Lage: Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Lage in Frauenkopf, einem begehrten Stadtteil im Bezirk Stuttgart-Ost. Die Lage am Hang verleiht diesem Viertel einen ganz besonderen Charme und ermöglicht eine herrliche Aussicht. Frauenkopf zählt zu den exklusivsten und begehrtesten Wohngegenden in Stuttgart, geprägt durch ihre Ruhe und die Nähe zur Natur mit zahlreichen bewaldeten Flächen. Die Bewohner bezeichnen diesen Ort nicht ohne Grund als "grüne Insel" - ein wahres Kleinod, das sich abseits des städtischen Trubels befindet.
Die ideale Anbindung an das Stuttgarter Stadtzentrum, das nur 3,2 km südöstlich liegt und innerhalb weniger Autominuten bequem erreichbar ist, macht Frauenkopf besonders attraktiv. Diese Kombination aus ruhiger Wohnlage und Nähe zum pulsierenden Stadtleben macht die Immobilie ideal für all diejenigen, die eine ausgewogene Balance zwischen Entspannung und urbanem Lebensstil schätzen.
Ausstattung: * Umfassungswände: massiv
* Decken: UG massiv, ansonsten Holzbalkendecken
* Walmdach mit Dachpfannen und Dachgauben
* Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Teppichboden, Kunststoffbelag
* Im EG überwiegend zweifach verglaste Kunststofffenster, ansonsten hauptsächlich Holzverbundfenster
* Gaszentralheizung, Warmwasserbereitung über die Gastherme bzw. elektrische Boiler
* Holzklappläden, vereinzelt Außenrollläden im DG
* Garage mit direktem Zugang zum Haus
* Großer Garten mit Terrasse und Gartenhäuschen
* Zwei Balkone mit Südausrichtung
* Gewölbekeller
* Waschküche
* Gäste-WC im EG, Tageslichtbadezimmer + separates WC im OG
* Treppenlift
Modernisierungen der letzten Jahre:
Erneuerung der Dacheindeckung und Dämmung sowie teilweise Erneuerung der Fenster im Jahr 1997
Objekt: In einer ruhigen Anliegerstraße in exklusiver Lage von Stuttgart-Frauenkopf befindet sich das angebotene freistehende Einfamilienhaus.
Das großzügige Anwesen, im Jahr 1935 erbaut und 1965 erweitert, erstreckt sich über zwei Vollgeschosse, ein Dachgeschoss und ein Gartengeschoss. Ein zusätzlicher eingeschossiger Anbau mit einer Terrasse auf der Südseite und einer Erdterrasse sowie eine Garage im Untergeschoss mit direktem Zugang ins Haus komplettieren die Räumlichkeiten.
Die großzügige Wohnfläche von ca. 219 m² ist durchdacht aufgeteilt. Das Untergeschoss beherbergt einen Gewölbekeller, einen Garagenraum, zwei Kellerräume und den Heizraum. Im Erdgeschoss finden sich drei Zimmer, Küche, WC, Flur und ein Balkon. Das Obergeschoss bietet vier Zimmer, Flur, Bad, separates WC und einen weiteren Balkon. Das Dachgeschoss besteht aus zwei Zimmern und drei ausbaufähigen Kammern, während der Spitzboden zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Sonnenlage des Südhangs gewährt von der ersten Etage bis zum Dachgeschoss einen einzigartigen, unverbaubaren Panoramablick. Ein weitläufiger Garten mit Südausrichtung vervollständigt dieses einzigartige Domizil.
Stichworte: Garage vorhanden, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Kindergarten: 0.90, Distanz zur Grundschule: 0.65, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 1.20, Distanz zum Flughafen: 12.40, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.20, Distanz zum Bus: 0.20
Provision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
