Lage: Das zum Verkauf kommenden Zweifamilienhaus befindet sich in Aussichtslage von Stuttgart-Degerloch.
Zahlreiche und gute Einkaufsmöglichkeiten sind in Degerloch vorhanden. Diverse Kindergärten und eine hervorragende Auswahl an Schulen (Grundschule, weiterführende Schulen, Internationale Schule ISS, Merzschule und Waldschule) sind verkehrsgünstig in wenigen Minuten erreichbar.
Die Stadtbahnhaltestelle Degerloch (U5 + U6 + U8 + U12) liegt in fußläufiger Entfernung, ebenso die Haltestelle der Zahnradbahn. Die Anbindungen zu Innenstadt, Flughafen, Messe und den Autobahnen (A8 und A81) sind hervorragend.
Die naturnahe Wohnlage zeichnet sich durch die nahegelegenen Waldgebiete Waldau, Dornhalde und Hohen Bopser aus.
Eine Wohngegend mit besonderer Atmosphäre und viel Grün. Eine hohe Lebensqualität und Freizeitwert (Sportpark Waldau) wird hier garantiert.
Objektbeschreibung: Die Ihnen angebotene Immobilie befindet sich in einem hervorragenden Zustand. Über die letzten Jahre wurde das Haus als Zweifamilienhaus genutzt, kann aber auch mit überschaubarem Aufwand zum Einfamilienhaus umgewandelt werden.
Auf den beiden untersten Etagen befindet sich die ca. 174 m² große Maisonettewohnung, die in 2022 saniert und hochwertig ausgestattet wurde.
Erdgeschoss: Eingangsbereich mit geräumiger Diele; Gästezimmer; Duschbad; Hauswirtschaftsraum; Wohnzimmer mit über 5 Meter hohen Decken und Zugang zur Terrasse und dem Garten; zwei Abstellräumen; direkter Zugang zur Doppelgarage; Technik- bzw. Heizraum
1. Obergeschoss: Galerie mit Essbereich; Küche mit neuer Einbauküche; neues Badezimmer; Schlafzimmer mit neuen Einbauschränken
Ebenfalls auf diesem Geschoss befindet sich der großzügige Zugang für die zweite Maisonettewohnung, die sich über die drei weiteren Etagen des Hauses erstreckt (Haus im Haus-Prinzip). Die Wohnung wurde jetzt aufwändig renoviert bzw. modernisiert. Die Aufteilung auf den weiteren Etagen ist wie folgt:
2. Obergeschoss: sehr großes Wohnzimmer (ca.68m²); Küche, die zum Essbereich hin offen gestaltet ist; Esszimmer; Balkon; Abstellraum; Gäste-WC
3. Obergeschoss: Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich (ohne Einbauten) und En-Suite-Badezimmer; Wintergarten; Offener Bereich; z.Bsp. als Arbeitsplatz nutzbar; Duschbad; Balkon
Dachgeschoss: zwei Schlafzimmer.
Im Kellergeschoss, welches sich unterhalb des Erdgeschosses befindet, gibt es vier weitere Abstellräume. Der Zugang zu den Kellerräumen erfolgt für beide Wohnungen über eine gut nutzbare Wendeltreppe.
Auszug aus der Ausstattung: •Hochwertige Einbauküchen inkl. elektrischer Einbaugeräte im 1. Obergeschoss sowie im 2. Obergeschoss
•Duschbad inkl. WC im Erdgeschoss sowie im 1. Obergeschoss; Vollbad im 3. Obergeschoss sowie ein weiteres Duschbad auf der Etage; 3 Bäder mit Tageslicht
•Kamin im Wohnzimmer des 2. Obergeschosses
•Abstellraum auf der ersten Wohnebene
•Elektrische Rollladen, teils programmierbar und verstärkt
•Drei Markisen
•Vier Kellerräume
•Ölzentralheizung, Solarthermie für Warmwasser & Dusche, PV-Anlage (wird eingespeist)
Sanierungsarbeiten der letzten: •2009 energetische Sanierung zum KfW-70 Standard - Fassade, Dach, Fenster und Heizung; Installation von Solarthermie und PV
•2018 neues Badezimmer in der oberen Maisonettewohnung
•2022 Sanierung der unteren Maisonettewohnung: neue Einbauküche, neue Badezimmer im Eg und 1.OG, neue Bodenbeläge (Parkett); neue Haustür
•2023 Teilsanierung der oberen Maisonettewohnung: neue Bodenbeläge (Parkett in den Wohnräumen, Fliesen im Eingangsbereich und im 2. Badezimmer), neue Türen etc., Dachgeschoss Fenster komplett erneuert und Installation elektr. Rollladen
•2024 Streichen der Außenfassade; Renovierung der beiden Balkone inkl. neuem Bodenbelag; Teilweises Ersetzen der Betonbrüstungen und der gusseisernen Gitter
Sonstiges: Perfekte Investitionsmöglichkeit für Familien, die nach einem komfortablen Zuhause in Stuttgart suchen. Das Haus ist ideal für Mehr-Generationen-Familien geeignet.
Im Frühjahr dieses Jahres wird noch die Außenfassade gestrichen. Die Balkone werden noch neu gefliest.
Die ehemalige Bühne wurde im Zuge der energetischen Sanierung ausgebaut (zwei Hobbyräume – Nutzfläche).
Sofort verfügbar.
Provision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.
