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Die hier präsentierte Maisonettewohnung ist ein Wohntraum über zwei Ebenen, der höchsten Ansprüchen gerecht wird: Ein weitläufiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche bilden das Herzstück. Die herrliche Dachterrasse erweitert die Ebene harmonisch nach draußen und schafft einen geschützten Rückzugsort mit unverbaubarem Weitblick. Drei Schlafzimmer mit jeweils einem eigenen Bad und eine offene Galerie komplettieren diese luxuriöse Wohnung.

Ein Wohntraum über die ganze Ebene, der höchsten Ansprüchen gerecht wird: Ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche bilden das kommunikative Herzstück. Zwei Schlaf- bzw. Gästezimmer, jeweils mit stilvoll ausgestatteten En-Suite-Bädern sowie ein separater Hauswirtschaftsraum, ergänzen das Raumangebot. Die herrliche Dachterrasse erweitert diese Ebene harmonisch nach draußen und schafft einen geschützten Rückzugsort unter freiem Himmel.

Dieses Haus vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und attraktives Vermietungspotenzial - eine seltene Gelegenheit für alle, die Raum für die Familie mit einer sinnvollen Investition verbinden möchten. Das Erd- und Obergeschoss bilden eine charmante Maisonette-Wohnung und damit das Herzstück des Hauses. Der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse schafft eine einladende Atmosphäre und erweitert den Wohnraum ins Freie.

die Luxus und Natur im Zentrum von Bodrum vereinen möchten, bietet diese Residenz eine unschlagbare Kombination aus Komfort, Sicherheit und hohem Investitionswert. ******************************************************************* Alle Details und Bilder findest du unter dem folgenden Link Ich freue mich, wenn du einen Blick darauf wirfst! https://www.vision-mm.com/de/vm-objekt-nr-109060/109060/ ****************************************************************** ⭐⭐⭐⭐⭐⭐⭐Immobilien in Bodrum: ⭐⭐⭐⭐⭐⭐⭐ 9 exzellente Gründe für ein Investment an der Türkischen Ägäis https://www.vision-mm.com/de/bodrum-prasentation/108620/ ****************************************************************************** Nutzen Sie diese Chance für eine wertstabile Investition oder Ihren privaten Rückzugsort in der Sonne. ************************************************************ ⭐⭐⭐⭐Wichtiger Hinweis:⭐⭐⭐⭐ Aus Diskretionsgründen und aufgrund der Exklusivität dieses Objekts erhalten Sie Preisinformationen sowie das vollständige Exposé mit weiteren Details und Bildern ausschließlich in einem persönlichen Gespräch.

Ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus ist im Kaufpreis bereits enthalten. Hinweis: Die in den Bildern gezeigten Möbel und Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebots.

Die Einzelgarage rechter Seite des Hauses( Nr.7, MEA 12/1000) kann optional für € 50.000,- erworben werden. Die lange Zufahrt inklusive (weitere Stellplätze für 2-3 Autos). Machen Sie sich ein Bild von diesem schönen Haus und dieser charmanten Wohnung und vereinbaren gleich einen Besichtigungstermin.

mit weit ausgreifenden, spitz zulaufenden Balkonen, gestalteten Fassaden lassen leicht dahinter die einzelnen Wohnungen ablesen. Die Treppenhäuser und Aufzüge bilden vertikale Zäsuren. Die Wohnungen öffnen sich fächerförmig nach außen. Die Grundrisse weisen kaum rechte Winkel auf. Romeo und Julia wurden zu einem Identitätsfaktor für den Ortsteil und stehen auch noch heute für organische Grundriss- und Fassadenlösungen.

Wir bieten Ihnen hier eine schöne, helle, 2,5-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines 3-Familienhauses, in einer guten Lage von Stuttgart-Münster an. Am Besten, Sie machen sich vor Ort ein Bild von der Lage und den Möglichkeiten die Ihnen diese schöne Wohnung bietet. Vereinbaren Sie einfach einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie.

Ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden das Paket dieser schönen Wohnung ab. Machen Sie sich Ihr eigenes Bild bei einer Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

219 m² Wohnfläche sind vielseitig und klar strukturiert: .Untergeschoss: charmanter Gewölbekeller, Garagenraum, zwei Kellerräume, Heizraum .Erdgeschoss: drei Zimmer, Küche, WC, Flur sowie ein sonniger Balkon .Obergeschoss: vier Zimmer, Flur, Bad, separates WC und ein weiterer Balkon .Dachgeschoss: zwei Zimmer und drei ausbaufähige Kammern; zusätzlicher Stauraum im Spitzboden Die Südhanglage garantiert von nahezu jeder Etage einen freien, unverbaubaren Panoramablick - ein Privileg, das diese Immobilie einzigartig macht. Der weitläufige, sonnenverwöhnte Garten rundet das Bild ab und bietet einen Rückzugsort von außergewöhnlicher Qualität. Ob durch die behutsame Wiederherstellung der charaktervollen Stadtvilla oder durch die Realisierung eines repräsentativen Neubaus: Dieses Grundstück eröffnet in beiden Fällen die Möglichkeit zu einem Wohnambiente von außergewöhnlicher Klasse - ein Lebensraum für höchste Ansprüche.

Obergeschoss ist baugleich zum Erdgeschoss, jedoch moderner ausgestattet und derzeit vermietet - perfekt als laufende Einnahmequelle oder zur Eigennutzung. Bei Besichtigungen führen wir Sie selbstverständlich auch durch diese Wohnung die nicht in den Bildern gezeigt ist. Das Dachgeschoss beeindruckt mit großen Dachfenstern, die für eine helle Wohnatmosphäre sorgen. Neben drei Zimmern bietet es ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken sowie eine kleine Küche - ideal für eine Einliegerwohnung oder als Rückzugsort für Jugendliche oder Gäste.

Der obere Spannwert liegt nach dem Mietspiegel derzeit bei 766€ monatlich. Derzeit wird die Einheit als Praxis betrieben, was sich auch auf den Bildern widerspiegelt. Gemäß Teilungserklärung ist die Einheit als Wohnraum ausgewiesen und kann entsprechend wohnwirtschaftlich genutzt werden. Bei Übergabe wird die Wohnung vollständig geräumt und ohne jegliche Einbauten übergeben, sodass Sie freie Hand bei der zukünftigen Gestaltung haben - eine perfekte Basis für ein modernes Wohnkonzept oder eine erneute gewerbliche Nutzung.

Das Haus verfügt über 4 Kellerräume sowie einen großen Gewölbekeller. Auf Wunsch der Bewohner dürfen nur Bilder in unbewohntem Zustand veröffentlicht werden. Die Aufteilung des Hauses gestaltet sich wie folgt: Gartengeschoss (UG) + Erdgeschoss: Große Sechs-Zimmer-Wohnung mit insgesamt ca. 241,54 m² Wohnfläche, davon UG 117,82 m², EG 123,72 m².

Angebotspreis = Bodenrichtwert - Grundstück in zweiter Baureihe in Anwohnerstraße am Killesberg mit ca. 648 m² - Mögliche Wohnfläche laut unverbindlicher Machbarkeitsstudie ca. 243 m² - GRZ 0,25 - GFZ 0,7 Die Bilder zeigen das Bestandsgebäude mit einer unverbindlichen Visualisierungen nach einer möglichen Sanierung. Dieses Zweifamilienhaus wartet darauf, von Ihnen liebevoll restauriert oder neu gebaut zu werden und in neuem Glanz zu erstrahlen.

Praktisch ist Einzelgarage und die Doppelgarage, komfortabel und mit genug Raum auch für Fahrräder, Hobby und Stauraum. Dazu kommt eine Sauna, perfekt zum Abschalten, ohne das Haus zu verlassen. Weitere Bilder, unteranderem von innen, erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden das Paket dieser schönen Wohnung ab. Machen Sie sich Ihr eigenes Bild bei einer Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Zusätzlichen Stauraum bietet ein Abstellraum in der Wohnung sowie ein Kellerraum im Untergeschoss. Ein TG-Stellplatz rundet das Angebot ab. (Die Bilder wurden teilweise mit KI bearbeitet) Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann sichern Sie sich jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin, denn das beste Exposé ist immer die Immobilie selbst. Wir freuen uns auf Sie!

der Raum für Ideen lässt und die Möglichkeit bietet, Wohnen ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die gezeigten Bilder sind Innenraum-Visualisierungen und dienen ausschließlich der beispielhaften Darstellung möglicher Möblierungs- und Gestaltungskonzepte. Der tatsächliche Zustand der Immobilie kann hiervon abweichen.

Vollvermietung Langjährige Mieterstruktur, kaum Fluktuation Nachverdichtung oder Aufstockung ggf. denkbar (baurechtlich zu prüfen) Mietsteigerung möglich Energie & Technik Energieausweis (Verbrauchsausweis): Endenergieverbrauch: 359,1 kWh/(m²·a) Energieträger: Erdgas Heizung: Zentralheizung, Baujahr 2008 Gültig bis: Juli 2027 Lage-Highlights Innenstadt in 10 Min. erreichbar Top-Anbindung: Bus & U-Bahn in fußläufiger Entfernung Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte in direkter Umgebung Nachgefragtes Wohnviertel mit Entwicklungspotenzial Besondere Vorteile für Investoren Sofortige Einnahmen durch Vollvermietung Konservative Miete - Steigerungspotenzial vorhanden Gute Substanz - kein akuter Sanierungsstau Stuttgart = sicherer Markt mit konstant hoher Nachfrage Unterlagen auf Wunsch verfügbar Mieterliste mit Details zu allen Einheiten Energieausweis Wohnflächenberechnung Grundbuchauszug Pläne und Modernisierungsempfehlungen Die Angaben für Mieteinnahmen stammen aus der Mieterliste des aktuellen Eigentümers, diese wurden nicht mit den Meitverträgen durch uns abgeglichen. Wir haben zum Teil Visualisierungen bei den Bildern benutzt. Aktuelle Kosten für die Immobilie: Strom: 483€/Monat Wasser: 409€/Monat Gas: 1.624€/Monat Grundsteuer, Niederschlagswassergebühren und Abfall: 766,38€/Quartal Wartung Heizkessel: /Jahr: ca 700€

m² Wohnfläche verteilt sich das Haus über zwei Wohnebenen plus Fitnessraum und Haustechnik im Untergeschoss. Auf der oberen Wohnetage bilden offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereiche das Zentrum des Familienlebens. Auch das Elternrefugium mit luxuriösem Badezimmer en suite und begehbarer Ankleide sowie ein Gästebad runden diese Ebene ab.