Verfugung - Immobilien in Straubing Verfugung

Der durchdachte Grundriss mit den hellen und lichtdurchfluteten Räumen und den gut erhaltenen Parkettböden in den nach Süden ausgerichteten Räumen lädt zum Verweilen ein. Sämtliche Räume, bis hin zu den Speisekammern der beiden Küchen, verfügen über mindestens ein Fenster. Die nach Süden orientierten Wohn- und Schlafräume haben zusätzlich noch eine Fenstertüre zum Balkon oder zur Terrasse. Der großzügig angelegte und vielseitig nutzbare Garten ist schwer einsehbar und die benachbarten Häuser sind eher abgewandt.

Die beiden Schlafzimmer bieten genug Platz für eine individuelle Gestaltung. Eine Tiefgarage mit Duplex-Stellplatz steht den Bewohnern zur Verfügung. Die Zufahrt befindet sich direkt vor der Wohnanlage.

Warmwasser, Strom, Internet, TV, Reinigung der Gemeinschaftsflächen, Hausmeister, uvm.) sind somit in der Betriebskostenpauschale enthalten. Alle Apartments verfügen über die identischen Austattungsstandards und unterscheiden sich nur in Größe und Grundriss. Es handelt sich überwiegend um 1-Zimmer-Apartments mit einer Wohnfläche von ca. 25m² - 45m². Es stehen allerdings auch größere 2-Zimmer-Apartments mit einer Wohnfläche von ca. 60 m² zur Verfügung, die beispielsweise für zwei Personen (WG) geeignet sind.

Alle Wohneinheiten sind mit einer Wohnraumbelüftung, Videogegensprechanlage, Vinylboden in Holzoptik, sowie einer Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung ausgestattet. Alle Wohnungen verfügen zudem über eine voll ausgestattete Einbauküche, einem großen Kellerraum, sowie einen Außenstellplatz oder Carportstellplatz. Zu jeder Wohnung ist eine Terrasse mit Garten oder ein großer Balkon zugeordnet.

Raumaufteilung – Komfort und Funktion in perfekter Balance Erdgeschoss: •Repräsentative Diele mit Garderobe und Gäste-WC •Offener Wohn- und Essbereich mit direktem Terrassenzugang •Moderne Küche mit angrenzender Speisekammer •Hauswirtschafts- und Technikraum Obergeschoss: •Elternsuite mit Ankleide und Bad •Zwei weitere Schlafzimmer – flexibel nutzbar als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer •Zusätzliches Familienbad •Galerie mit Luftraum für ein offenes Raumgefühl Ihre Vorteile auf einen Blick •Ca. 178 m² Wohnfläche mit optimaler Raumaufteilung •Repräsentatives Walmdach und klare Architektursprache •Großflächige Fenster für lichtdurchflutete Räume •Elternbereich mit Ankleide und eigenem Wellnessbad •Familienfreundliche und funktionale Planung •Außenbereich mit hohem Freizeit- und Gestaltungswert ________________________________________ Bauweise & Ausstattung •Hochwertige Massivbauweise mit moderner, energieeffizienter Architektur •Erfüllt KfW-55-Standard – nachhaltig und zukunftssicher •Bodentiefe Fenster mit Wärmeschutzverglasung •Moderne Heizungs- und Haustechnik •Elektrik und Sanitär gemäß aktueller Normen vorbereitet •Innenausbau mit Markenprodukten renommierter Hersteller •Hochwertige Fliesen in den Bädern inklusive •Maler- und Bodenbelagsarbeiten außerhalb der Bäder optional buchbar ________________________________________ Bauleistungen im Überblick •Erdarbeiten und Bodenplatte •Rohbau, Dachkonstruktion und -eindeckung •Fenster, Außentüren, Innentüren •Elektro- und Heizungsinstallation •Sanitärvorbereitung •Innenputz und Estrich •Fliesenarbeiten in den Bädern ________________________________________ Individuell & zukunftssicher Gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Wünschen: Von der Grundrissanpassung über die Auswahl von Oberflächen bis hin zu Ausstattungsdetails – zahlreiche Individualisierungsmöglichkeiten stehen Ihnen zur Verfügung. Die Stadtvilla „München“ ist weit mehr als ein Haus – sie ist ein Statement. Sie vereint moderne Architektur, höchste Wohnqualität und zukunftsorientiertes Bauen. Ideal für anspruchsvolle Familien, die stilvolles, nachhaltiges Wohnen mit Wohlfühlfaktor suchen.

Zur Wohnung gehört ein privater, großzügiger Gartenanteil mit ca. 80qm. Die vorhandene Einbauküche wird dem Mieter kostenfrei zur Verfügung gestellt. Eine übergroße Garage mit zusätzlichem Stauraum sowie und ein weiterer oberirdischer PkW-Stellplatz stehen zur Verfügung. Die Wohnung kann bereits zum 01.04.2026, alternativ zum 01.05.2026 angemietet werden.

2024 steht in unmittelbarer Zentrums- und Campusnähe ein hochwertiges und modernes Wohnheim mit insgesamt 40 möblierten Apartments zur Anmietung zur Verfügung. Sämtliche Apartments verfügen über eigene Bäder mit begehbarer, bodengleicher Dusche und sind mit Garderobe samt Spiegel, Einbauküche inkl. Mikrowelle mit Grillfunktion, zwei Induktionsherdplatten, Kühlschrank mit Gefrierfach, Schrank, Bett incl.

Der Privatgarten samt großzügiger Terrasse ist nach Westen ausgerichtet und über den Wohnbereich zugänglich. Im Keller steht ein privater, großzügiger Abstellraum samt Stromanschluss zur Verfügung. Ein ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung.

Warmwasser, Strom, Internet, TV, Reinigung der Gemeinschaftsflächen, Hausmeister, Nutzung der Waschmaschinen, uvm.) sind somit in der Betriebskostenpauschale enthalten. Alle Apartments verfügen über die identischen Austattungsstandards und unterscheiden sich nur in Größe und Grundriss. Es handelt sich überwiegend um 1-Zimmer-Apartments mit einer Wohnfläche von ca. 25m² - 45m². Es stehen allerdings auch größere 2-Zimmer-Apartments mit einer Wohnfläche von ca. 60 m² zur Verfügung, die beispielsweise für zwei Personen (WG) geeignet sind.

Ein Balkon mit Südausrichtung und ein privates, kleines Kellerabteil gehört ebenfalls zu jeder Einheit. Überdachte Fahrradabstellmöglichkeiten stehen zur Verfügung. Tiefgaragenstellplätze können bei Bedarf angemietet werden. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage! ***Bei den abgebildeten Fotos handelt es sich um MUSTERFOTOS***

- kleiner Flur - Wohn-, Ess- & Kochbereich samt Einbauküche mit Zugang zur Terrasse - Elternschlafzimmer - modernes Bad mit bodentiefer Echtglasdusche - Kinder- oder Arbeitszimmer Die überdachte Terrasse ist vom Wohnbereich aus zugänglich. Ein privater Kellerabstellraum mit Stromanschluss steht zur Verfügung. Ebenso gehört zur Einheit ein Tiefgaragenstellplatz. Ein Aufzug ist vorhanden.

Über eine stilvolle Innentreppe im Wohnbereich gelangen Sie zur Galerie, die derzeit als begehbare Ankleide genutzt wird. Im Keller des Hauses steht zudem ein privater Kellerraum zur Verfügung. Eine Garage (a' 15.000,00 €) samt elektrischem Torantrieb gehört zur Wohnung.

Große Diele im Eingangsbereich, Bad mit Dusche WC Wohnzimmer, Schlafzimmer, Esszimmer , Küche Anteilig steht eine Dachterrasse zur Verfügung Die Wohnung ist nur mit einem festen Arbeitsverhältnis anzumieten !

2024 steht in unmittelbarer Zentrums- und Campusnähe ein hochwertiges und modernes Wohnheim mit insgesamt 40 möblierten Apartments zur Anmietung zur Verfügung. Sämtliche Apartments verfügen über eigene Bäder mit begehbarer, bodengleicher Dusche und sind mit Garderobe samt Spiegel, Einbauküche inkl. Mikrowelle mit Grillfunktion, zwei Induktionsherdplatten, Kühlschrank mit Gefrierfach, Schrank, Bett incl.

Oktober 2022 steht für Schüler, Auszubildende und Studierende in unmittelbarer Zentrums- und Campusnähe ein hochwertiges und modernes Wohnheim mit insgesamt 148 möblierten Apartments zur Anmietung zur Verfügung. Ein bequemer und barrierfreier Zugang ist mittels Aufzug in sämtliche Stockwerke gewährleistet. Das Apartment wird als ALL-INCLUSIVE-PAKET angeboten. Sämtliche Betriebskosten (wie z. B. Heizung, Warmwasser, Strom, Internet, Reinigung der Gemeinschaftsflächen, Hausmeister, uvm.) sind somit in der Betriebskostenpauschale enthalten.

Auch die elektrischen Rollläden, der neu gestaltete Innenhof und die Terrasse tragen zum hohen Wohnkomfort bei. Das Badezimmer wurde bereits 2018 modernisiert, zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung aus dem Jahr 1990. Das Grundstück umfasst ca. 369 m² und bietet neben dem uneinsehbaren Innenhof auch einen schönen Gartenbereich mit Terrasse, der zum Entspannen einlädt.

Die Einheit umfasst insgesamt ca. sechs Räume unterschiedlicher Größen, die derzeit als Büros und Besprechungsraum genutzt werden, eine kompakte, neuwertige Einbauküche sowie zwei Tageslicht-WCs. Ein Abstellraum sowie ein zugehöriges Kellerabteil stehen zusätzlich zur Verfügung. Die Räume sind mit Teppichboden ausgestattet, der allgemeine Zustand ist funktional, jedoch besteht in Teilen ein Modernisierungsbedarf. In den vergangenen Jahren wurden wesentliche Sanierungs- und Instandhaltungsarbeiten durchgeführt: Im Jahr 2004 erfolgte eine vollständige Erneuerung des Dachstuhls inklusive Biberschwanzeindeckung sowie der Bodenbeläge.

Alle Wohneinheiten sind mit einer Wohnraumbelüftung, Videogegensprechanlage, Vinylboden in Holzoptik, sowie einer Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung ausgestattet. Alle Wohnungen verfügen zudem über eine voll ausgestattete Einbauküche, sowie einen Außenstellplatz. Zu jeder Wohnung ist eine Terrasse mit Garten oder ein großer Balkon zugeordnet. Das Mehrfamilienhaus wird über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt.

Das Neubauprojekt umfasst insgesamt 33 barrierefreie Wohneinheiten mit Aufzug, aufgeteilt auf das Haus A und B mit Tiefgarage und Außenstellplätzen. Alle Erdgeschosswohnungen verfügen über eine großzügige Terrasse mit eigenem Gartenanteil. Die Etagenwohnungen, die sowohl über das Treppenhaus, als auch über den Aufzug erreicht werden können sind mit einem Balkon oder einer großzügigen Dachterrasse ausgestattet.

Das Neubauprojekt umfasst insgesamt 33 barrierefreie Wohneinheiten mit Aufzug, aufgeteilt auf das Haus A und B mit Tiefgarage und Außenstellplätzen. Alle Erdgeschosswohnungen verfügen über eine großzügige Terrasse mit eigenem Gartenanteil. Die Etagenwohnungen, die sowohl über das Treppenhaus, als auch über den Aufzug erreicht werden können sind mit einem Balkon oder einer großzügigen Dachterrasse ausgestattet.