für Wärme und Charakter. Die Wohnräume wirken durch das viele Licht und die Großzügigkeit besonders angenehm. Die Kunststofffenster lassen viel Tageslicht hinein und unterstreichen die offene, freundliche Atmosphäre.

Das moderne Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet. Wir renovieren für Sie: Begrüßt werden Sie von neu verlegtem Design-Vinyl-Belag und frisch tapezierten Decken, die in weiß gestrichen sind. Die Wände der Wohnung werden verspachtelt und mit einem Sauberkeitsanstrich versehen. Das WC statten wir für Sie mit einer neuen WC-Anlage aus. Ebenfalls wird die gesamte Eleketrik der Wohnung erneuert.

In der Zabergäustraße 97 in Stuttgart, Baden-Württemberg bieten wir frisch kernsanierte 2- und 3-Zimmer-Wohnungen, die sich ideal für Wohngemeinschaften eignen. Die Wohnungen verbinden modernen Komfort, großzügige Räume und hochwertige Materialien zu einem stilvollen Wohnambiente.

Über den Flur werden Sie in einen offenen Wohn-/Ess- und Kochbereich geleitet, der gleichermaßen zum Wohlfühlen, Entspannen und geselligem Miteinander einlädt. Hier finden Sie auch eine vollausgestattete Einbauküche mit allen Geräten. Genießen Sie frische Luft und die Aussicht auf Ihrem Balkon, den Sie vom Wohnzimmer betreten können. Das Bad ist modern gefliest und mit einer Walk-In Dusche ausgestattet. Stauraum verschafft der Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss sowie ein Keller im Untergeschoss.

Die beiden Balkone sowie auch der Garten mit Terrassenfläche bieten Ihnen die Möglichkeit im Freien zu entspannen, die frische Luft zu genießen und auf die umliegenden Weinberge sowie ins Grüne zu blicken. ***Die Räume bieten ausreichend Platz für eine Familie oder könnten auch als Mietobjekt (Kapitalanlage) genutzt werden.

Aktuell wird das Gemeinschaftseigentum umfassend aufgewertet: Die Fassade erhält einen neuen Anstrich, die Balkon werden neu beschichtet, das Treppenhaus wird frisch gestrichen, und der Kellerputz abgeklopft sowie die Hauptwasserleitungen erneuert. Diese Maßnahmen tragen zusätzlich zum Werterhalt und zur ansprechenden Optik des gesamten Hauses bei. Die Wohnung befindet sich in einer kleinen Eigentümergemeinschaft.

Die Kunststofffenster sind zweifach verglast, der Boden ist mit pflegeleichtem Laminat ausgelegt. Im Jahr 2023 wurde die Wohnung frisch gestrichen. Beheizt wird die Einheit über eine eigene Gas-Etagenheizung. Ein privates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist derzeit unvermietet und eignet sich damit sowohl für Eigennutzer, die zentrales Wohnen mit guter Substanz schätzen, als auch für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer langfristig werthaltigen Investition sind.

Dieser außergewöhnliche Glücksfall, dass ein Mehrfamilienhaus vollständig Mieterfrei ist, hat folgende gravierende Vorteile: + Sofortiger Beginn von baulichen Vorhaben jeglicher Art möglich + Schnelle und praktische Durchführung ohne die sonst erforderliche Rücksicht auf Hausbewohner + Ersparnis bei baulichen Kosten Schnellere Durchführung verkürzt die Zeit des Arbeitsaufwandes Gewerke können günstigere Angebote machen + Ersparnis bei Finanzierungskosten Geringere Dauer und Höhe der Zinskosten + Keine etwaigen Zahlungen oder Kompensationen an Mieter + Neue Mietverträge Bei Vermietung: neue(!) max. mögliche Nettokaltmieten, insbes. nach Modernisierung (keine Altverträge!) + Früherer Abverkauf Bei Verkauf: früherer Eingang Kaufpreis/e + (3) Baugenehmigung liegt bereits vor. Sie berechtigt zur Aufstockung und zum Anbau von 4 Balkonen, zudem zum Ausbau des Dachgeschosses und aufgrund optimaler Ausnutzung der Gegebenheiten und der Vorschriften zur erzielbaren Wohnfläche (ca.) 309,31 qm.

Inmitten des Alltags, zwischen Stadt und Natur, liegt ein Ort, an dem man beides bekommt: Ruhe im Grünen und die Vorzüge des städtischen Lebens. Unweit des Max-Eyth-Sees mit idyllischem Grün direkt vor der Haustüre, lädt dieser Grundriss zum Entspannen, Wohlfühlen und Bleiben ein. Highlights: + Ruhige, grüne Lage + Lichtdurchflutete Räume + Westbalkon mit idyllischem Ausblick + Großzügiges Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern + Modernisiertes Badezimmer (ca. 2021) + Aufzug + Abschließbare Tiefgarage mit Stromanschluss, Steckdose + Keller Diese Wohnung verspricht ein sofort bezugsfertiges Zuhause in einer grünen, ruhigen Lage.

Besonders hervorzuheben ist die praktische Lage: Direkt im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein Supermarkt (Kayseri Supermarkt), was tägliche Einkäufe extrem komfortabel macht. Die Wohnung wurde aktuell frisch gestrichen und präsentiert sich in einem tadellosen Zustand. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Diese großzügige und frisch renovierte 2 1/2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 5-Familienhauses. Das Haus wurde 1986, massiv, freistehend, 3-geschossig, mit Satteldach und Tiefgarage erstellt. Es ist ausgestattet mit einer Gas-Zentralheizung sowie einem Aufzug.