Lage: Die Immobilie befindet sich in Stuttgart, einer Stadt im Südwesten Deutschlands. Die Adresse liegt im Stadtteil Möhringen, der im südlichen Teil Stuttgarts liegt. Dürrlewang ist ein attraktives Gebiet innerhalb des Stadtteils Möhringen in Stuttgart. Durch die Nähe zu großen Gewerbeparks, wie beispielsweise der Allianz und Daimler, gibt es eine hohe Nachfrage nach Wohnungen, insbesondere kleinen Wohnungen. Die Lage bietet somit eine ideale Wohnmöglichkeit für Pendler und Arbeitnehmer in der Umgebung.
Möhringen ist ein lebendiges Viertel, das eine Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten bietet. Die Straße ist von Bäumen gesäumt, was zu einer angenehmen Atmosphäre beiträgt. In unmittelbarer Nähe der Adresse gibt es auch einen Park, der zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt.
Die nächste Grundschule (Freie element-i Grundschule Stuttgart) ist etwa 550 Meter, eine weiterführende Schule (Robert-Koch-Realschule Vaihingen) rund 1,6 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (Ev. Krankenhauspfarramt) sind es ungefähr 3,7 Kilometer.
Die Umgebung ist gut erschlossen. Es gibt eine Haltestelle direkt an der Adresse, die eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet. Innerhalb kurzer Gehweite befinden sich auch Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, kleine Geschäfte und Restaurants.
In Bezug auf Freizeitaktivitäten und Erholungsmöglichkeiten gibt es in der Nähe der Adresse verschiedene Optionen. Das SI-Centrum, ein großes Unterhaltungs- und Freizeitzentrum, liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Dort finden sich zahlreiche Restaurants, Bars, ein Kino und ein Theater. Auch die Schwaben Quellen, ein großer Spa-/Wasserpark-Komplex, befindet sich in der Nähe.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Dürrlewang (circa 130 Meter)
U-Bahn | Dürrlewang (circa 110 Meter)
Bahnhof | Rohr (circa 850 Meter)
Ausstattung: Die Etagenwohnung mit zwei Zimmern und ca. 45 Quadratmetern Wohnfläche befindet sich in ruhiger Umgebung. Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie besonders für Pärchen und Singles. In der Nachbarschaft entstehen gerade sehr viele neue Businessapartments - nicht ohne Grund, der Bedarf an kleinen Wohnungen ist aufgrund der Neuansiedlungen von Allianz und Daimler enorm gestiegen. Warten Sie nicht auf die Fertigstellung der teuren Neubauapartments, investieren Sie in die hier angebotene, tolle, kleine, aber feine 2-Zimmer-Wohnung im achten Obergeschoss.
Die Highlights im Überblick:
- Die Küche hat alle notwendigen Geräte, das Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet.
- Ein Flur und eine Abstellkammer als Staumöglichkeiten.
- Fantastischer, sonniger Süd-West Balkon mit Weitsicht.
- Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell aufgrund der "noch" hohen Heizkosten inkl. der Heizkosten 300,00 Euro, davon sind 198,00 Euro auf den Mieter umlagefähig.
- Seit Dezember 2013 ist die Wohnung für eine Nettokaltmiete in Höhe von 510,00 Euro (entspricht einer Warmmiete von 750,00 Euro) vermietet.
- Die Instandhaltungsrücklage der WEG beträgt Stand 30.06.2023 mehr als 1,2 Millionen Euro - die Rücklage anteilig für die Wohnung ca. 12.000,00 Euro.
- Zwei Aufzüge, ein Fahrradabstellraum (innen), Fahrradabstellplätze (außen), eine Waschküche mit Münzautomaten und natürlich ein Keller runden das Angebot ab.
- Die Wohnräume sind mit Laminatboden ausgestattet.
- Bei den Fenstern handelt es sich um Holzfenster mit Rollläden.
- Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2013 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus mit der charakteristischen Betonfassade wurde 1960 erbaut. Das Haus wird von einer Verwaltung sehr gut betreut.
Sonstiges: Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
Stichworte: Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 80, 13 Etagen
Provision: 3,57% inkl. MwSt.
