Kleiners - Immobilien kaufen in Stuttgart Kleiners

Obergeschoss überzeugt sowohl als solide Kapitalanlage als auch als zukünftiges Eigenheim. Der Grundriss ist effizient geplant: Vom Flur aus - der sogar Platz für einen kleinen Essbereich bietet - sind alle Räume direkt zugänglich. Highlights der Wohnung: .Lichtdurchfluteter Wohn-/Schlafbereich mit großem Doppel-Fenster .Süd-Ost-Balkon - perfekt zum Entspannen am Nachmittag und Feierabend .Küche mit Blick in die Weinberge .Modernes Badezimmer .Hausmeisterservice für Gartenpflege & Winterdienst .Kernsaniert vor ca. 10 Jahren .Neue Gastherme 2024 Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahreskaltmiete von 6.085 €, was einer Rendite von über 3,5 % entspricht - ein starker Wert in dieser Lage.

5 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem klar strukturierten Grundriss und gut proportionierten Räumen. Zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder das Arbeiten von zu Hause. Der zentrale Wohnbereich bildet den Lebensmittelpunkt der Wohnung und lässt sich vielseitig einrichten. Das moderne Badezimmer mit einer komfortablen, barrierefreien Dusche sowie die vorhandene Einbauküche sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Esszimmer mit offener Küche liegt auf der Süd-/ Westseite mit Ausgang zum teils überdachten, großen Balkon Richtung Gartenseite. Hieran grenzt ein kleines Arbeitszimmer. 2 Schlafzimmer mit Bad sind über einen eigenen Flur abgeteilt. Ein Gäste-WC oder 2. kleines Bad rundet das Angebot ab. Alternativ wäre es auch möglich, die 2 Wohnungen im Obergeschoss anders zu teilen, wodurch die Wohnung ca. 108 m² hätte.

Die Wohnung besticht durch ihren lichtdurchfluteten Wohnbereich und eine geschickte Raumaufteilung, die Komfort und Wohnqualität harmonisch vereint. Das helle Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und Stauraum, während ein kleines, gemütliches Esszimmer die Küche mit dem Wohnbereich verbindet und sich ideal für Mahlzeiten, Arbeiten oder zusätzliche Aufenthaltsmöglichkeiten eignet. Die funktional geschnittene Küche ist direkt vom Esszimmer aus zugänglich und sorgt so für kurze Wege im Alltag.

Obergeschoss des gepflegten Hauses und bietet auf ca. 102,88 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit 3,5 Zimmern. Zwei Schlafzimmer schaffen ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder Homeoffice-Lösungen. Das großzügige Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet, ergänzt durch ein separates WC. Ein besonderes Highlight ist die integrierte Sauna - ideal für entspannte Stunden nach einem langen Tag.

Das angenehme Wohnumfeld, die Nähe zur Natur sowie die gute Anbindung an die Stuttgarter Innenstadt machen diese Lage besonders attraktiv für Paare, kleine Familien oder Berufstätige. Die Wohnung verfügt über einen durchdachten Grundriss und bietet helle, freundliche Räume. Der großzügige und sonnige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung.

Der Wald und kilometerlange Rad- & Spazierwege sind mit wenigen Schritten erreicht. Das Haus hat einen kleinen Vorgarten und einen weiteren kleinen Garten mit Terrasse, Rasen und einem neu gestalteten Kellerabgang. Auch wenn es durch besondere Gründe bei den bisherigen Bewohnern und einiges an Modernisierungen zu vollenden gibt, bietet sich Ihnen mit diesem Angebot die Chance, Ihren Traum vom eigenen Zuhause nach Ihren Wünschen wahr zu machen.

Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit drei Wohneinheiten - eine ideale Wahl für alle, die ruhiges Wohnen in einer kleinen Gemeinschaft schätzen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 79m² bietet sie ausreichend Platz für kleine Familien, Paare oder Home-Office-Nutzer. Die drei Zimmer sind flexibel nutzbar: Ein helles Wohnzimmer, zwei Schlaf- oder Arbeitszimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC für mehr Komfort und Diskretion bei Gästen.

Grundriss & Platzangebot Dank ca. 95 m² Wohnfläche nach DIN und rund 115 m² Nutzfläche bietet die Wohnung viel Raum für Ihre individuellen Wohnkonzepte. Ob Paar, kleine Familie oder Kapitalanleger – dieses Objekt überzeugt durch Flexibilität und Nachhaltigkeit. Raumaufteilung: * helle, freundliche Räume * moderne Einbauküche * Tageslichtbad * Laminat-/Fliesenböden * Galerie mit offenem Blick * Garagen-Box vor Haus * gepflegte Hausanlage

So entsteht eine ausgewogene Wohnatmosphäre mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Paare, kleine Familien oder das Arbeiten von zuhause. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft einen einladenden Mittelpunkt für gemeinsame Stunden und entspannte Momente im eigenen Zuhause.

Der durchdachte Grundriss mit drei gut geschnittenen Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer, eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen die offene, freundliche Atmosphäre der Räume. Der Wohnbereich und eines der Schlafzimmer öffnet sich zur großzügigen Terrasse, die als privater Rückzugsort im Freien dient.

Hier empfängt ein heller Flur, von dem man nach rechts in das Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich gelangt. Dieser großzügige Raum bietet Zugang zu einer kleineren Loggia, ideal für entspannte Stunden im Freien. Geht man vom Flur nach links, erreicht man einen weiteren kleinen Vorraum, von dem aus man in das Badezimmer mit Dusche und Whirlpool sowie in das große Wohnzimmer gelangt.

Die linke Einheit mit rund zweieinhalb Zimmern überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Vom kleinen Eingangsbereich gelangt man in eine großzügige Essdiele, weiter in die Landhausküche und in das Tageslichtbad mit Duschwanne. Zwei helle Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf, Wohn oder Arbeitszimmer nutzen.

Sie verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer eignet. Damit ist die Wohnung sowohl für kleine Familien als auch für Paare oder Singles bestens geeignet. Über einen großzügigen Flur gelangen Sie in den offenen Wohn-/Essbereich, der ein angenehmes Raumgefühl vermittelt. Von hier aus besteht eine Verbindung zu einem weiteren Zimmer, das sich optimal als Büro oder Kinderzimmer nutzen lässt.

Die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind in diesem Bad bereits vorhanden. Optional besteht zudem die Möglichkeit, das Bad um eine Eckbadewanne zu ergänzen und so eine kleine Wellness-Oase zu schaffen. Im Untergeschoss gibt es die Möglichkeit eine Waschmaschine und Trockner zu stellen. Außerdem gibt es einen separaten Trockenraum. Zusätzlich gehört zu der Wohnung ein großzügiger Kellerraum.

RAUM FÜR FAMILIE, LEBEN UND LEICHTIGKEIT Dieses moderne Einfamilienhaus vereint Ruhe, Natur und Wohnkomfort. In einem gewachsenen Wohnumfeld mit Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern gelegen, bietet es naturnahes Wohnen mit familiärem Charakter. Der Eingangsbereich mit Gäste WC führt in den hellen Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstertüren zur Südterrasse.

Ebenso nutzen Sie hier oben ein platzbietendes Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer und einen Abstellraum. Das Untergeschoss ist mit Waschküche und einem kleinen Bad sowie Heiz- und Vorratsräumen ebenso wie einem Weinkeller ausgestattet. Ein großer Raum wurde bisher als Büro genutzt. Ein echtes Plus ist die helle, gepflegte Wohnung im Obergeschoss, welche Sie bzw.

Die sehr gut und kompakt geschnittene 2-Zimmer-Wohnung Nr. 5 befindet sich im Obergeschoss bei der Variante als 5-Familienhaus und erhält einen kleinen seitlichen Balkon Richtung Süd-Osten.

4 befindet sich im Erdgeschoss bei der Variante als 5-Familienhaus und erhält eine Terrasse und den angrenzenden kleinen Garten zur alleinigen Nutzung. Es könnte ein attraktives 1-Zimmer-Apartment oder eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung gewählt werden.

Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Arbeitsfläche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den kleinen Balkon, der zu einem Morgenkaffee oder entspannte Momente an der frischen Luft einläd. Das Schlafzimmer überzeugt durch Ruhe, praktische Stellflächen und eine angenehme Helligkeit. Hier hat man beste Voraussetzungen für erholsame Nächte.