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Die Wohnungen verfügen über Balkone oder Terrassen und sind barrierefrei ausgeführt. Ein Aufzug, Keller- bzw. Abstellräume sowie Fahrradstellplätze sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Stellplätze können optional in der Tiefgarage angemietet werden. Die Vermietung erfolgt gemäß den EOF-Förderbedingungen.

Die Wohnungen verfügen über Balkone oder Terrassen und sind barrierefrei ausgeführt. Ein Aufzug, Keller- bzw. Abstellräume sowie Fahrradstellplätze sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Stellplätze können optional in der Tiefgarage angemietet werden. Die Vermietung erfolgt gemäß den EOF‑Förderbedingungen.

Bereits die äußere Erscheinung zeigt: Hier steht ein Haus mit Charakter und Entwicklungsspielraum. Der großzügige Garten, die Garage sowie weitere Nutzflächen im Keller und Dachbereich erweitern die Möglichkeiten deutlich. Im Inneren erwarten Sie helle Räume, ein funktionaler Grundriss und eine klassische Wohnstruktur, die Sie nach Ihren Vorstellungen modernisieren und gestalten können.

Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine Besonderheit in der Kostenstruktur: Für die Instandhaltung von Dach, Fassade, Treppenhaus, Keller und Hof ist die Gemeinschaft zuständig. Für alle weiteren baulichen und technischen Belange innerhalb der jeweiligen Einheiten besteht eine Selbstverantwortung der Eigentümer. Aufgrund dieser Struktur wird keine klassische Instandhaltungsrücklage gebildet.

Kurzbeschreibung Reiheneckhaus Objekt Dieses renovierungsbedürftige Reiheneckhaus aus dem Jahr 1978 befindet sich in ruhiger und äußerst gefragter Wohnlage im Osten von Straubing. Die Immobilie...

Diese charmante 3-Zimmer Wohnung im Straubinger Südwesten bietet mit einem sonnigen Balkon und einer vielseitig nutzbaren Raumaufteilung ideale Bedingungen für ein entspanntes Wohnen in der Gäubodenst...

Wohnfläche ca. 120 m² - KfW 55 Energiestandard - Fenster: dreifach verglast der Firma Schüco - Bad mit Dusche und Wanne - Novelan Luft/Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung & Einzelraumsteuerung Ein Keller sowie eine Garage sind optional selbstverständlich möglich. Eigenleistungen können auf Wunsch erbracht werden. Es handelt sich um eine massive Ziegel-Bauweise nach KFW 55-Standard. Auf Wunsch kann dieses Haus optional auch nach KFW 40 Energiestandard errichtet werden.

Die optimal geschnittene Wohnung setzt sich aus kleinem Flur, Wohn- & Esszimmer, Schlafzimmer, abgeschlossenen Küche und einem Bad mit Wanne zusammen. Im Keller des Hauses befindet sich zudem ein privater, abgemauerter Kellerabstellraum mit Stromanschluss. Direkt vor dem Gebäude befindet sich ein Außenstellplatz, der zur Wohnung gehört (a' 7.500,00 €). Im Keller stehen Fahrradabstellraum sowie Trockenraum für die allgemeine Nutzung zur Verfügung.

Gastrobereich (KG, EG u. 1.OG): Im KG, EG sowie im 1.OG befindet sich die Gastronomieeinheit mit insgesamt ca. 141,00 m² (zzgl. Keller). Das Erdgeschoss unterteilt sich in Küche, Thekenbereich und den Gastraum. Der Zugang zur Gastronomie ist direkt an der Fußgängerzone. Den Gastraum im 1.OG erreicht man über eine moderne Wendeltreppe.

Die Liegenschaft besteht aus: - Großzügige Garage mit Platz für drei PKWs - Hauptgebäude, auf drei vollgeschoßigen Ebenen und zusätzlich ausgebauten Dachgeschoss mit Mansarden - Sehr ansehnlicher Gartenlaubenpavillion Im Detail: Das Wohnhaus präsentiert sich wie folgt: ERDGESCHOSS: - Foyer, Eingangsbereich, Treppenhaus ca. 28 m² - Garderobe ca. 16 m² - Gäste-WC mit Bidet und Dusche ca. 6 m² - Essküche mit ca.17 m² - Wohnsalon mit offenem Kamin und Übergang Büro ca. 47 m² - Esszimmer mit Erker und Whirlpool ca. 27 m² - Überdachte Terrasse mit ca. 20 m² OBERGESCHOSS: - Flur, Luftraum ca. 20 m² - Gästezimmer ca. 18 m² - Schlafzimmer ca. 15 m² - Ankleideraum ca. 12m² - Balkon über Erker ca. 12 m² - Badezimmer ca. 20 m² - Büro, Kinderzimmer etc. ca. 12 m² DACHGESCHOSS:liegt kein Grundriss vor - Flur mit ca. 7 m² - Wohn-Schlafraum ca. 18 m² - Badezimmer ca. 8 m² KELLERGESCHOSS: - Keller 1 ca. 20 m² - Heizraum ca. 15 m² - Keller 3 Fitnessraum ca. 29 m² - Keller 4 ca. 18 m²

Die 3 modernisierten Bäder präsentiert sich in zeitgemäßem Design, ergänzt durch ein praktisches Gäste-WC im Erdgeschoss. Ein weiteres Highlight ist der Keller, der dank eines großzügigen Wohn- bzw. Hobbyraums zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet - sei es als Fitnessraum, Spielzimmer, Büro oder Rückzugsort. Ein Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und mehr Ordnung im Alltag.

Die Liegenschaft besteht aus: - Großzügige Garage mit Platz für drei PKWs - Hauptgebäude, auf drei vollgeschoßigen Ebenen und zusätzlich ausgebauten Dachgeschoss mit Mansarden - Sehr ansehnlicher Gartenlaubenpavillion Im Detail: Das Wohnhaus präsentiert sich wie folgt: ERDGESCHOSS: - Foyer, Eingangsbereich, Treppenhaus ca. 28 m² - Garderobe ca. 16 m² - Gäste-WC mit Bidet und Dusche ca. 6 m² - Essküche mit ca.17 m² - Wohnsalon mit offenem Kamin und Übergang Büro ca. 47 m² - Esszimmer mit Erker und Whirlpool ca. 27 m² - Überdachte Terrasse mit ca. 20 m² OBERGESCHOSS: - Flur, Luftraum ca. 20 m² - Gästezimmer ca. 18 m² - Schlafzimmer ca. 15 m² - Ankleideraum ca. 12m² - Balkon über Erker ca. 12 m² - Badezimmer ca. 20 m² - Büro, Kinderzimmer etc. ca. 12 m² DACHGESCHOSS:liegt kein Grundriss vor - Flur mit ca. 7 m² - Wohn-Schlafraum ca. 18 m² - Badezimmer ca. 8 m² KELLERGESCHOSS: - Keller 1 ca. 20 m² - Heizraum ca. 15 m² - Keller 3 Fitnessraum ca. 29 m² - Keller 4 ca. 18 m²

Es befinden sich Rollläden im ganzen Haus. Das Dachstudio bietet Platz für ein Büro oder Gästezimmer, während der Keller mit einem Hobbyraum sowie einem Wellnessbereich mit Sauna und Dusche für Erholung sorgt. In der Garage direkt neben dem Haus können sie Ihr Auto unterstellen. Es gibt noch zusätzlich weitere öffentliche Parkmöglichkeiten vor dem Haus.