Waerme - Immobilien in Straubing Waerme

Die beiden weiteren Zimmer bieten ausreichend Platz für ein gemütliches Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer oder Kinderzimmer. Die Wohnung verfügt zudem über eine kleine Terrasse, auf der man die warmen Sommerabende genießen kann. Ein Kellerabteil bietet nochmal extra Stauraum. Die Wohnanlage ist gepflegt und ruhig gelegen, was eine angenehme Wohnatmosphäre bietet. Raum- und Flächenaufstellung: Diele: ca.11,92 m² Abstellraum: ca. 1,81 m² Bad: ca. 6,37 m² Schlafen: ca. 16,49 m² Kind/ Büro: ca. 9,77 m² Küche: ca. 10,17 m² Wohnen/ Essen: ca. 20,44 m² Terrasse: ca. 2,53 m² Gesamt: ca. 77,11 m² (abzgl. 3% Putz) Hinweis: In der Wohnfläche von ca. 77,11 m² wurde die tatsächliche Fläche von der Terrasse von ca. 8,48 m² (0,50) nicht berücksichtigt.

Das bedeutet für Sie nicht nur dauerhaft niedrige Nebenkosten, sondern auch attraktive Fördervorteile - bis zu 150.000 € zinsgünstiges KfW-Darlehen sowie die §7b-Sonderabschreibung. Umweltfreundliche Energieversorgung: Die zentrale Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine effiziente Wärmepumpe. Eine leistungsstarke Photovoltaikanlage auf dem Dach liefert zusätzlich umweltfreundlichen Strom für die gesamte Anlage. Exklusiver Service für Kapitalanleger: Als besonderes Extra erhalten Sie die Mietverwaltung und Sondereigentumsverwaltung im ersten Jahr kostenlos.

Ein gemütlicher und schöner Kachelofen im Essbereich ist vom Treppenhaus beheizbar und sorgt zusätzlich für angenehme Wärme. Über eine leicht gewendelte und schöne Stahl-Holztreppe gelangt man zum Obergeschoss. Dieser Teil besteht aus drei weiteren Zimmern und einem hellen Bad. Das Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer haben Zugang zum sonnigen Süd-Ost Balkon.

Eine große Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz direkt vor dem Haus sorgen für komfortables Parken. Beheizt wird das Haus über eine effiziente Gas-Zentralheizung, die für eine angenehme Wärme im gesamten Gebäude sorgt. Aktuell ist die Doppelhaushälfte für 700 € Kaltmiete vermietet. Für Eigennutzer besteht die Möglichkeit, das Haus bei Bedarf selbst zu beziehen, da die Mieter die Immobilie im Bedarfsfall freimachen würden.

Dieses Raumwunder wurde bis dato als komfortable großzügige begehbare Garderobe genutzt. Wenn Sie eine Wohnung suchen, die Wärme, Licht und Wohlfühlambiente vereint - oder eine attraktive Kapitalanlage in gefragter Lage - dann ist dieses charmante Maisonette-Schmuckstück genau das Richtige für Sie. - Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Bei dieser Heizungsart wird das Grundwasser als Wärmequelle genutzt, wobei die natürliche, im Grundwasser enthaltene Wärme zum Heizen verwendet wird. Die 3-Zimmer Wohnung mit zwei Balkone und mit einer Wohnfläche von ca. 92m², teilt sich auf den Wohn-/Essbereich, das Schlafzimmer, ein weiteres individuell nutzbares Zimmer und auf das moderne Bad auf.

Großzügige Holzfenster im Erd- und Obergeschoss lassen viel Tageslicht herein und unterstreichen den warmen, einladenden Charakter des Hauses. Im Erdgeschoss führt der Eingangsbereich vorbei an der Küche und dem Gäste-WC direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Die großen Fenster öffnen den Blick auf die sonnige, gepflasterte Terrasse und den liebevoll angelegten Garten.

Ein bequemer und barrierfreier Zugang ist mittels Aufzug in sämtliche Stockwerke gewährleistet. Die Apartments werden warm als ALL-INCLUSIVE-PAKET angeboten. Sämtliche Betriebskosten (wie z. B. Heizung, Warmwasser, Strom, Internet, Reinigung der Gemeinschaftsflächen, Hausmeister, uvm.) sind somit in der Betriebskostenpauschale enthalten.

Das bedeutet für Sie nicht nur dauerhaft niedrige Nebenkosten, sondern auch attraktive Fördervorteile - bis zu 150.000 € zinsgünstiges KfW-Darlehen sowie die §7b-Sonderabschreibung. Umweltfreundliche Energieversorgung: Die zentrale Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine effiziente Wärmepumpe. Eine leistungsstarke Photovoltaikanlage auf dem Dach liefert zusätzlich umweltfreundlichen Strom für die gesamte Anlage. Exklusiver Service für Kapitalanleger: Als besonderes Extra erhalten Sie die Mietverwaltung und Sondereigentumsverwaltung im ersten Jahr kostenlos.

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Die Ausstattung entspricht einem gehobenen Standard: Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Wohnräumen für angenehme Wärme. Das Tageslichtbad ist mit einer freistehenden Badewanne, einer bodentiefen Dusche und hochwertigen Armaturen ausgestattet. Ein separates Gäste-WC rundet den funktionalen Komfort ab. Zwei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Highlight ist das BORA-Induktionsfeld mit integriertem Abzug - ein Detail, das Sie sonst nur in deutlich teureren Objekten finden. Wohlfühl-Klima: Dank Fußbodenheizung in allen Räumen und hochwertigem Vinylboden haben Sie immer warme Füße. Die Energieversorgung erfolgt nachhaltig über eine moderne Pelletheizung (KfW-55 Standard), was Ihre Nebenkosten dauerhaft niedrig hält. Bad-Komfort: Das Tageslichtbad besticht durch eine bodengleiche Dusche, moderne Fliesen und Platz für Ihre Waschmaschine.