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Zwei Stellplätze, davon einer überdacht. Die Wohnung überzeugt durch eine moderne Raumaufteilung, helle Räume und eine hochwertige Neubauausstattung. Virtueller Rundgang: https://www.wohnbauzentrum.de/ipanorama/virtualtour/w016-1-w7/ Verfügbarkeit: Frei ab 01. Mai 2026 Besichtigungen sind ab sofort möglich WICHTIGER HINWEIS: Anfragen bitte ausschließlich über das Kontaktformular, per E-Mail oder per WhatsApp (0176 / 34109435)

Ein Kellerabteil bietet nochmal extra Stauraum. Die Wohnanlage ist gepflegt und ruhig gelegen, was eine angenehme Wohnatmosphäre bietet. Raum- und Flächenaufstellung: Diele: ca.11,92 m² Abstellraum: ca. 1,81 m² Bad: ca. 6,37 m² Schlafen: ca. 16,49 m² Kind/ Büro: ca. 9,77 m² Küche: ca. 10,17 m² Wohnen/ Essen: ca. 20,44 m² Terrasse: ca. 2,53 m² Gesamt: ca. 77,11 m² (abzgl. 3% Putz) Hinweis: In der Wohnfläche von ca. 77,11 m² wurde die tatsächliche Fläche von der Terrasse von ca. 8,48 m² (0,50) nicht berücksichtigt.

Insgesamt umfasst die in 1965 erstellte Wohnanlage 28 Wohneinheiten. Durch den konservativen Schnitt der schönen hellen Wohnung überzeugt sie mit großen Räumen in Wohn- und Schlafzimmer. Vom L-förmig angelegten Flur aus sind alle Räume begehbar. Rechtsseitig vom Eingang befindet sich das Bad, die separate Küche und das Elternschlafzimmer. Über die L-Form sind die Zugänge zur Abstellfläche, dem Kinderzimmer und dem schönen, fast quadratisch angelegten Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia. 1995 wurden innerhalb der Wohnung umfangreiche Sanierungen vorgenommen Baujahr Wärmeerzeuger: 1997 Die Brauchwassererzeugung erfolgt dezentral  mittels Eletroboiler - erneuert in 02/2025 Die Abstellfläche im Flur dient als Abstellkammer und ist mit einer Flügeltüre versehen.

Im zweiten und dritten Obergeschoss befinden sich Wohneinheiten, welche nach dem neuesten Standard renoviert wurden und durch eine Pelletheizung beheizt werden. Die hier zur Vermietung stehende Wohnung Nr. 2 befindet sich im zweiten Obergeschoss. Raum- und Flächenaufstellung: Flur: ca. 12,90 m² Garderobe: ca. 2,60 m² Kochen/Essen: ca. 12,70 m² WC: ca. 1,90 m² Bad: ca. 5,00 m² Schlafen 1: ca. 12,90 m² Schlafen 2: ca. 26,90 m² Gesamt: ca. 82,00 m²

Stellplatz im Freien - KfW40 Standard (QNG-Plus) - Heizungsart: Luftwärmepumpe - Fußbodenheizung (pro Raum regelbar) - Fenster: 3-fach-verglast (Wärmeschutzverglasung) - elektrische Rollos - Bodenbeläge: Fliesen (Bad + Abstellraum + Flur); Vinyl/Parkett (Wohnen + Schlafen) - Bad: Dusche + Wanne + WM-Anschluss + WC + Waschbecken - Gäste-WC - Terrasse - Vorrichtung für E-Autos - Baustart: in Absprache

Hervorzuheben ist die äußert hochwertige Ausstattung sowie die großzügigen und lichtdurchfluteten Räume. Ein neue, moderne und voll ausgestattete Einbauküche wird dem Mieter kostenfrei zur Verfügung gestellt. RAUMAUFTEILUNG: - Diele samt Garderobenbereich - kleines Gäste-WC - praktischer Abstellraum, alternativ Homeoffice-Arbeitsplatz - lichtdurchfluteter, offener Wohn- Ess- & Kochbereich mit Zugang zum überdachten Südbalkon - großes Kinder- oder Arbeitszimmer - modernes Tageslichtbad mit Wanne & bodentiefer Dusche - geräumiges Elternschlafzimmer Hinzu kommt ein privater Kellerabstellraum mit Stromanschluss (ca. 13,14qm).

Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 152 m², wobei die Balkon- und Terrassenflächen zu 50 % ihrer Grundfläche in die Wohnflächenberechnung eingeflossen sind. Die Räume verteilen sich auf drei Etagen und bieten insgesamt fünf Zimmer, darunter vier Schlafzimmer. Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 380 m² und setzt sich wie folgt zusammen: . ca. 328 m² Hauptgrundstück . ca. 29 m² zusätzliche Grundstücksfläche . 1/8 Miteigentumsanteil aus ca. 130 m² . 1/6 Miteigentumsanteil aus ca. 41 m² Sowohl ein Balkon als auch eine Terrasse sind vorhanden und erweitern den Wohnraum ins Freie.

Für Liebhaber von historischem Charme und modernem Komfort bietet diese Immobilie das perfekte Zuhause. Raum- und Flächenaufstellung: Eingang/Garderobe: 15,94 m² Abstellraum: 5,55 m² Kochen/ Wohnen/ Essen: 26,09 m² Ankleide/ Flur: 7,03 m² WC/Dusche: 5,70 m² Bad: 6,88 m² Ankl./Flur: 3,69 m² Schlafen: 15,71 m² Kind: 17,33 m² Kind: 15,31 m² Kind: 16,32 m² Gesamt: 135,55 m²

Das Objekt umfasst insgesamt vier abgeschlossene Wohneinheiten, die sich durch gut geschnittene Grundrisse, helle Räume und eine moderne Ausstattung auszeichnen. In allen Wohnungen wurden neue, maßgefertigte Einbauküchen installiert, sodass jede Einheit sofort bezugsfertig und für eine nachhaltige Vermietung bestens geeignet ist.

Die Wohnung wurde mit sehr viel Liebe zum Detail laufend renoviert. Von der Diele verteilen sich alle Räume: Badezimmer und sep.WC jeweils mit Fenster Die geräumige Küche mit hellem Essplatz direkt an der breiten Fensterfront, lädt zum Verweilen mit Familie und Freunden ein. Zugang zum großen gemütlichen Wohnzimmer mit Balkon nach Westen ausgerichtet.

Zudem bietet sich auf der obersten Wohnebene ein Arbeitsbereich mit zwei Räumen an. Hier gibt es großzügige Flächen beispielsweise für ei­nen Büroraum, eine Lounge und ein Archiv. Das Untergeschoss der Villa verfügt über einen Wellnessbe­reich mit Fitnessgeräten, Sauna, Whirlpool und Dusche.

Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen, Spielen oder geselligen Grillen ein und bietet mit seiner Größe viel Raum für individuelle Gestaltungsideen. Eine große Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz direkt vor dem Haus sorgen für komfortables Parken. Beheizt wird das Haus über eine effiziente Gas-Zentralheizung, die für eine angenehme Wärme im gesamten Gebäude sorgt.

Das Herzstück der Wohnung ist ohne Zweifel der lichtdurchflutete Wohnbereich. Ein großes Fensterelement öffnet den Raum zur uneinsehbaren Dachterrasse hin, auf der Sie den traumhaften Fernblick Richtung Süd-Osten genießen können - ideal für Frühstück in der Morgensonne, entspannte Abende oder kleine Auszeiten zwischendurch.

Zum Angebot gehört zudem ein Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt. Die Gas-Heizung sorgt für angenehme Wärme in den Räumen. Die Immobilie wurde zuletzt im Jahr 2023 modernisiert. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den großzügigen Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Die Küche ist separat und verfügt über ausreichend Stauraum.

Wir errichten für Sie auf Ihrem Grundstück im Straubinger Raum ein Einfamilienhaus im Toskana-Stil - ganz individuell nach Ihren Wünschen. Massivbauweise & hochwertigste Materialien (z. B. dreifach verglaste Fenster von Schüco und Siemens Novelan Luft/Wasser Wärmepumpe) gehören zu unseren Standards.

Der großzügig angelegte Außenbereich mit weitläufigen Terrassen, stilvollem Garten und optionaler Wasser- oder Poolanlage bietet Raum für Erholung und geselliges Beisammensein. Raumaufteilung – Komfort und Funktion in perfekter Balance Erdgeschoss: •Repräsentative Diele mit Garderobe und Gäste-WC •Offener Wohn- und Essbereich mit direktem Terrassenzugang •Moderne Küche mit angrenzender Speisekammer •Hauswirtschafts- und Technikraum Obergeschoss: •Elternsuite mit Ankleide und Bad •Zwei weitere Schlafzimmer – flexibel nutzbar als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer •Zusätzliches Familienbad •Galerie mit Luftraum für ein offenes Raumgefühl Ihre Vorteile auf einen Blick •Ca. 178 m² Wohnfläche mit optimaler Raumaufteilung •Repräsentatives Walmdach und klare Architektursprache •Großflächige Fenster für lichtdurchflutete Räume •Elternbereich mit Ankleide und eigenem Wellnessbad •Familienfreundliche und funktionale Planung •Außenbereich mit hohem Freizeit- und Gestaltungswert ________________________________________ Bauweise & Ausstattung •Hochwertige Massivbauweise mit moderner, energieeffizienter Architektur •Erfüllt KfW-55-Standard – nachhaltig und zukunftssicher •Bodentiefe Fenster mit Wärmeschutzverglasung •Moderne Heizungs- und Haustechnik •Elektrik und Sanitär gemäß aktueller Normen vorbereitet •Innenausbau mit Markenprodukten renommierter Hersteller •Hochwertige Fliesen in den Bädern inklusive •Maler- und Bodenbelagsarbeiten außerhalb der Bäder optional buchbar ________________________________________ Bauleistungen im Überblick •Erdarbeiten und Bodenplatte •Rohbau, Dachkonstruktion und -eindeckung •Fenster, Außentüren, Innentüren •Elektro- und Heizungsinstallation •Sanitärvorbereitung •Innenputz und Estrich •Fliesenarbeiten in den Bädern ________________________________________ Individuell & zukunftssicher Gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Wünschen: Von der Grundrissanpassung über die Auswahl von Oberflächen bis hin zu Ausstattungsdetails – zahlreiche Individualisierungsmöglichkeiten stehen Ihnen zur Verfügung.

Ein perfekter Start für genussvolles Kochen ohne zusätzliche Investitionen. Wohlfühl-Klima: Fußbodenheizung in allen Räumen, gepflegter Vinylboden, energiesparender KfW-55-Standard durch Pelletheizung. Bad-Komfort: modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und zeitgemäßen Fliesen. Alltag leicht gemacht: Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, elektrische Rollläden, Glasfaseranschluss und ein Außenstellplatz direkt am Haus.

Diese Erdgeschosswohnung bietet somit eine ideale Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Raum- und Flächenübersicht: Diele: 5,67 m² Gäste WC: 1,28 m² Küche/ Essen: 17,54 m² Schlafen: 18,97 m² Bad: 6,58 m² Wohnen: 17,25 m² Kind: 15,65 m² Terrasse: 3,86 m² Gesamt: 86,80 m²

Zwei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Alle Räume zeichnen sich durch moderne Gestaltung und ein stimmiges Gesamtbild aus. Die aktuell vorhandene Küche gehört nicht zum Verkaufsumfang, lässt jedoch Raum für eigene Konzepte und individuelle Küchendesigns.

& Montagearbeiten. Mit über 25 Jahren Erfahrung als Hausmeister und Allround-Handwerker bin ich im Raum Straubing (+ 30 km) zuverlässig für Sie im Einsatz. Ich stehe für saubere, fachgerechte Arbeiten aus einer Hand. Schnell · flexibel · zuverlässig. Weitere Informationen: www.allrounder-straubing.de Erreichbarkeit: Täglich von 9:00 – 19:00 Uhr.