Preisinformation: 2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz
Lage: Stuttgart-Hofen ist ein Teilort mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Geschäfte, Schulen und Kindergärten. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen, schnell und bequem in das Stadtzentrum von Stuttgart zu gelangen.
Die Umgebung bietet zudem eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Max-Eyth-See lädt zum Spazieren und Entspannen ein, während Sportbegeisterte die verschiedenen Sportvereine und Fitnessstudios in der Umgebung nutzen können. Auch die Nähe zur Natur ist ein großer Vorteil dieser Lage. Die wunderschöne Landschaft rund um Stuttgart-Hofen ist ideal für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Joggen.
Ausstattung: Fenster, Türen, Badezimmer, Decken, Wände und Böden unterliegen dem Schick der 80er Jahre.
- Isolierverglaste Fenster
- Rollläden
- Böden:
Die Küche sowie die Essecke sind gefliest, ebenfalls die beiden Badezimmer,
das Gäste WC und die Teppe mit den jeweiligen Fluren.
Drei Schlafzimmer sind mit Parkett ausgelegt und die beiden anderen
(Hauswirtschaftsraum und Bar) gefliest
- Decken: teilweise Holzdecken oder mit Balken versehen
Die Immobilie verfügt über eine Garage und zwei Stellplätze im Freien für Ihre Fahrzeuge.
Die Beheizung erfolgt durch eine Fußbodenheizung, die für angenehme Wärme sorgt. Dabei wird die Energieversorgung durch Fernwärme gewährleistet, was zu einer effizienten und umweltfreundlichen Beheizung beiträgt.
Objekt: Zum Verkauf steht hier ein gepflegtes Reihenendhaus in Stuttgart-Hofen. Es befindet sich am Ende einer Sackgasse. Das im Jahr 1982 erbaute Haus erstreckt sich über drei Etagen mit versetzten Ebenen und bietet eine Wohnfläche von ca. 168 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 60 m².
Im Eingangsbereich gibt es eine Garderobe, eine Gästetoilette sowie einen Abstellraum. Auf der gleichen Ebene gelangt man in die Essecke und von dort in die mit einer Schiebetüre abgetrennte Küche. Von der Eingangsdiele geht es ein paar Stufen nach oben in das große Wohnzimmer mit Kamin und Schiebetüre zur Terrasse.
Die 1. Ebene des Obergeschosses erreicht man über ein paar Stufen im inliegenden Treppenaufgang. Vom Durchgangszimmer aus hat man Zugang zum südöstlich ausgerichteten Balkon und zum Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken. Ein großes Bad mit Badewanne/ Dusche und ein kleines Bad mit Dusche und Sauna sind auf der gleichen Wohnebene. Das Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer sind auf der 2. Ebene des OGs zu finden. Beide Zimmer haben einen Zugang zum Balkon mit nordwestlicher Aussicht.
Im Dachgeschoss gibt es einen großen Raum, der auch geteilt werden kann. Zwei weitere Zimmer stehen auf der 2. Dachgeschossebene zur Verfügung. Mit insgesamt sechs Zimmern, darunter fünf Schlafzimmer, ist das Haus für eine Familie mit Kindern prima geeignet.
Die Ausrichtung der Balkone und Terrassen auf der Nordwest- und Südostseite ermöglicht es Ihnen, zu jeder Tageszeit die Sonne zu genießen.
Im Untergeschoss gibt es außer der Waschküche und dem Vorratsraum einen großen Hobbyraum mit Werkstatt.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Reihenendhaus und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.12.2033.
Endenergiebedarf beträgt 162.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz-Hackschnitzel.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nord-West-Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen
Provision: 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt.
