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Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer modernen Wohnanlage im Straubinger Osten und verfügt über eine überdachte Südterrasse samt kleinem Privatgarten. RAUMAUFTEILUNG: - geräumiger Flur - offener Wohn- Ess- & Kochbereich mit Zugang zur Südterrasse - großzügiges Schlafzimmer - modernes Badezimmer mit Badewanne und Fenster Die vorhandene Einbauküche kann vom Vormieter abgelöst werden.

Oktober 2018 stehen Ihnen in unmittelbarer Zentrums- und Campusnähe teilmöblierte Apartments zur Anmietung zur Verfügung. Es handelt sich dabei um zwei hochwertige Apartmenthäuser mit insgesamt 94 kleinen, modernen Wohneinheiten. Hinzu kommen 51 Tiefgaragen-Stellplätze und zahlreiche Außenstellplätze, die zusätzlich angemietet werden können. Alle Apartments verfügen über die identischen Austattungsstandards und unterscheiden sich nur in Größe und Grundriss.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein voll unterkellertes Untergeschoss mit vielseitig nutzbaren Flächen. Ein kleiner Vorgarten verleiht dem Haus einen freundlichen Empfang. Die Einzelgarage bietet komfortables Parken direkt am Objekt. Der nach Süden ausgerichtete, pflegeleichte Garten mit großzügiger, überdachter Terrasse schafft ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien und gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Einheiten, verteilt auf drei Ebenen. Die kleine Wohnungseigentümergemeinschaft sorgt für eine angenehme und überschaubare Wohnatmosphäre. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Flur sowie einen separaten Vorraum, der auch als Essbereich nutzbar ist und in den Küchenbereich sowie das geräumige Wohnzimmer führt.

Die angrenzende Küche macht das Erdgeschoss zur perfekten Einheit, Kochen, Essen und Wohnen auf einer Ebene. Ein Kellerabgang bietet zusätzlichen Stauraum. Obergeschoss, Rückzug & Ruhe: Ein kleines WC erspart den nächtlichen Weg nach unten, mit kleinen Kindern Gold wert. Das erste Schlafzimmer verfügt über einen geschlossenen Balkon, perfekt als Leseecke oder Mini-Homeoffice. Das zweite Schlafzimmer ist über ein Vorzimmer erreichbar und bietet Zugang zu einem kleinen, offenen Balkonbereich.

GELEGENHEIT FÜR KAPITALANLEGER ODER EIGENNUTZER* Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im 1.Obergeschoss einer kleinen und ruhigen Wohnanlage mit nur 12 Einheiten im Osten von Straubing. Es handelt es sich um eine 3-Zimmer-Wohnung mit einer anrechenbaren Wohnfläche von ca. 82qm samt überdachtem Südbalkon. Die schön geschnittene Wohnung setzt sich aus einem großen Flur, abgeschlossener Küche, hellem Wohn- & Esszimmer mit Zugang zum Südbalkon, Kinder- oder Arbeitszimmer, Elternschlafzimmer sowie einem Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche zusammen.

moderne und voll ausgestattete Einbauküche wird dem Mieter kostenfrei zur Verfügung gestellt. RAUMAUFTEILUNG: - Diele samt Garderobenbereich - kleines Gäste-WC - praktischer Abstellraum, alternativ Homeoffice-Arbeitsplatz - lichtdurchfluteter, offener Wohn- Ess- & Kochbereich mit Zugang zum überdachten Südbalkon - großes Kinder- oder Arbeitszimmer - modernes Tageslichtbad mit Wanne & bodentiefer Dusche - geräumiges Elternschlafzimmer Hinzu kommt ein privater Kellerabstellraum mit Stromanschluss (ca. 13,14qm).

Die umliegenden Gebäude sind direkt aneinandergebaut, was den historischen Charakter unterstreicht und gleichzeitig eine effiziente Flächennutzung gewährleistet. Im rückwärtigen Bereich befindet sich eine kleine, geschützte Freifläche, die aktuell als gemütlicher Hinterhof genutzt wird. Die Lage überzeugt insbesondere durch ihre ausgeprägte Zentralität: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel sowie der Bahnhof sind bequem fußläufig erreichbar.

Die Eigentümergemeinschaft umfasst lediglich zwei Einheiten, wodurch ein äußerst ruhiges und persönliches Wohnumfeld entsteht. Diese kleine Gemeinschaft unterstreicht den Eindruck eines nahezu eigenständigen Hauses und sorgt für ein besonders angenehmes Maß an Privatsphäre. So entsteht eine seltene Kombination aus Hauscharakter, großzügigem Garten und überschaubarer Eigentümerstruktur - ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf Freiraum, Ruhe und Lebensqualität legen.

Kurzbeschreibung 3-Zimmerwohnung Objekt Es handelt sich um eine sonnige, gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Dreifamilienhauses. Ein Kelleranteil mit Waschmaschinenanschluss und eine kleine Garage gehören ebenfalls zu dieser Wohnung. Ein Balkon ist nicht vorhanden. Raumaufteilung: Wohnküche Wohnen Schlafen Büro DU/WC Flur

Die Aufteilung im Ergeschoss ist im Wohn-Ess-Bereich sehr großzügig gestaltet mit einem zentralen Kaminofen, für wohlige Wärme im Winter. Die seperate Küche verfügt über eine moderne Einbauküche und eine kleine Speise für Vorräte. Die schöne Garderobennische und das Gäste-WC vervollständigen das Erdgeschoss. Im Obergeschoss befindet sich ein helles Schlafzimmer mit Ankleide, ein Kinderzimmer, ein vollwertiges Badezimmer im T-Style und bodenebener Dusche, sowie der Technikraum mit Heizanlage, WM+TR-Anschluss.

Oktober 2018 stehen Ihnen in unmittelbarer Zentrums- und Campusnähe teilmöblierte Apartments zur Anmietung zur Verfügung. Es handelt sich dabei um zwei hochwertige Apartmenthäuser mit insgesamt 94 kleinen, modernen Wohneinheiten. Hinzu kommen 51 Tiefgaragen-Stellplätze und zahlreiche Außenstellplätze, die zusätzlich angemietet werden können. Alle Apartments verfügen über die identischen Austattungsstandards und unterscheiden sich nur in Größe und Grundriss.

Die optimal geschnittene Wohnung setzt sich aus kleinem Flur, Wohn- & Esszimmer, Schlafzimmer, abgeschlossenen Küche und einem Bad mit Wanne zusammen. Im Keller des Hauses befindet sich zudem ein privater, abgemauerter Kellerabstellraum mit Stromanschluss.

Im Dachgeschoss befindet sich ein separater Gästebereich. Hier gibt es ein Schlafzimmer, ein eigenes Badezimmer so­wie eine kleine Küchennische. Zudem bietet sich auf der obersten Wohnebene ein Arbeitsbereich mit zwei Räumen an. Hier gibt es großzügige Flächen beispielsweise für ei­nen Büroraum, eine Lounge und ein Archiv. Das Untergeschoss der Villa verfügt über einen Wellnessbe­reich mit Fitnessgeräten, Sauna, Whirlpool und Dusche.

Zimmer-Wohnung befindet sich in einer kleinen, gepflegten Wohnanlage mit nur 6 Einheiten im Süden von Straubing. Der überdachte Südbalkon ist direkt über das Wohn-& Esszimmer zugänglich. Im Keller des Hauses befindet sich ein privater, abgemauerter Kellerabstellraum mit Stromanschluss.

Besonderheiten des Bungalows: Ca. 3 Zimmer auf einer Ebene Eigene Terrasse und ein liebevoll angelegter kleiner Garten Garage sowie zusätzlicher Stellplatz Gemütlicher Holzkamin im Wohnbereich Separater Zugang, voll vermietet

Auf einer Grundstücksfläche von ca. 240 m² (Grundstück + Garage) erstreckt sich dieses Haus, welches zudem über einen kleinen privaten Garten mit Terrasse verfügt. Die Immobilie umfasst insgesamt 4 Zimmer, sowie eine Küche mit zwei Bädern, die sich auf 3 Etagen des Hauses verteilen. Ein helles Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein, während die angrenzende Küche mit einer Essecke und modernen Geräten ausgestattet ist.

Die Immobilie wurde in massiver Bauweise auf einem ca. 160m² großem Grundstück erbaut und umfasst eine anrechenbare Wohnfläche von ca. 110m². Vor dem Haus befindet sich ein kleiner Vorgarten sowie ein oberirdischer PkW-Stellplatz. Ein nach Süden ausgerichteter Gartenanteil mit ca. 45qm gehört ebenfalls zum Objekt. Derzeit steht das Gebäude leer. RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoss: - Diele/Eingangsbereich - kleines Gäste-WC mit Fenster - abgeschlossene Küche - Wohn- & Esszimmer mit Zugang zur überdachten Südterrasse Obergeschoss: - Flur - geräumiges Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon - Badezimmer mit Wanne und Dusche - Kinder- oder Arbeitszimmer Dachgeschoss: - Kinderzimmer II - Abstellraum Kellergeschoss: - Heiz- & Technikraum - großer Hobbykeller Außenbereich: - großzügige, überdachte Westterrasse - pflegeleichter Garten

Insgesamt setzt sich die neue Wohnanlage aus drei Gebäudekomplexen mit je neun barrierefreien Wohneinheiten mit Balkon oder Terrasse und Privatgartenanteil zusammen. RAUMAUFTEILUNG: - Diele samt Garderobenbereich - kleiner Abstellraum samt Anschlüssen für Waschmaschine & Trockner - modernes Badezimmer mit bodentiefer Echtglasdusche - lichtdurchfluteter, offener Wohn- Ess- & Kochbereich samt moderner Einbauküche mit Zugang zur Terrasse - großzügiges Schlafzimmer Hinzu kommt ein privater Kellerabstellraum mit Stromanschluss (ca. 9qm) Ein Tiefgaragenstellplatz samt Wallbox gehört ebenfalls zur Wohnung.

Die Wohnung liegt in einer kleinen familiären Anlage südseitig im Gebäude und hat den ganzen Tag über natürliches Licht, auch im Badezimmer. Im Schlafzimmer werden Sie von der Morgensonne geweckt, die Abendsonne können Sie im großzügigen Wohnzimmer geniessen oder auf der kleinen Terrasse davor.