Lagebeschreibung: STÜHLINGEN - Kleinstadt im Landkreis Waldshut, mit ca. 5.000 Einwohnern und liegt auf ca. 430 m ü.M., nahe der Schweizer Grenze, mit direktem Grenzübergang. Die Sto AG ist die derzeit größte Firma und Arbeitgeber der Region.
Einkaufsmöglichkeiten, Haupt- und Realschule, Behörden, Krankenhaus, Ärzte, Apotheken, Bahn- und Busverbindung, Schwimmbad, sowie diverse Vereine sind vorhanden. Ein Radweg verläuft durch Stühlingen an der Wutach entlang.
Städte in der Umgebung von Stühlingen sind Schaffhausen (Schweiz), Bonndorf, Blumberg, Stein am Rhein (Schweiz), Waldshut-Tiengen, Singen (Hohentwiel) und Donaueschingen.
Dieses Top gepflegte EFH im Bungalowstil befindet sich am Ende einer Neubausiedlung auf bevorzugtem sonnigem Grundstück
Wiese und Wald angrenzend
Objektbeschreibung: Das Haus wurde in 2015 erstellt
Terrasse ca. 50 m² zur Südwestseite ausgerichtet, etwa 25 m² mit hochwertiger Glaspergola mit elektrischer Markise und Fernbedienung überdacht, Boden Betonplatten in Holzbohlenoptik
Ligusternaturzaunhecke
seitlich am Haus jeweils eine Garage mit gepflastertem Vorplatz, Garagenlänge: 3x7 m und 3x6 m mit Seitentüre und jeweils mit Sektionaltoren
Zisterne mit ca. 5.000 l für das Bewässern des Rasens (Pumpe i. Garage)
Glasfaseranschluss bereits in Straße vorhanden, Leerrohr liegt bis ins Haus
Entkalkungsanlage
Sicherheitshaustüre 3fach-verriegelt
Fenster 3fach-Verglasung, elektrischen Jalousien mit Fernbedienung einzeln oder gemeinsam bedienbar, zusätzlich Windwächter
hochwertige Zimmertüren und Türgriffe im Landhausstill
Bodenbeläge in Wohn- und Schlafräumen mit hochwertigem Vinylboden in Parkettoptik ausgestattet. In Bad und Gäste-WC sind die Fließen in mediterranem Stil und Fliesenböden im Bad
Eckbadewanne mit tiefem Badewannenrand für leichten Einstieg
grosse pflegeleichte Dusche mit hochwertiger Glasabtrennung
im Bad und Gäste-WC Waschtisch und wandhängende WC höhergesetzt
Hochwertige EBK, Schubladen Soft-Close-Einzug, grosser Kühlschrank mit long-fresh-Funktion, aussergewöhnliche Dunstabzugshaube, Backofen im Nostalgie-Flair von der Firma Smeg (Italien)
Die Wohnräume werden mit einer Proxon-Luft-Luft-Wärmepumpe beheizt. Die erwärme und gefilterte Luft wird über Wärmeelementventile in die einzelnen Räume geführt, wobei die Temperatur in jedem Raum einstellbar ist, so die Verkäuferin
Restgarantie auf Konstruktion vom Hersteller 22 Jahre lt. Verkäuferin
EG-Etage
grosszügige Empfangsdiele
Abstellraum
Technik- und Wirtschaftsraum
übergrosses Gäste-WC
Küche - hochwertige EBK, offen zum Essplatz
grosser Wohnraum ca. 46,84 m² lt. Verkäuferin
Zugang zur grossen überdachten Sonnenterrasse, Markise, sichtgeschützt durch die Naturligusterhecke
grosses Schlafzimmer
grosses Bad, grosse bodenebene Dusche mit Bodenablauf und Glastüre, Eckbadewanne,
Doppelwaschbecken
2 grosse Gäste- / Kinderzimmer
Speicher
Zugang über Zugtreppe
Bedarfsausweis vom 15.09.2015 danach: Bedarf: 23,8 kWh (m² a), Bj. Gebäude: 2015, Strom-Mix (Bj. 2015) A+
Provisionspflicht: Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. MwSt. und ist nach dem neuen Maklergesetzt in gleicher Höhe mit dem Verkäufer vereinbart. Diese fällt erst und nur bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags an.
Dem Angebot liegen die Angaben des Eigentümers zugrunde; eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen.
Für weitere Informationen übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé
Provision: Provisionspflicht: 3,57% inkl. MwSt.
