In gefragter Lage von Duisburg-Neudorf bietet sich hier eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger: Zum Verkauf steht ein gepflegtes und langfristig werthaltiges Anlagepaket, bestehend aus einem großzügigen Mehrfamilienhaus mit insgesamt 10 vermieteten Wohneinheiten, einer langfristig vermieteten Kindertagesstätte im separaten Hofgebäude sowie einer zusätzlichen Eigentumswohnung im benachbarten Haus.
Die Wohnflächen der 10 Einheiten im Haupthaus liegen zwischen 38 m² und 63 m² und sind damit am lokalen Mietmarkt besonders nachgefragt. Die Wohnungen befinden sich in einem sehr guten Zustand und sind allesamt zuverlässig vermietet. Das Hofgebäude wurde im Jahr 2013 umgebaut und wird seither als Kindertagesstätte genutzt - ein stabiler Mietertrag ist hier garantiert. Ergänzt wird das Ensemble durch eine weitere 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 62 m² im Nachbargebäude, die ebenfalls Teil des Angebots ist. Zusätzlich stehen drei Stellplätze zur Verfügung - ein attraktiver Mehrwert in innenstadtnaher Lage.
Ein klarer Vorteil für Investoren: Die Liegenschaft wurde laufend modernisiert und instandgehalten, sodass aktuell kein Instandhaltungsstau besteht. Die Mietverträge sindüberwiegend als Staffelmietverträge gestaltet, die monatliche Nettokaltmiete beträgt zum geplanten Besitzübergang zum 01.01.2026 monatlich 6.341 €.
