Preisinformation: 1 Stellplatz
Lage: + Bereits jetzt (ohne Berücksichtigung des zukünftigen Konzertforums/hotspots) gem. Immobilienbewertung Sprengnetter Lagescoring (Punktesystem von -10 bis 10):
Makrolage für Kreis Stuttgart: 7 (sehr gut), für Baden-Württemberg: 7 (sehr gut), für Deutschland: 4 (gut)
Mikrolage Objektlage: 7 (sehr gut)
"Lagescoring: Qualifizierung der Markt- und Standortqualität zur Beurteilung der mittelfristigen Verkäuflichkeit und des Besicherungsrisikos einer Immobilie": 7 (sehr gut)
+ Das Anwesen ist in unmittelbarer Nähe zum Neckar gelegen, nah zum Zentrum Stuttgarts und selbst im Zentrum Bad Cannstatts. Es bietet ein erhabenes Lebensgefühl, die besondere Atmosphäre von Fluss und Altstadt ist spürbar, die Jahreszeiten sind trotz Zentrumsnähe und vollständiger Infrastruktur in ihrem Wechsel naturnah zu erleben.
Das Wohnhaus steht an einer verkehrsberuhigten (30 km/h) Einbahn-Straße, was zum ruhigen Umfeld beiträgt.
Zu Fuß, per Fahrrad, direkt und schnell in Altstadt und zur Stadt-Mitte.
Schnelle Anbindung mit Auto in alle Richtungen: B 10, 14, 27, etc.; Autobahnen 8, 81
Unmittelbare Anbindung an das Verbund-Schienennetz:
in ca. 20 min. nach Stuttgart-Mitte direkt alle 10 min., mit Straßenbahn U14 oder mit U6, U7, Bus 52, 56, u.a. In 10 min. fußläufig zum Knotenpunkt Bahnhof Bad Cannstatt Wilhelmsplatz: S-Bahn S1, S2, S3 und weitere Straßenbahnlinien in alle Richtungen.
Komplette Infrastruktur des täglichen Lebens:
Marktplatz Bad Cannstatt; Geschäfte aller Art; Kindergärten, Schulen (Grundschulde, Realschule, Gymnasium) Hochschulen, Gastronomie, Ärzte, Krankenhäuser, Kirchen, etc.
Hoher Freizeitwert:
In Fußnähe liegt der berühmte zoologisch-botanische Garten Wilhelma, in welchem auf ca. 30 Hektar rund 11.000 Tiere aus aller Welt zu bestaunen sind. Erholsame Spaziergänge, Fahrradfahrten zu den Weinbergen, entlang des Neckars, oder durch den Rosensteinpark zur Stadt-Mitte. Mineralheilbäder Bad Leutze, Bad Berg; Max Aitz See; Cannstatter Wasen, uv.m.
+ "Sanierungsgebiet Bad Cannstatt 21 - Neckartalstraße"
Bereits vom Amt für Stadtplanung und Stadterneuerung ausgewiesen.
Ab ca. März 2024 stehen Modernisierungs- und Energieberater behördlicherseits kostenfrei zur Besichtigung vor Ort zur Verfügung, um Empfehlungen/Konzept für diese Immobilie abzugeben.
Ca. 20 % der entsprechenden Modernisierungskosten werden erstattet.
Voraussetzung u.a.: Energieeffizienz nur mindestens Klasse KfW 85.
+ geplantes "Konzertforum am Neckar"
Aufgrund des neu entstehenden hotspots deutliche Aufwertung des Quartiers und der Wohnflächenpreise.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstiges: Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
Basisdaten und Merkmale
Es handelt sich hier um eine Projektierung. Dem entsprechend und der Bedeutung der Baugenehmigung bei diesem Objekt, welche im Wesentlichen die Planung der Geschoss-, Wohnungs- und Zimmeranzahl, der Balkone und der Wohnfläche betrifft, erfassen die Basisdaten der Anzeige zu Wohnfläche, Geschoss- und Zimmeranzahl sowie das Merkmal Balkon jeweils die Angaben gemäß Planung, ebenso die weiteren Merkmale der damit verbundenen Renovierung bzw. Modernisierung. Für das dann finale MFH ist naturgemäß kein Energieausweis vorhanden.
Illustrationen
Illustrationen A stellen nur beispielhaft eine mögliche Umsetzung dar.
Illustrationen B stellen die Umsetzung so dar, dass mögliche Ausstattungen einfacher vorzustellen sind, zudem ist der Verlauf des Grundstücks nachzuvollziehen. Die 3D-Darstellung des Planungs-Grundrisses zu Whg. Nr. 2, 1.OG, steht auch beispielhaft für die fast identischen Grundrisse zu Whg. Nr. 1, EG und Whg. Nr. 3, 2.OG.
Grundrisse, Ansichten, Schnitt
Gelbe Markierungen dokumentieren jeweils die geplanten Änderungen der bisherigen Gegebenheiten, rote das Neue der Planung.
Informationen zur Grundlage der Projektierung und zum bestehenden Wohnhaus werden auf Anfrage gesondert übermittelt.
Finanzierung
Zur Finanzierung dieses Projekts bieten wir, falls gewünscht, aufgrund langjähriger Erfahrung sowie Kooperationen mit Kreditinstituten und Spezialisten gerne unsere Möglichkeiten und unsere Mithilfe an, ein individuelles Finanzierungskonzept zu erstellen sowie möglichst günstige Konditionen zu finden.
Haftungsausschuss
Wir bitten höflich um Beachtung: Die gültigen Details sind gesondert aus den Unterlagen der Baugenehmigung zu entnehmen. Alle Darstellungen sind nur beispielhaft, insbesondere Ausstattungen und Einrichtungsgegenstände dienen nur der Illustration. Diese Veröffentlichung dient zur Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Änderungen und Gestaltung bleiben vorbehalten. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit. Es wird keine Haftung übernommen. Etwaige behördliche Auflagen können die Planung und Quadratmeterzahl beeinflussen.
Von privat
Das projektierte Objekt wird von Privat verkauft.
Kontakt:
Bitte übermitteln Sie Ihr Interesse mittels Kontaktformular.
Gerne beantworten wir Ihre Anfrage und vereinbaren nach Absprache einen Termin zur Besichtigung.
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen
Provision: provisionsfrei
