Anzeigen kostenlos inserieren in Straubing

- geräumiger Flur - offener Wohn- Ess- & Kochbereich mit Zugang zur Südterrasse - großzügiges Schlafzimmer - modernes Badezimmer mit Badewanne und Fenster Die vorhandene Einbauküche kann vom Vormieter abgelöst werden. Im Keller befindet sich ein privater Kellerabstellraum. Ein Tiefgaragenstellplatz steht ebenfalls zur Verfügung.

Raumaufteilung – Komfort und Funktion in perfekter Balance Erdgeschoss: •Repräsentative Diele mit Garderobe und Gäste-WC •Offener Wohn- und Essbereich mit direktem Terrassenzugang •Moderne Küche mit angrenzender Speisekammer •Hauswirtschafts- und Technikraum Obergeschoss: •Elternsuite mit Ankleide und Bad •Zwei weitere Schlafzimmer – flexibel nutzbar als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer •Zusätzliches Familienbad •Galerie mit Luftraum für ein offenes Raumgefühl Ihre Vorteile auf einen Blick •Ca. 178 m² Wohnfläche mit optimaler Raumaufteilung •Repräsentatives Walmdach und klare Architektursprache •Großflächige Fenster für lichtdurchflutete Räume •Elternbereich mit Ankleide und eigenem Wellnessbad •Familienfreundliche und funktionale Planung •Außenbereich mit hohem Freizeit- und Gestaltungswert ________________________________________ Bauweise & Ausstattung •Hochwertige Massivbauweise mit moderner, energieeffizienter Architektur •Erfüllt KfW-55-Standard – nachhaltig und zukunftssicher •Bodentiefe Fenster mit Wärmeschutzverglasung •Moderne Heizungs- und Haustechnik •Elektrik und Sanitär gemäß aktueller Normen vorbereitet •Innenausbau mit Markenprodukten renommierter Hersteller •Hochwertige Fliesen in den Bädern inklusive •Maler- und Bodenbelagsarbeiten außerhalb der Bäder optional buchbar ________________________________________ Bauleistungen im Überblick •Erdarbeiten und Bodenplatte •Rohbau, Dachkonstruktion und -eindeckung •Fenster, Außentüren, Innentüren •Elektro- und Heizungsinstallation •Sanitärvorbereitung •Innenputz und Estrich •Fliesenarbeiten in den Bädern ________________________________________ Individuell & zukunftssicher Gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Wünschen: Von der Grundrissanpassung über die Auswahl von Oberflächen bis hin zu Ausstattungsdetails – zahlreiche Individualisierungsmöglichkeiten stehen Ihnen zur Verfügung.

Die charmante Dacharchitektur verleiht jedem Raum seinen ganz eigenen Charakter. Drei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Neue Fenster fluten jeden Raum mit Licht, der hochwertige Vinylboden in warmer Holzoptik schafft sofort Wohlfühlatmosphäre. Eine großzügige Loggia bietet Ihnen den perfekten Ort für frische Luft und entspannte Momente im Freien.

Zwei Rückzugsorte im Freien, die diese Wohnung besonders machen. Die Ausstattung überzeugt mit hochwertigem Vinylboden in edler Holzoptik, neuen Fenstern und einer durchdachten Raumaufteilung: Vier Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Eines der Zimmer eignet sich zudem ideal als Büro, Gästezimmer oder nach Ihren individuellen Wünschen.

Im Erdgeschoss führt der Eingangsbereich vorbei an der Küche und dem Gäste-WC direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Die großen Fenster öffnen den Blick auf die sonnige, gepflasterte Terrasse und den liebevoll angelegten Garten. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie unmittelbar ins Freie. Im Obergeschoss erwarten Sie ein gemütliches Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche - perfekt für entspannte Stunden.

Der nach Süden ausgerichtete, pflegeleichte Garten mit großzügiger, überdachter Terrasse schafft ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien und gesellige Abende mit Familie und Freunden. Raumaufteilung Erdgeschoss: Einladende Diele mit Platz für Garderobe. Gäste-WC mit Fenster. Die separate Küche bietet ausreichend Raum für individuelle Gestaltungsideen. Mittelpunkt des Hauses ist das helle Wohn- und Esszimmer mit Schwedenofen, das eine behagliche Wohnatmosphäre schafft und direkten Zugang zur überdachten Südterrasse sowie in den Garten bietet.

Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Wohnung besticht zudem durch hohe Decken und viele Fenster, die für eine angenehme Lichtdurchflutung sorgen. Geschäfte, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine gute Infrastruktur. Diese Erdgeschosswohnung bietet somit eine ideale Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort.

Das zweite Schlafzimmer ist über ein Vorzimmer erreichbar und bietet Zugang zu einem kleinen, offenen Balkonbereich. Solide Basis, freie Gestaltung: Gasheizung 2022 komplett erneuert, dreifach verglaste Fenster mit Rollläden, gedämmte Fassade, die kostenintensiven Modernisierungen sind abgeschlossen. Was bleibt, sind die schönen Aufgaben: Böden, Wände, Bäder ganz nach eigenem Geschmack. So entsteht kein Kompromiss, sondern genau Ihr Zuhause.

Die Dachterrasse erreicht man über das Wohnzimmer oder über das Hauptschlafzimmer. Das Badezimmer mit Fenster verfügt über eine bodengleiche Dusche und diverse Halterungen, die eine gewisse Sicherheit gewährleisten. Zum Angebot gehört zudem eine Einzelgarage und ein Außenstellplatz direkt vorm Haus. Doch das ist nicht alles, was die Anlage insgesamt zu bieten hat.

Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 2016 bietet Ihnen genau das, was am Markt gerade Mangelware ist: Neuwertige Substanz, zeitloses Design und eine geplante Verfügbarkeit ab Dezember. Das erwartet Sie: Vergessen Sie dunkle Altbauten und zugige Fenster. Schon beim Betreten spüren Sie den Unterschied: Echtholz-Parkett unter den Füßen und eine behagliche Fußbodenheizung, die kalte Winterabende vergessen lässt. Der intelligente Grundriss auf ca. 58 m² holt das Maximum an Lebensqualität heraus.

Flur - Bad - Gäste-WC - Küche - Wohnen - Schlafen I - Schlafen II Durchgeführte Renovierungsarbeiten im Jahr 2025: - neuer Küchenboden - Innentüren neu lackiert - Fenster geschliffen, neu lackiert und gangbar gemacht - frisch gestrichen - Toilette im Bad erneuert

Die Heizung aus dem Jahr 1996 ist noch voll funktionsfähig und wurde aus diesem Grund noch nicht erneuert. Darüber hinaus erfolgte der Einbau hochwertiger Fenster mit 3-fach-Verglasung und ebenfalls einer sehr hochwertigen Eingangstüre. Eine weitere energetische Optimierung wurde durch die Anbringung einer Dachdämmung sichergestellt. Eine Außendämmung war bereits vorhanden.

Wohnfläche Im Kaufpreis enthalten sind u.a.: - Wohnfläche ca. 120 m² - KfW 55 Energiestandard - Fenster: dreifach verglast der Firma Schüco - Bad mit Dusche und Wanne - Novelan Luft/Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung & Einzelraumsteuerung Ein Keller sowie eine Garage sind optional selbstverständlich möglich.

Auch technisch ist die Immobilie gut ausgestattet: Die Gasheizung wurde im Jahr 2018 erneuert und wird durch eine Solaranlage zur Heizungsunterstützung ergänzt. Ebenfalls aus diesem Jahr stammt das Dachfenster. Zweifach isolierverglaste Fenster sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Ein DSL-Anschluss ermöglicht zudem komfortables Streamen und Arbeiten im Homeoffice. Die im Jahr 2011 eingebaute Küche bildet den Mittelpunkt des Erdgeschosses.

Die Immobilie punktet durch das massive Mauerwerk, mit einem sehr gutem Dämmwerk, ein Ziegeldach sowie moderne, bodentiefe Kunststoff-Alu-Fenster mit Zweifach-Verglasung und elektronischen Rollläden inklusive Zentralsteuerung. Der Anstrich wurde im Jahr 2016 erneuert, was dem Haus ein modernes und gepflegtes Erscheinungsbild verleiht. Die Gesamt­nutzfläche beträgt beeindruckende 280?

Sie ist aktuell vermietet und wurde im Rahmen der umfassenden Renovierung 2003 ebenfalls modernisiert. Die Fenster sowie die Heizung stammen aus dem Jahr 2010. Wohneinheit 2 - 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung (DG) Auch diese charmante Dachgeschosswohnung misst ca. 68 m² und bietet zwei gemütliche Zimmer. Der offene Grundriss, sichtbare Dachbalken und ein gepflegter Zustand schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Im Dachgeschoss sorgt der hohe Kniestock für ein modernes und gehobenes Wohnambiente. Große bodentiefe Fenster und eine eindrucksvolle Glasfront, die sich über zwei Etagen erstreckt, schaffen ein helles und einladendes Raumgefühl. Ein besonderes Schmuckstück ist die elegante Galerie, die die beiden Wohnetagen harmonisch verbindet.

MODERN UND HOCHWERTIG Beim Bau des KfW 55 Energieeffizienzhauses wird auf eine hochwertige und moderne Bauweise besonders Wert gelegt. Alle Fenster und Fenstertüren der Wohnungen werden mit 3-fach Isolierverglasung ausgeführt und erhalten einen elektrisch betriebenen Rolladen. Die Wohnräume werden mit einem hochwertigen und pflegeleichten Fertigparkettboden ausgestattet, wobei u.a. im Bad Fließen verlegt werden.

Das Tageslichtbad verfügt über eine bodengleiche Dusche, eine Badewanne, einen Doppelwaschtisch sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ein separates Gäste-WC mit Fenster ergänzt das Raumangebot sinnvoll. Drei Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Familienmitglieder, Gäste oder ein Homeoffice. Die gesamte Wohnung ist mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet.

Erdgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1953 in guter Lage von Straubing. Die Wohnfläche beträgt ca. 64 m² und verteilt sich auf drei Zimmer, Küche und Badezimmer. Die Fenster wurden bereits erneuert und sind aus Kunststoff mit Doppelverglasung. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, zudem besteht die Möglichkeit der Gartenbenutzung. Bei Bedarf könnte sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer ein direkter Zugang zum Garten geschaffen werden, was zusätzlichen Wohnkomfort bietet.