Preisinformation: 1 Stellplatz, Kaufpreis: 60,00 EUR
Lage: Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im Herzen Stuttgarts dem Heusteigviertel. Das Heusteigviertel mit seiner sehenswerten Gründerzeit- und Jugendstilarchitektur liegt im Stuttgarter Süden und ist ein kreativer Stadtteil mit vielen Cafés, Restaurants und lohnenswerten Geschäften.
Wer hier lebt, genießt nicht nur die Nähe zum Stuttgarter Stadtzentrum, sondern auch schöne Parkanlagen, Waldgebiete und weitere Grünflächen in direkter Umgebung.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs lassen sich von hier aus fußläufig erreichen. Ärzte, Cafés, Restaurants, Fitnessstudios und Einkaufsmöglichkeiten sind um die Ecke und das Stadtzentrum liegt nur 1 km von Ihrem zukünftigen Domizil entfernt.
Für die Bildung Ihrer Kinder steht Ihnen eine breite Auswahl zur Verfügung. Kindergärten, Grundschulen, Realschulen und Gymnasien sind allesamt zu Fuß zu erreichen. Aufgrund der Zentrumsnähe ist die Anbindung an den Nah- und Fernverkehr nahezu ideal.
Ausstattung: - Kernsanierung!
- neue Gasetagen Heizung
- neue Wasser-, Abwasser-, Heiz,- Leitungen
- vollständig erneuerte Elektrik nach heutigen Standards
- Lan und TV Anschlüsse in jedem Zimmer
- 3 - Fach verglaste Aluminium Wärmeschutz Fenster
- 3 Meter hohe abgehängte Decken mit LED Spots
- Massives gehobeltes Eichenparkett
- 2x Souterrain Keller
- 1x Gewölbekeller
- 1x Dachbodenfläche (Lager)
- Garten Mitbenutzung
- 2x Stellplatz zur Miete
Objekt: Dieses Schmuckstück zentral gelegen im Heusteigviertel bietet alles, was das Herz begehrt. Das im Jahr 1912 erbaute Gebäude wurde vollständig kernsaniert und entspricht somit modernsten Standards. Die im ersten Obergeschoss leicht zu erreichende 112 m2 Wohnung bietet Ihnen vier stilvolle Zimmer, die allesamt ein vortreffliches luxuriöses Raumklima aufweisen.
Aufteilung
Durch den geräumigen Flur wirkt schon der Eingangsbereich sehr einladend. Ursprünglich hatte die Wohnung fünf Zimmer, von denen eins inzwischen als Küche fungiert (Rückbau ist möglich). Diesem Umstand verdankt die Küche ihre erlesene Größe. Sie bietet genug Platz, um in geselliger Runde gemütlich zu kochen. Die Arbeitsflächen verfügen über einen praktischen, u-förmigen Grundriss, sodass Sie jegliche Geräte komfortabel bedienen können. Die Einbauküche lässt keine Wünsche offen.
Die beiden Badezimmer wirken sehr stilvoll und modern. Dazu tragen unter anderem die innovativen, bodenebenen Duschen mit Regenduschköpfen bei. In beiden Bädern ist flächendeckend Fußbodenheizung verlegt, wodurch Sie es hier zu jeder Jahreszeit sogar barfuß gemütlich haben werden. Eines der Bäder verfügt über ein Fenster, durch das Tageslicht in den Raum gelangt.
Das Elternschlafzimmer hält viel Platz bereit und besitzt ebenso ein großes Fenster. Hier überzeugt die 3 Meter hohe, abgehängte Decke mit LED-Beleuchtung. Diese Decken findet man in der gesamten Immobilie wieder, sie verleihen dem Domizil einen Hauch von Eleganz.
Das Kinderschlafzimmer ist sehr geräumig und besitzt eine helle, harmonische Raumatmosphäre. Aufgrund der schieren Größe finden hier bis zu einem gewissen Alter auch zwei Sprösslinge Platz. Der Raum kann jedoch selbstverständlich je nach Bedarf anderweitig genutzt werden.
An das Kinderzimmer schließt sich das potenzielle Arbeitszimmer an. Hier haben Sie ausreichend Freiraum, um ungestört Ihrem Beruf nachzugehen. Es könnte jedoch ebenfalls sehr gut als zweites Kinderzimmer dienen.
Ein weiteres Highlight der Wohnung ist das schöne, helle Wohnzimmer mit gemütlichem Essbereich. Der frei stehende Kaminofen schenkt dem Raum angenehme Wärme und verströmt durch das Lodern der Flammen und das Knistern des Holzes eine behagliche Atmosphäre. Von der Wohnung aus hat man außerdem Zugang zu einem großzügigen Balkon mit bester Sicht in den Innenhof. Bei schönem Wetter steht einem gemütlichen Abend mit einem Glas Wein und einer frischen Brise also nichts im Weg. Vom Balkon blicken Sie direkt in den Garten, den Sie übrigens mitbenutzen können.
Ausstattung
In der gesamten Immobilie wurden alle Gas-, Wasser- und Elektroinstallationen erneuert. Durch die 3-Fach-Wärmeisolier-Verglasung der Aluminium-Fenster und der Balkontür hat die Wohnung eine hervorragende Energiebilanz. An allen Fenstern befinden sich zusätzlich elektrische Rollläden. In jedem Zimmer sind TV- und Internetanschlüsse verlegt worden nach heutigen Standards.
Das schöne Eichenparkett, das in den Räumen verlegt ist, verströmt ein durch und durch angenehmes Flair.
Zusätzlich zur Wohnfläche werden hier drei Kellerräume und ein Dachbodenstellplatz mit einer gesamten Nutzfläche von ca. 50 Quadratmeter geboten. Zugehörig sind hierbei zwei Souterrain Keller die eine ideale trockene Lagermöglichkeit bieten. Weiterhin gehört ein Gewölbekeller zu der Wohneinheit, in welchem sich ideal Wein, Kartoffeln oder sonstige Lebensmittel lagern lassen. Als wäre das nicht ausreichend Lager- und Staufläche gibt es eine zusätzliche Dachbodenfläche als weitere Möglichkeit die Habseligkeiten zu verstauen.
Überdies stehen Ihnen zwei Pkw-Stellplätze zu Verfügung. In unmittelbarer Nähe gibt es zudem Tiefgaragenstellplätze für etwaige Zweit- oder Drittwagen. Des Weiteren ist eine Verkabelung für eine Alarmanlage vorhanden.
Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Gartenfläche: 20,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 5 Etagen, modernisiert: 2021, Distanz zum Flughafen: 12.54, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.11, Distanz zum Bus: 0.37
Provision: 3,57%
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
