Ehemaliges Garni in Zuffenhausen

04.05.2024

70435 Stuttgart

Lage: Zuffenhausen Zählt zu den größten Stadtbezirken im Norden von Stuttgart. Die verkehrsgünstige Lage mit S-Bahnanschluss nach Stuttgart (S6) bis Stuttgart Mitte ca.(19 Min ) und zum Flughafen ( 33 Min) sowie die nahen Verbindungen zu den Bundesautobahnen A8/A81 über die Bundesstraßen B 10,machen die Stadt auch für die Wirtschaft attraktiv. Der Wirtschaftsstandort Zuffenhausen ist durch eine ausgewogene Mischung mittelständischer Betriebe zahlreicher Sparten geprägt, die ein breites und qualitativ hochwertiges Angebot an Arbeitsplätzen bieten. Auch Weltkonzerne wie Porsche haben sich hier niedergelassen. Gute Einkaufsmöglichkeiten bieten sich im nahegelegen den Zentrum. Nicht weit vom Hotel ist ein großer Park und ein Hallenbad. Eine Schule befindet sich in der Nähe des Hotels. Das Hotel liegt in einer ruhigen Seitenstraße, dass Zentrum von Zuffenhausen, kann in 5 Minuten zu Fuß erreicht werden.
Ausstattung: - Nutzfläche Gebäude ca. 322 m²
- Nutzfläche Anbau ca. 84 m²
- Lagerfläche UG ca. 54 m²
- Freifläche ca. 80 m²
- Gesamtnutzfläche ca. 540 m²

- Grundstücksfläche 651 m²
- Grundflächenzahl = GRZ 0,6
- Geschoßflächenzahl = GFZ 1,5

- Restaurant/Frühstücksraum ca. 30 - 40 Sitzplätze inkl. Nebenraum
- Im UG befinden sich außerdem zwei Lagerräume für Getränke und Waren sowie zwei weitere Abstellräume
- 2 Sanitärbereiche im UG
- Gastroküche mit Inventar (ohne Garantie )
Objekt: Der älteste Teil des Gebäudes wurde 1911 in Fachwerkbauweise erbaut, 1947 grundsaniert/wiederaufgebaut. Die Anbauten wurden 1968 in Massivbauweise erstellt. Letzte bauliche Umbaubaumaßnahme fand 1995 statt. Die Grundstücksfläche beträgt 651 m².

Das Objekt ist unterkellert, das Erdgeschoss ist ein Vollgeschoss, die darüberliegende Etage ist ebenfalls ein Vollgeschoss, das Dachgeschoss hat schräge Decken und eine Dachgaube.

Der Zustand des Gebäudes sowie der Anbau und das Lager sind renovierungsbedürftig. Das Gebäude besteht aus 12 Zimmern, die in einem sauberen, aber renovierungsbedürftigem Zustand sind. Das Gebäude kann aber als Wohnhaus mit mehreren Wohnungen auf jeder Etage umgestaltet werden.

Der Anbau kann auch umgestaltet werden. Der Raum ist sehr hell durch die großen und hohen Fenster und hatte Die Küche ist mit allen Elektrogeräten ausgestattet, für die Funktionsfähigkeit können wir nicht garantieren.

Das Hauptgebäude und der Anbau ist geräumt.

Parkmöglichkeiten sind nicht vorhanden.

Das Gebäude wird gegen Gebot verkauft!
Stichworte: Nutzfläche: 406,00 m², Gesamtfläche: 540,00 m²
Provision: 4,76 % inkl. MwSt.