Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrer neuen, liebevoll gepflegten 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche im Herzen von Stuttgart. Diese charmante Immobilie, erbaut im Jahr 1955 und kontinuierlich renoviert, bietet nicht nur zeitlose Eleganz, sondern auch eine erstklassige Lage, die zentrale Annehmlichkeiten mit viel Ruhe verbindet. Das Haus umfasst insgesamt 8 Wohneinheiten und strahlt eine angenehme Gemeinschaftsatmosphäre aus.
Sie betreten die Wohnung über einen Flurbereich, welcher zu den beiden Schlafzimmern, dem Badezimmer mit Wanne und Dusche, der separaten Toilette sowie dem Wohn- / Essbereich führt. Ein sonniger Balkon in Südwestlage, der in 2022 renoviert wurde, lädt zu entspannten Stunden ein und ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus begehbar. Das Wohnzimmer wurde ursprünglich zur Küche hin offen gestaltet und ist lediglich durch eine schlanke Trennwand unterteilt. Dies bietet Flexibilität in der Gestaltung und eine offene, kommunikative Wohnatmosphäre. Die Gas-etagenheizung aus dem Jahr 2003 sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung über Radiatoren. Die ebenfalls modernisierten Fenster schaffen optimale Lichtverhältnisse und Isolierung. Elektrik, Wände und Parkett wurden im Jahr 2003 erneuert, um zeitgemäßen Komfort zu bieten. Die Wohnung ist seit 20 Jahren vom Eigentümer bewohnt, was für Kontinuität und Pflege spricht.
Zur Wohnung gehören zwei geräumige Kellerabteile und ein Dachgeschossverschlag, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein kleiner Lastenaufzug im Treppenhaus erleichtert den Transport von Gegenständen wie z.B. schweren Wasserkästen. Fahrradstellplätze im Hinterhof bieten eine praktische Möglichkeit zur sicheren Aufbewahrung Ihrer Fahrräder.
Diese Wohnung vereint Funktionalität und Komfort. Die zentrale und dennoch ruhige Lage in Stuttgart macht sie zu einem idealen Rückzugsort für Ihr neues Zuhause. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieser charmanten Wohnung persönlich zu überzeugen.
Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in begehrter und absolut ruhiger Stuttgarter Wohnlage. Am Fuße des Relen- und Azenbergs gelegen, besticht diese Wohngegend sowohl durch eine hervorragende Anbindung an die Stuttgarter Innenstadt, als auch zum nahegelegenen Kräherwald und Killesberg, welche zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten sowie Spaziergänge bieten. Alle öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig zu erreichen. Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich nur wenige Minuten vom Objekt entfernt. Der Stuttgarter Hauptbahnhof kann in 15 Minuten zu Fuß erreicht werden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf findet man in der unmittelbaren Nachbarschaft. Der Stuttgarter Flughafen sowie die Autobahnen A8 und A81 befinden sich ca. 20 Fahrminuten entfernt.
Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermietung/-verkauf bleiben vorbehalten. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Stuttgart Immobilien Kontor GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).
Provision: 3,57 % inkl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis
