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Im Jahr 1975 wurde das Haus um einen überdachten Freisitz erweitert und eine zusätzliche Garage eingebaut. Darüber hinaus erfolgte im Jahr 1998 eine Dachsanierung sowie die Erneuerung der Fenster zur Straßenseite. Letztlich wurde im Jahr 2007 das gesamte Erdgeschoss samt Bad saniert. Es bietet sich an das Haus als Zwei- oder Dreifamilienhaus zu nutzen. Aufteilung: Erdgeschoss mit ca. 55qm Wohnfläche: Ess- & Kochbereich I Arbeitszimmer I Bad mit Dusche I Terrasse I Freisitz I Garten Obergeschoss mit ca. 73qm Wohnfläche: Wohnen I Schlafen I Küche I Bad mit Wanne I Dachterrasse (ca. 35qm) Dachgeschoss mit ca. 35qm Wohnfläche: Kinderzimmer I Gästezimmer Außenbereich: Werkstatt mit ca. 32qm Nutzfläche I Heiz- , Tank- & Technikraum Garage 1 mit ca. 11qm Nutzfläche Garage 2 mit ca. 16qm Nutzfläche

Stellplatz im Freien - KfW40 Standard (QNG-Plus) - Heizungsart: Luftwärmepumpe - Fußbodenheizung (pro Raum regelbar) - Fenster: 3-fach-verglast (Wärmeschutzverglasung) - elektrische Rollos - Bodenbeläge: Fliesen (Bad + Abstellraum + Flur); Vinyl/Parkett (Wohnen + Schlafen) - Bad: Dusche + Wanne + WM-Anschluss + WC + Waschbecken - Gäste-WC - Terrasse - Vorrichtung für E-Autos - Baustart: in Absprache

Folgendes an Leistungen ist in der Miete enthalten: - Heizung - Strom - Wasser / Abwasser - TV-Empfang und Internet Glasfaser - Müllgebühren - Straßenreinigung - Grundsteuer - Gebäudeversicherung - Hausmeisterservice und Treppenhausreinigung Im Erdgeschoss zur kostenlosen Nutzung: - Gemeinschaftsraum mit Sitzmöglichkeiten - Waschraum mit Waschmaschine und Trockner Ausstattung: Voll möbiliert: Bett mit Matratze, Rückenkissen, Bettkasten und Regalanbau, Schreibtisch, Stuhl, Schrank, Garderobe Voll ausgestattene Küche, mit 2er Kochfeld, Spüle, Kühlschrank, Schränken, Geschirr, Besteck Fernseher (Flat, smart-TV) Bad mit Fenster oder innenliegende Bäder mit Lüfter Komplette Beleuchtung inkl. Schreibtischlampe Wabenplissee an den Fenstern (außer Bad, da Satinatoglas) Farbige Stuhlkissen und Bilder Video-Gegensprechanlage Überdachte Fahrradstellplätze Das Haus steht unter Denkmalschutz, daher ist kein Energieausweis nötig.

Die offene Einbauküche ist stilvoll integriert, ein angrenzender Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzlichen Stauraum. Große, bodentiefe Fenster durchfluten alle Räume mit Tageslicht. Drei weitere Zimmer bieten Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste. Das Bad ist barrierefrei mit bodengleicher Dusche, Spiegelschrank und großformatigen Fliesen ausgestattet.

Gepflegtes Einfamilienhaus in sehr guter Zentrumslage ( nähe Krankenhaus ) zu verkaufen . Die komplette Fassade wurde 2019 neu gestaltet. Die Heizung (Gasheizung ), sowie die Fenster , Wasser und Stromleitungen wurden ca. 2000 komplett erneuert, hierzu erfolgte eine Komplettsanierung. Am Grundstück befindet sich ein großer Pool , ca.8x4 m mit Gegenstromanlage und elektrischer Abdeckung , die Erwärmung erfolgt solarunterstützt.

Zur technischen Ausstattung zählen eine moderne Pelletheizung, eine Photovoltaikanlage mit rund 30 kWp, Fußbodenheizung sowie teilweise kontrollierte Wohnraumlüftung. Dreifach verglaste Fenster, neu gestaltete Außenanlagen und zehn Außenstellplätze ergänzen die Ausstattung. Das Objekt umfasst sieben Wohneinheiten auf einem ca. 750 m² großen Grundstück. Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell 96.060 Euro.

Zur technischen Ausstattung zählen eine moderne Pelletheizung, eine Photovoltaikanlage mit rund 30 kWp, Fußbodenheizung sowie teilweise kontrollierte Wohnraumlüftung. Dreifach verglaste Fenster, neu gestaltete Außenanlagen und zehn Außenstellplätze ergänzen die Ausstattung. Das Objekt umfasst sieben Wohneinheiten auf einem ca. 750 m² großen Grundstück. Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell 96.060 Euro.

Der Kellerbereich, in dem auch die Ölheizung und Tankraum installiert sind, verfügt über einen weiteren separaten Nutz- und Hobbyraum. Dieses nordöstliche Zimmer wurde als Büro genutzt und ist mit einer Heizung ausgestattet. Die Fenster, Terrassen- und Balkontüre bestehen im Erd- und Obergeschoss aus Holz mit Isolierverglasung sowie hellen Kunststoff-Rollos. Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Teppich und Fliesenbelägen. Eine Fußbodenheizung ist bei dem Haus nicht vorhanden.

Geräumiges Kinder und Schlafzimmer In der Diele bietet eine Abstellkammer Stauraum für Garderobe, Schuhe usw. Ausstattung: moderne Einbauküche mit Platz für die Waschmaschine Bad und WC mit Fenster Fliesen, Vinyl, Parkett Fenster Kunststolff 2 x elektrische Markisen auf den Balkonen zusätzlicher Stauraum auf einem Balkon, abgetrennt mit einem Rollo Kellerabteil Gasheizung 2015 erneuert Lage: Ruhige, sehr gepflegte Wohnanlage in Straubing -Süd Einkaufmöglichkeiten und Stadtbusanbindung in fußläufiger Entfernung, ebenso Kindergarten, Schule und Schwimmbad Energieausweis: Energieausweistyp: Energiebedarf:

Das Tageslichtbad verfügt über eine bodengleiche Dusche, eine Badewanne, einen Doppelwaschtisch sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ein separates Gäste-WC mit Fenster ergänzt das Raumangebot sinnvoll. Drei Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Familienmitglieder, Gäste oder ein Homeoffice. Die gesamte Wohnung ist mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet.

Derzeit steht das Gebäude leer. RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoss: - Diele/Eingangsbereich - kleines Gäste-WC mit Fenster - abgeschlossene Küche - Wohn- & Esszimmer mit Zugang zur überdachten Südterrasse Obergeschoss: - Flur - geräumiges Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon - Badezimmer mit Wanne und Dusche - Kinder- oder Arbeitszimmer Dachgeschoss: - Kinderzimmer II - Abstellraum Kellergeschoss: - Heiz- & Technikraum - großer Hobbykeller Außenbereich: - großzügige, überdachte Westterrasse - pflegeleichter Garten

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Straubing/Ittling - ein Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1972, das sich in einem gepflegten Zustand präsentiert und bei dem regelmäßig Modernisierungen erfolgten wie zum Beispiel Fenster, Heizungsanlage und Sanitärinstallationen. Dieses ansprechende Anwesen kombiniert großzügige Wohnflächen mit praktischen Geschäftsräumen und bietet eine ideale Gelegenheit für private und geschäftliche Nutzungen.

Der durchdachte Grundriss mit den hellen und lichtdurchfluteten Räumen und den gut erhaltenen Parkettböden in den nach Süden ausgerichteten Räumen lädt zum Verweilen ein. Sämtliche Räume, bis hin zu den Speisekammern der beiden Küchen, verfügen über mindestens ein Fenster. Die nach Süden orientierten Wohn- und Schlafräume haben zusätzlich noch eine Fenstertüre zum Balkon oder zur Terrasse. Der großzügig angelegte und vielseitig nutzbare Garten ist schwer einsehbar und die benachbarten Häuser sind eher abgewandt.

Auf über 102 m² erleben Sie ein Raumgefühl der Extraklasse. Der offene Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern geht fließend in das absolute Highlight über: Einen über 18 m² großen Balkon. Das ist keine "Austrittsfläche", das ist Ihre private Outdoor-Lounge für BBQ-Abende und Sundowner mit Freunden. High-End statt Standard: Sparen Sie sich die Küchenplanung!

Im Angebotspreis enthalten: - Wohnfläche ca. 154 m² (Außenmaße Haus ca. 9,99 m x 9,99 m im Angebotspreis) - KfW 55 Energiestandard - dreifach verglaste Fenster von Schüco - Bad mit Dusche und Badewanne, auf Wunsch gerne auch mit T-Wand - Novelan Luft-/Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung

Im Erdgeschoss führt der Eingangsbereich vorbei an der Küche und dem Gäste-WC direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Die großen Fenster öffnen den Blick auf die sonnige, gepflasterte Terrasse und den liebevoll angelegten Garten. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie unmittelbar ins Freie. Im Obergeschoss erwarten Sie ein gemütliches Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche - perfekt für entspannte Stunden.

Raumaufteilung – Komfort und Funktion in perfekter Balance Erdgeschoss: •Repräsentative Diele mit Garderobe und Gäste-WC •Offener Wohn- und Essbereich mit direktem Terrassenzugang •Moderne Küche mit angrenzender Speisekammer •Hauswirtschafts- und Technikraum Obergeschoss: •Elternsuite mit Ankleide und Bad •Zwei weitere Schlafzimmer – flexibel nutzbar als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer •Zusätzliches Familienbad •Galerie mit Luftraum für ein offenes Raumgefühl Ihre Vorteile auf einen Blick •Ca. 178 m² Wohnfläche mit optimaler Raumaufteilung •Repräsentatives Walmdach und klare Architektursprache •Großflächige Fenster für lichtdurchflutete Räume •Elternbereich mit Ankleide und eigenem Wellnessbad •Familienfreundliche und funktionale Planung •Außenbereich mit hohem Freizeit- und Gestaltungswert ________________________________________ Bauweise & Ausstattung •Hochwertige Massivbauweise mit moderner, energieeffizienter Architektur •Erfüllt KfW-55-Standard – nachhaltig und zukunftssicher •Bodentiefe Fenster mit Wärmeschutzverglasung •Moderne Heizungs- und Haustechnik •Elektrik und Sanitär gemäß aktueller Normen vorbereitet •Innenausbau mit Markenprodukten renommierter Hersteller •Hochwertige Fliesen in den Bädern inklusive •Maler- und Bodenbelagsarbeiten außerhalb der Bäder optional buchbar ________________________________________ Bauleistungen im Überblick •Erdarbeiten und Bodenplatte •Rohbau, Dachkonstruktion und -eindeckung •Fenster, Außentüren, Innentüren •Elektro- und Heizungsinstallation •Sanitärvorbereitung •Innenputz und Estrich •Fliesenarbeiten in den Bädern ________________________________________ Individuell & zukunftssicher Gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Wünschen: Von der Grundrissanpassung über die Auswahl von Oberflächen bis hin zu Ausstattungsdetails – zahlreiche Individualisierungsmöglichkeiten stehen Ihnen zur Verfügung.

W 1 im EG mit 68 qm Diele, Bad mit Dusche , Küche , Wohnzimmer, Schlafzimmer W 2 : 68 qm Diele, Bad mit Dusche , Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer W 3 DG : 55 qm Diele , Dusche WC, Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer Keller Das Haus wurde komplett saniert - Pelletheizung 2022 - Fenster 2018 - Wasser und Stromleitungen wurden bereits erneuert, sowie die Stromzähler - Dachausbau mit Isolierung Die Mieteinnahmen liegen aktuell bei 1550 € Kaltmiete Das Grundstück besitzt zwei Flurnummern , somit wäre auch ein Anbau am Grundstück möglich Die WE können auch einzeln verkauft werden, da eine Teilungserklärung vorliegt.

- Flur samt Garderobeneinbauschrank - abgeschlossene Küche samt Einbauküche - großzügiges Wohn- & Esszimmer mit Zugang zum überdachten Balkon - Kinder- oder Arbeitszimmer - Badezimmer mit Wanne und Fenster - Elternschlafzimmer Der Balkon ist nach Westen ausgerichtet und verfügt über eine elektrische Markise. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Hinzu kommt ein großer, beheizbarer Hobbyraum im Keller sowie ein kleines zusätzliches Kellerabteil.

Elektroleitungen, Wasserleitungen und -ableitungen wurden erneuert. Eine Gasheizung modernster Bauart mit Solarunterstützung (Warmwasser) wurde eingebaut. Fenster mit 3-fach Verglasung, Haustüre und Kellertüre (Zugang von außen) sind neu. Im EG wurde eine Fußbodenheizung eingebaut. Eine Wasserenthärtungsanlage ist installiert. Die West- und Nordseite sind Wärmegedämmt.