Exklusivste Wohnadresse - das schönste Villengrundstück Nähe Bismarckturm

30.04.2024

70192 Stuttgart

Objektbeschreibung:
Absolutes Unikat!

Thomas Götze Immobilien ist exklusiv mit dem Verkauf dieses exklusiven Anwesens beauftragt.

Wir bitten um Verständnis, das wir Ihre Anfrage gerne bearbeiten, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten bekannt geben. Absolute Diskretion im Umgang mit Ihren Daten ist selbstverständlich.

Ein ohne Übertreibung einzigartiges Grundstück dieser Größe in begehrtester Wohnlage in Stuttgarts Norden an allerfeinster Wohnadresse kommt so gut wie nie zum Verkauf.

Dieses Liebhaberobjekt hat 4.015 qm größtenteils ebenes, parkähnlich eingewachsenes Grundstück mit altem Baumbestand. Das Grundstück ist nicht einsehbar.

Eine Neubebauung mit einem luxuriösen Ein- bzw. Zweifamilienhaus würde dem Charakter und dem Potenzial dieses einzigartigen Grundstücks in Bestlage von Stuttgart gerecht werden. Die Grundstücksgröße gewährleistet größtmögliche Diskretion durch weitläufige Grenzabstände.

Das Grundstück ist aktuell mit einem großzügigen Zweifamilienhaus mit solider Bausubstanz und durchdachter Grundrissgestaltung bebaut: Wohnfläche ca. 306 qm. Nutzflächen ca. 182 qm.

Nach der vor einer künftigen Nutzung empfohlenen Kernsanierung ist dem künftigen Eigentümer exklusives Wohnen und Arbeiten unter einem Dach an allerfeinster Wohnadresse Stuttgarts garantiert.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir dem Wunsch der Eigentümer nach größtmöglicher Diskretion nachkommen und deshalb nur eine kleine Auswahl an Fotos der Immobilie veröffentlichen.
Lagebeschreibung: Exklusiver geht nicht!

AAA-Bestlage in einem der exklusivsten Villengebiete von Stuttgart Nord nahe Bismarckturm zum Stuttgarter Talkessel hin ausgerichtet.

Die reine Anliegerstraße in absolut ruhiger Lage gewährleistet exklusives Wohnen mit größtmöglicher Privatsphäre in grüner Umgebung.
Raumaufteilung: Die Hauptwohnung hat ca. 195 m2 und die OG-Wohnung ca. 111 m2. Der große Garten macht dieses einzigartige Anwesen zu einem wahren Familienparadies. Das Haus wurde als Generationenhaus geplant und genutzt.

Diskretion garantiert - Wohnen im Grünen

Der Südteil des Gebäudes umfasst im Erdgeschoß die Wohnräume der 7 Zi.-Hauptwohnung und im Obergeschoß die sehr großzügig ausgelegte 3 Zi.-Wohnung. Die Grundrissgestaltung des Südteils bietet repräsentative Räume auf beiden Wohnetagen.

Eine Innentreppe führt in den separaten Familientrakt der Hauptwohnung im nördlichen Gebäudeteil, der mit versetzten Ebenen über zwei Etagen (Split-Level) gebaut wurde und 5 Schlafräume bietet. Die Wohnung ist nicht einsehbar.

Alle Räume der OG-Wohnung sind großzügig ausgelegt: Wohn-/Essbereich mit an- grenzender Küche und komfortablem Westbalkon. Alle Räume sowie der Balkon haben freien Blick in den großen Parkgarten. Ein geräumiges Schlafzimmer mit Ostbalkon, das Bad mit separatem WC und eine geräumige Diele machen die Wohnung zu einem komfortablen Zuhause. Die Wohnung ist nicht einsehbar.

Die drei Etagen des Wohntraktes sind durch ein großzügig ausgelegtes Treppenhaus erschlos- sen.
Provision: Die Käuferprovision für unsere Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit beträgt bei Abschluss eines Kaufvertrages 3,57 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.