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Ein echtes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die Ihnen entspannte Stunden unter freiem Himmel ermöglicht. Die Immobilie ist zudem voll unterkellert und bietet reichlich Stauraum. Eine Garage oder ein Stellplatz (zzgl. 19.500 EUR) runden dieses attraktive Angebot perfekt ab. Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit und sichern Sie sich dieses einzigartige Zuhause

Ein charmantes Holz-Gartenhaus ergänzt den Außenbereich funktional und dekorativ. Zu den praktischen Merkmalen gehören eine Garage mit elektrischem Tor, zwei zusätzliche Außenstellplätze sowie außen und innen fest verbaute Fliegenschutzgitter an allen Fenstern - ideal für den Sommer. Die Raumhöhe innen beträgt 2,53?m, was ein luftiges Wohngefühl vermittelt.

Sie wurde im Jahre 2002 in massiver Ziegelbauweise errichtet und befindet sich sowohl technisch als auch optisch in einem absolut neuwertigen Zustand. Die Liegenschaft besteht aus: - Großzügige Garage mit Platz für drei PKWs - Hauptgebäude, auf drei vollgeschoßigen Ebenen und zusätzlich ausgebauten Dachgeschoss mit Mansarden - Sehr ansehnlicher Gartenlaubenpavillion Im Detail: Das Wohnhaus präsentiert sich wie folgt: ERDGESCHOSS: - Foyer, Eingangsbereich, Treppenhaus ca. 28 m² - Garderobe ca. 16 m² - Gäste-WC mit Bidet und Dusche ca. 6 m² - Essküche mit ca.17 m² - Wohnsalon mit offenem Kamin und Übergang Büro ca. 47 m² - Esszimmer mit Erker und Whirlpool ca. 27 m² - Überdachte Terrasse mit ca. 20 m² OBERGESCHOSS: - Flur, Luftraum ca. 20 m² - Gästezimmer ca. 18 m² - Schlafzimmer ca. 15 m² - Ankleideraum ca. 12m² - Balkon über Erker ca. 12 m² - Badezimmer ca. 20 m² - Büro, Kinderzimmer etc. ca. 12 m² DACHGESCHOSS:liegt kein Grundriss vor - Flur mit ca. 7 m² - Wohn-Schlafraum ca. 18 m² - Badezimmer ca. 8 m² KELLERGESCHOSS: - Keller 1 ca. 20 m² - Heizraum ca. 15 m² - Keller 3 Fitnessraum ca. 29 m² - Keller 4 ca. 18 m²

Der vollunterkellerte Bereich bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für Hobbys. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage oder einen Außenstellplatz (zzgl. 19.500 EUR). Nutzen Sie jetzt die Chance auf ein Zuhause, das Stil, Funktionalität und Lebensqualität perfekt vereint.

Das Dachstudio bietet Platz für ein Büro oder Gästezimmer, während der Keller mit einem Hobbyraum sowie einem Wellnessbereich mit Sauna und Dusche für Erholung sorgt. In der Garage direkt neben dem Haus können sie Ihr Auto unterstellen. Es gibt noch zusätzlich weitere öffentliche Parkmöglichkeiten vor dem Haus. Ausstattungshighlights im Überblick: . 10 kW Photovoltaikanlage mit Speicher (Garantie bis 12/2042) .

Es handelt sich um ein Angebot/ein Beispiel für einen Neubau des Wohnhauses in Ziegelbauweise, nicht um eine Bestandsimmobilie, die fertig errichtet zum Verkauf steht! Im Angebotspreis ist kein Grundstück und keine Garage enthalten! Grundstücke in Neubaugebieten sind über die Stadt Straubing erhältlich. Informationen zu Grundstücken erhalten Sie bei der Stadt Straubing. Gerne helfen wir Ihnen bei weiteren Fragen.

Beim Dachgeschoss, bestehend aus sieben kleineren Zimmern, ist eine Kernsanierung nötig. Zur Immobilie gehört noch ein Nebengebäude mit zwei Garagen, ein Abstellraum und Speicher. Die Beheizung der vermieteten Wohnungen erfolgt über eine Gastherme und Gaseinzelöfen. Raumaufteilung: EG: Wohnen Küche Schlafzimmer Bad WC Kind 1 Zimmer mit Dusche/WC Flur OG: Wohnen Küche Bad/WC Schlafen Kind Büro Diele DG: 7 Zimmer