Preisinformation: 2 PKW Garagen-Stellplätze in einer langen Garage im Preis enthalten
Lage: Schönberg ist ein Stadtteil von Stuttgart im Stadtbezirk Birkach auf den Fildern gehört zu den jüngeren Stadtteilen der baden-württembergischen Landeshauptstadt. In einer Ortschronik aus dem frühen 20. Jahrhundert gibt es den ersten Hinweis auf eine Bebauung dieses Birkacher Gewanns: "Seit dem Jahr 1900 hat in der Gemeinde eine rege Bautätigkeit eingesetzt, namentlich wurden im Gewann Schönberg und Roten Acker verschiedene Häuser erstellt,
Um die Jahrhundertwende war es bei "talkesselmüden" Stuttgartern in Mode gekommen, in Kur zu fahren. Aber nicht dem adligen Vorbild entsprechend nach Karlsbad oder Baden-Baden, sondern bürgerlich bescheiden auf die Höhen der näheren Umgebung. So wurden, auch und vor allem auf dem landschaftlich besonders reizvoll gelegenen und stadtnahen Südhang des Schönberg, Kurhäuser errichtet. Und wer es sich leisten konnte, der baute dort in der gesunden Höhenluft gleich ein eigenes Haus und blieb auf Dauer. So entstand die letzten 100 Jahre eine Villenkolonie die sich immer noch in rascher, viel verheißender Entwicklung befindet.
Objekt: Bei der hier angebotenen Wohnung handelt es sich um eine 5,5 Zimmer-Wohnung und befindet sich in einem 1964 in massiver Bauweise erstellten 4-Familienwohnhauses und liegt in sehr gefragter Wohnlage in Stuttgart im Ortsteil Schönberg. Wie der Ortsnamen schon sagt, ist es eine sehr schöne und sonnenverwöhnte Berglage. Die Wohnung ist idealerweise für eine Familie mit Kindern oder auch für Paare mit dem entsprechenden Zimmer- bzw. Wohnflächenbedarf geeignet. Hier lässt sich auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach gut kombinieren. In den letzten 30 Jahren wurden einige Dinge am Haus modernisiert wobei die Wohnung selbst in einem renovierungsbedürftigen Zustand ist. Hier können Sie noch ihre eigenen Wünsche und Gestaltungsideen realisieren. Im Jahr 2006 wurde das Dach neu gedeckt und neu isoliert. 1992 wurden Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden eingebaut und 2021 wurde die Gas-Zentralheizung (Brennwerttechnik) erneuert. Somit präsentiert sich das Haus mit der Wohnung trotz den noch anstehenden Renovierungsmaßnahmen in der Wohnung selbst, heute in einem ordentlichen und gepflegten Zustand .
Die insgesamt ca. 151 m² Wohnfläche verteilen sich auf das Obergeschoss und das Dachgeschoss.
Das Obergeschoss besticht durch den sehr großen Wohn-Essbereich, ein Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, innenliegendes Bad mit Dusche und Badewanne, die große Wohnküche sowie den sonnenverwöhnten Balkon mit herrlicher Weitsicht und Blick ins Grüne.
Von der Wohnküche könnte ein separates zweites Kinderzimmer abgetrennt werden.
Das Dachgeschoss ist über das Treppenhaus erreichbar und es befinden sich dort neben den beiden großen Schlafzimmern und dem separatem Bad mit Dusche und WC noch ein weiterer großer Bühnenraum welcher zusätzlich zu Wohnraum ausgebaut werden könnte. Zusätzlich könnte man dort das Dachgeschoss mit einigen Umbauarbeiten durch eine innenliegende Treppe mit der darunterliegenden zugehörigen Obergeschosswohnung verbinden.
Zur Wohnung gehören zur alleinigen Nutzung im Untergeschoss 2 große Kellerräume und der eigene Heizraum.
Somit bietet die Wohnung neben der eigentlichen großen Wohnfläche sehr viel zusätzliche Nutzfläche.
Genießens Sie den großzügigen nicht alltäglichen Gartenanteil mit ca. 200m² der separat zugeteilt ist (Gesamtgrundstücksanteil ca. 350m²) Zudem gehört eine Doppelgarage (in der zwei Autos hintereinander geparkt werden können) zur Wohnung dazu.
Das Haus wird natürlich von einer Hausverwaltung verwaltet damit die Bewohner sich nicht darum kümmern müssen.
Die Wohnung könnte sofort übernommen werden da die Wohnung bereits leer steht und nicht mehr bewohnt wird.
Sonstiges: Der Verkauf erfolgt ausschließlich über die WSL - Wahl, Schulz, Lorenz - Immobilien GbR.
Auch für dieses Immobilienangebot haben wir eine virtuelle 360-Grad Tour (Online-Besichtigung) erstellt. Diese können Sie ganz einfach über die Einladung im Web-Exposé öffnen. Das Web-Exposé senden wir Ihnen auf Anfrage gerne zu, bzw. haben Sie auf Ihre Anfrage hin bereits erhalten.
Im Vorfeld einer persönlichen Objektbesichtigung können Sie sich bei einer Online-Besichtigung bequem und von zu Hause aus einen ersten Eindruck. Im Anschluss an die Onlinebesichtigung vereinbaren wir natürlich gerne einen gemeinsamen, persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Wir erhalten im Erfolgsfall für den Nachweis und / oder die Vermittlung dieses Objekts eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. aus dem Kaufpreis. Bitte beachten Sie, dass zudem folgende Erwerbsnebenkosten für den Käufer entstehen: Grunderwerbsteuer (ca. 5,00 %) und Notar- sowie Grundbuchamtsgebühren (ca. 2,00 %) - jeweils berechnet aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis.
Unser Immobilienangebot ist im Übrigen freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.
Sie haben Fragen und / oder weiteres Interesse an diesem Immobilienangebot?
Dann kommen Sie einfach auf uns zu. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Stichworte: Nutzfläche: 50,00 m², Grundstücksfläche: 350,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Gartenfläche: 200,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen, modernisiert: 2021
Provision: 3,57% inkl. MwSt.
