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Die rechtwinklig versetzte Konzeption des attraktiven Bungalows mit Pultdach ermöglicht beides: Zum einen locken der überdachte Sitzplatz und die angrenzende Freiterrasse an heißen, sonnigen Tagen ebenso ins Freie wie an warmen Regentagen, zum anderen bleibt den Bewohnern neben dem Lebensmittelpunkt im offen angelegten Wohn-, Ess- und Küchenbereich noch reichlich Raum für Dusche, Bad sowie zwei großzügige Kinder- und das Elternzimmer.

Jahrestag des Attentats vom 20.7.1944, gestempelt, Katalog-Nr. 431-438 - Block: 1976 Olympische Sommerspiele in Montreal Michel Nummer  888/89 / postfrisch - Block: Klassisches Theater 2004 / gestempelt Mi-Nr. 2391-2392 - 2x 75 Jahre Jugendstil in Deutschland - Block - Mi-Nr. 923-925, postfrisch - Block Historische Postgebäude Michel Nummer 3067-3070 . gestempelt - Für uns Kinder 1996, Block 35 postfrisch, Mi-Nr.  1853,  :::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::: USA Geschichte der Luftfahrt 1953 / 50 Jahre Motorflug - Brief9marke postfrisch, Mi-Nr.   640, USA 1949 / 46 Jahre Motorflug - Briefmarke postfrisch, Katalog-Nr. 604, USA 1928 / Zivilluftfahrt-Konferenz  - postfrisch, Katalog-Nr. 314, USA ________________________________________ SCHWEIZ MARKEN AB 1910 (Bild anbei).

großzügiger Eingangsbereich/Diele mit Anschluss für Ofen mit festen Brennstoffen - abgeschlossener Kochbereich samt Einbauküche (zur Ablöse) - helles Kinder- oder Arbeitszimmer - großer und sonniger Wohnbereich mit Zugang zum Westbalkon - Gäste-WC mit Fenster - kleiner Abstellraum/Speisekammer - geräumiges Tageslichtbad mit Dusche und Wanne - schönes Elternschlafzimmer Hinzu kommt ein kleiner, separater Abstellraum mit ca. 5m² Nutzfläche.

Raumaufteilung Erdgeschoss: * großzügiger Wohn-/Ess-/Bibliotheksbereich * Küche mit angrenzender Speisekammer * Schlafzimmer * (Kinder)Zimmer * (Kinder)Zimmer * geräumiges Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne * Gäste-WC * Garderobe * Flur Raumaufteilung Keller: * Technikraum * Barbereich * Stauraum/Hobbyraum Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Erdgeschoss: - Flur - Bad - Küche - Abstellraum - Wohnen/Schlafen - Terrasse Obergeschoss: - Diele - Bad - Kind - Schlafen - Balkon Dachgeschoss: - Wohnen - Gäste WC - Balkon - Speicher Kellergeschoss: - Flur - Keller I - Keller II - HWR/ Technik Wohnflächenübersicht: - Wohnfläche lt. Genehmigung Stadt Straubing (1993): ca. 148,78 m² - Wohnfläche lt. genehmigter Werkpläne: ca. 136,96 m² - Wohnfläche lt.

Durch eine clevere und platzsparende Gestaltung unseres Generationenhauses Generation 1 V2 auf zwei Ebenen entsteht im Handumdrehen ein Zweifamilienhaus. Ob als gemeinsames Zuhause mit den Schwiegereltern oder als separater Wohnbereich für die Kinder: Mit einer durchdachten Raumaufteilung, großzügigen Zimmern und einer energieeffizienten Bauweise erfüllen wir auch Ihren Traum vom Eigenheim. Auf Wunsch ist zudem für jede Etage ein Balkon realisierbar.

Erdgeschoss: - Diele/Eingangsbereich - kleines Gäste-WC mit Fenster - abgeschlossene Küche - Wohn- & Esszimmer mit Zugang zur überdachten Südterrasse Obergeschoss: - Flur - geräumiges Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon - Badezimmer mit Wanne und Dusche - Kinder- oder Arbeitszimmer Dachgeschoss: - Kinderzimmer II - Abstellraum Kellergeschoss: - Heiz- & Technikraum - großer Hobbykeller Außenbereich: - großzügige, überdachte Westterrasse - pflegeleichter Garten

Mittelpunkt des Hauses ist das helle Wohn- und Esszimmer mit Schwedenofen, das eine behagliche Wohnatmosphäre schafft und direkten Zugang zur überdachten Südterrasse sowie in den Garten bietet. Obergeschoss: Großzügiges Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon. Ein weiteres Kinder- oder Arbeitszimmer - ebenfalls mit Balkonzugang - sowie ein zusätzliches Kinderzimmer. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Dachgeschoss: Ein bereits ausgebautes Zimmer mit Balkon eignet sich ideal als Jugend-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Zu mir  Alter: 35 Größe: 1,76 Sternzeichen: Krebs  Single: ja Wohnort: Kreis Straubing  Scheidungen: nein Kinder: nein  Haustier: keine  Piercings: nein Tattoos: ja aber nicht sichtbar Baden oder Duschen: beides Bier oder Wein:  Musik: alles mögliche  Sportlich: aktiv Führerschein: ja  Auto: ja  Hobbys:: wandern und Bergsteigen  steh mit beiden Beinen im Leben  Wenn es dir zusagt dann melde dich !!

ein Kellerabteil und ein Kfz-Stellplatz sind nicht vorhanden. Raumaufteilung: Wohnen Küche Schlafen Kind 1 Kind 2 Bad/Dusche/WC Flur

Zu dieser Immobilie gehören noch ein Süd-Balkon und eine Garage. Raumaufteilung: Wohnen ca. 21,25 m² Kochen ca. 6,95 m² Bad/WC ca. 3,95 m² Schlafen ca. 15,34 m² Kind ca. 9,11 m² Diele ca. 7,99 m² Balkon ca. 2,48 m²

Die Wohneinheit ist seit 2024 unbefristet vermietet. Raum- und Flächenaufstellung: Diele: 9,42 m² Bad: 6,56 m² Kind: 13,30 m² Schlafen: 16,69 m² Wohnen: 24,50 m² Küche: 7,79 m² Dachterrasse (0,50) : 3,59 m² Gesamt: 81,85 m²

KG: voll unterkellert EG: Wohnen Essen Küche Abstellraum Garderobe WC Diele Terrasse OG: Bad 1 Schlafen Ankleide Bad 2 Kind 1 Büro Flur Balkon DG: Kind 2 Kind 3 Speicher

Von der Diele verteilen sich alle Räume: Badezimmer und sep.WC jeweils mit Fenster Die geräumige Küche mit hellem Essplatz direkt an der breiten Fensterfront, lädt zum Verweilen mit Familie und Freunden ein. Zugang zum großen gemütlichen Wohnzimmer mit Balkon nach Westen ausgerichtet. Geräumiges Kinder und Schlafzimmer In der Diele bietet eine Abstellkammer Stauraum für Garderobe, Schuhe usw. Ausstattung: moderne Einbauküche mit Platz für die Waschmaschine Bad und WC mit Fenster Fliesen, Vinyl, Parkett Fenster Kunststolff 2 x elektrische Markisen auf den Balkonen zusätzlicher Stauraum auf einem Balkon, abgetrennt mit einem Rollo Kellerabteil Gasheizung 2015 erneuert Lage: Ruhige, sehr gepflegte Wohnanlage in Straubing -Süd Einkaufmöglichkeiten und Stadtbusanbindung in fußläufiger Entfernung, ebenso Kindergarten, Schule und Schwimmbad Energieausweis: Energieausweistyp: Energiebedarf:

Insgesamt verfügt die Immobilie über 5 gut geschnittene Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Schlafzimmer eignen. Die 3 modernisierten Bäder präsentiert sich in zeitgemäßem Design, ergänzt durch ein praktisches Gäste-WC im Erdgeschoss. Ein weiteres Highlight ist der Keller, der dank eines großzügigen Wohn- bzw.

Raumaufteilung – Komfort und Funktion in perfekter Balance Erdgeschoss: •Repräsentative Diele mit Garderobe und Gäste-WC •Offener Wohn- und Essbereich mit direktem Terrassenzugang •Moderne Küche mit angrenzender Speisekammer •Hauswirtschafts- und Technikraum Obergeschoss: •Elternsuite mit Ankleide und Bad •Zwei weitere Schlafzimmer – flexibel nutzbar als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer •Zusätzliches Familienbad •Galerie mit Luftraum für ein offenes Raumgefühl Ihre Vorteile auf einen Blick •Ca. 178 m² Wohnfläche mit optimaler Raumaufteilung •Repräsentatives Walmdach und klare Architektursprache •Großflächige Fenster für lichtdurchflutete Räume •Elternbereich mit Ankleide und eigenem Wellnessbad •Familienfreundliche und funktionale Planung •Außenbereich mit hohem Freizeit- und Gestaltungswert ________________________________________ Bauweise & Ausstattung •Hochwertige Massivbauweise mit moderner, energieeffizienter Architektur •Erfüllt KfW-55-Standard – nachhaltig und zukunftssicher •Bodentiefe Fenster mit Wärmeschutzverglasung •Moderne Heizungs- und Haustechnik •Elektrik und Sanitär gemäß aktueller Normen vorbereitet •Innenausbau mit Markenprodukten renommierter Hersteller •Hochwertige Fliesen in den Bädern inklusive •Maler- und Bodenbelagsarbeiten außerhalb der Bäder optional buchbar ________________________________________ Bauleistungen im Überblick •Erdarbeiten und Bodenplatte •Rohbau, Dachkonstruktion und -eindeckung •Fenster, Außentüren, Innentüren •Elektro- und Heizungsinstallation •Sanitärvorbereitung •Innenputz und Estrich •Fliesenarbeiten in den Bädern ________________________________________ Individuell & zukunftssicher Gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Wünschen: Von der Grundrissanpassung über die Auswahl von Oberflächen bis hin zu Ausstattungsdetails – zahlreiche Individualisierungsmöglichkeiten stehen Ihnen zur Verfügung.

Im unteren Bereich der Maisonette befinden sich Gäste-WC, separate Küche mit Zugang zum Südbalkon, der großzügige Wohn- und Essbereich, das Elternschlafzimmer, ein Kinder-oder Arbeitszimmer sowie das zwischenzeitlich vollständig modernisierte Tageslichtbad (2022) samt Wanne. Über eine stilvolle Innentreppe im Wohnbereich gelangen Sie zur Galerie, die derzeit als begehbare Ankleide genutzt wird.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - moderne Doppelhaushälfte in Straubing-Hornstorf Diese stilvolle Doppelhaushälfte in familienfreundlicher Lage von Straubing-Hornstorf wartet auf neue Eigentümer - ideal für Paare mit Kindern oder alle, die sich ein Zuhause mit viel Platz und Komfort wünschen. Mit ca. 184 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Etagen und 5 Zimmer, bietet das Haus Raum für all Ihre Wohnideen. Eine hochwertig verbauter Heiztechnik und 49 cm Ziegel, sorgen für ein angenehmes Wohnklima.

Die Beheizung der vermieteten Wohnungen erfolgt über eine Gastherme und Gaseinzelöfen. Raumaufteilung: EG: Wohnen Küche Schlafzimmer Bad WC Kind 1 Zimmer mit Dusche/WC Flur OG: Wohnen Küche Bad/WC Schlafen Kind Büro Diele DG: 7 Zimmer