Verfugung - Immobilien in Straubing Verfugung

Das Neubauprojekt umfasst insgesamt 33 barrierefreie Wohneinheiten mit Aufzug, aufgeteilt auf das Haus A und B mit Tiefgarage und Außenstellplätzen. Alle Erdgeschosswohnungen verfügen über eine großzügige Terrasse mit eigenem Gartenanteil. Die Etagenwohnungen, die sowohl über das Treppenhaus, als auch über den Aufzug erreicht werden können sind mit einem Balkon oder einer großzügigen Dachterrasse ausgestattet.

Gemeinschaftlich stehen ein Fahrradraum sowie ein Waschraum mit jeweils zugewiesenem Platz für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Ein Außenstellplatz kann optional für 10.000?€ erworben werden.

Mit einer zeitgemäßen Renovierung lässt sich hier ein modernes und wertbeständiges Zuhause mit großzügigem Platzangebot und sonnigem Garten realisieren. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Mit zwei separaten Wohnungen ist dieses Objekt ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als Investitionsmöglichkeit für Vermietungszwecke. Beide Einheiten verfügen über eine eigene Gastherme, die 1995 bzw. 2006 erneuert wurden, was für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung sorgt. Besonders hervorzuheben ist der markante Erker, der dem Haus seinen Villacharakter verleiht und für ein lichtdurchflutetes Ambiente sorgt.

Auch die elektrischen Rollläden, der neu gestaltete Innenhof und die Terrasse tragen zum hohen Wohnkomfort bei. Das Badezimmer wurde bereits 2018 modernisiert, zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung aus dem Jahr 1990. Das Grundstück umfasst ca. 369 m² und bietet neben dem uneinsehbaren Innenhof auch einen schönen Gartenbereich mit Terrasse, der zum Entspannen einlädt.

Es besteht aus drei Wohneinheiten, die aktuell vermietet sind, und drei Garagen, die den Mietern zur Verfügung stehen. Das Dachgeschoss ist ausbaufähig und bietet zusätzliches Potenzial, um weiteren Wohnraum zu schaffen. Wohnfläche Gesamt ca. 256,14 m² Wohnung 1 - EG: ca. 92,27 m² inkl. Terrasse Wohnung 2 - 1.OG: ca. 81,12 m² inkl.

Das Gemeinschaftseigentum betreffend wurden vor allem im Jahr 2015 folgende, wichtige Sanierungsmaßnahmen durchgeführt: - Dämmung der Kellergeschossdecke - Nachrüstung eines Vollwärmeschutzes der Außenwände mit 14 cm Polystyrol und anschließende Versiegelung mit mineralisch gebundenem Kornputz - Fassadenanstrich - neue Alu-Haustüre mit elektrischer Klingelanlage - Erneuerung der Entwässerungs-Fallleitungen + Grundleitungen - Erneuerung der Außen-Fensterbänke (Aluminium-eloxiert) Die vorhandenen Wohneinheiten sind - Wohnung 1/ EG links, 2-Zimmer Wohnung mit West-Balkon in kernsaniertem Zustand mit einer Gesamtgröße von ca. 62 m² - Wohnung 2/ EG rechts, 3-Zimmer Wohnung mit West-Balkon mit einer Gesamtgröße von ca. 79 m³ - Wohnung 3/ 1.OG links, 2-Zimmer Wohnung mit West-Balkon in teilsaniertem Zustand mit einer Gesamtgröße von ca. 63,5 m² - Wohnung 4/ 1.OG rechts, 3-Zimmer Wohnung mit West-Balkon in kernsaniertem Zustand mit einer Gesamtgröße von ca. 79 m² - Wohnung 5/ DG links, 2-Zimmer Wohnung in kernsaniertem Zustand mit einer Gesamtgröße von ca. 41 m² - Wohnung 6/ DG rechts, 2-Zimmer Wohnung mit einer Gesamtgröße von ca. 53 m² Die 6 Wohneinheiten befinden sich - wie nachfolgend beschrieben - in unterschiedlichen Zustands- und Ausstattungsvarianten: - Wohnungen 1 + 4 + 5: Kernsanierung erfolgt in Form von Leitungserneuerung, Austausch des Bodenbelags zu Vinylboden in Eichenoptik, neue Türen, Sanierung des Badezimmers mit modernen Fliesen im Format 30x60 cm in der Farbe grau, Badausstattung in Wohnung 1+5 mit einer Badewanne mit Duschfunktion, Wohnung 4 verfügt über eine Badewanne + Dusche, alle Badezimmer verfügen über ein Fenster sowie einen Waschmaschinenanschluss, Einbau einer vollwertig ausgestatteten Einbauküche (Spülmaschine, 4-fach Ceran-Kochfeld, Kühlschrank, Abzughaube) mit Fronten in gebrochenem weiß und einer Arbeitsplatte in Holzoptik - Wohnung 3: Teilsanierung erfolgte in Form der Baderneuerung mit modernen Fliesen im Format 30x60 cm in der Farbe grau, Ausstattung des Badezimmers mit einer Badewanne mit Duschfunktion, einem Waschmaschinenanschluss sowie einem Fenster, Austausch des Bodenbelags zu Vinylboden in Eichenoptik, ansonsten befindet sich die Wohnung im Urspungszustand und die Küche ist Eigentum des Mieters - Wohnung 2 + 6: Bisher sind keine Sanierungsmaßnahmen erfolgt.

Ein Highlight ist der große, zum Westen ausgerichtete Balkon mit ca. 10 m². Weitere Nutzfläche steht im Keller zur Verfügung, zur Wohnung gehören zwei Kellerabteile. Durch den installierten Aufzug im Haus, ist die Tiefgarage, sowie der Keller bequem erreichbar. Wir freuen uns, Ihnen das schöne Objekt im persönlichen Gespräch vorstellen zu dürfen.

Die Wohnfläche beträgt ca. 82,00 m² und bietet Platz für ein gemütliches Zuhause. Ein Parkplatz steht zur Verfügung, was in der Innenstadt ein echtes Plus ist. Die Immobilie wurde teilweise modernisiert und strahlt dennoch den Charme vergangener Zeiten aus. Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer für erholsamen Schlaf und ein Badezimmer für den täglichen Komfort.

MODERN I NACHHALTIG I ZENTRAL *STUDENTISCHES WOHNEN AUF HÖCHSTEM NIVEAU IN ABSOLUTER TOP LAGE* ________________________________________________________________________________________________________________________________ Ab dem 01.10.2025 steht für Studierende, Schüler und Auszubildende in unmittelbarer Zentrums- und Campusnähe ein hochwertiges und modernes Wohnheim mit insgesamt 68 voll möblierten, stilvollen Apartments und 5 voll möblierten Wohngemeinschaften zur Anmietung zur Verfügung. Darüber hinaus stehen insgesamt 18 Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung. Sämtliche Apartments verfügen über Balkone, moderne Bäder mit begehbarer, bodentiefer Dusche und sind mit Garderobe samt Spiegel, Einbauküche inkl.

2024 steht in unmittelbarer Zentrums- und Campusnähe ein hochwertiges und modernes Wohnheim mit insgesamt 40 möblierten Apartments zur Anmietung zur Verfügung. Sämtliche Apartments verfügen über eigene Bäder mit begehbarer, bodengleicher Dusche und sind mit Garderobe samt Spiegel, Einbauküche inkl. Mikrowelle mit Grillfunktion, zwei Induktionsherdplatten, Kühlschrank mit Gefrierfach, Schrank, Bett incl.

Große Diele im Eingangsbereich, Bad mit Dusche WC Wohnzimmer, Küche, Esszimmer , Büro , Schlafzimmer, Anteilig steht eine Dachterrasse zur Verfügung Die Wohnung ist nur mit einem festen Arbeitsverhältnis anzumieten !

Das Haus verfügt über sechs Wohneinheiten auf einem ca. 745 m² großen Grundstück. Sechs Außenstellplätze sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten stehen den Mietern zur Verfügung. Die Vermietungssituation ist langfristig stabil. Mehrfamilienhaus - Hausnummer 18a Das 1983 errichtete Gebäude wurde 2022 durch einen hochwertigen Anbau erweitert und gleichzeitig energetisch saniert.

Das Haus verfügt über sechs Wohneinheiten auf einem ca. 745 m² großen Grundstück. Sechs Außenstellplätze sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten stehen den Mietern zur Verfügung. Die Vermietungssituation ist langfristig stabil. Mehrfamilienhaus - Hausnummer 18a Das 1983 errichtete Gebäude wurde 2022 durch einen hochwertigen Anbau erweitert und gleichzeitig energetisch saniert.

Zimmer-Apartment befindet sich im Erdgeschoss eines aufwendig kernsanierten, denkmalgeschützten Altbaus mitten im Herzen der Straubinger Innenstadt. Die vorhandene, neuwertige Einbauküche wird dem Mieter kostenfrei zur Verfügung gestellt. Die Wohnung steht derzeit leer und kann auf Wunsch kurzfristig bezogen werden. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine PKW-Garage für ein kleines Auto zu mieten, inklusive Wallbox.

Ein Kellerabteil sowie eine anteilige Fläche im Speicherraum gehören ebenfalls zum Objekt. Ein Fahrradabstellraum steht im Kellergeschoss zur Verfügung. Parkmöglichkeiten sind im Hof für die Anwohner gegeben.

Das Mehrfamilienhaus verfügt über einen gemeinschaftlich nutzbaren Gartenbereich, der den Bewohnern zusätzlichen Erholungsraum im Freien bietet. Mehrere Außenstellplätze stehen den Mietern direkt am Haus zur Verfügung und sorgen für eine komfortable Parksituation. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten, neuwertigen Zustand ohne Renovierungsstau. Besonders interessant ist das Objekt für Kapitalanleger.

Alle Wohneinheiten sind mit einer Wohnraumbelüftung, Videogegensprechanlage, Vinylboden in Holzoptik, sowie einer Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung ausgestattet. Alle Wohnungen verfügen zudem über eine voll ausgestattete Einbauküche, einem großen Kellerraum, sowie einen Außenstellplatz oder Carportstellplatz. Zu jeder Wohnung ist eine Terrasse mit Garten oder ein großer Balkon zugeordnet.

Raumaufteilung – Komfort und Funktion in perfekter Balance Erdgeschoss: •Repräsentative Diele mit Garderobe und Gäste-WC •Offener Wohn- und Essbereich mit direktem Terrassenzugang •Moderne Küche mit angrenzender Speisekammer •Hauswirtschafts- und Technikraum Obergeschoss: •Elternsuite mit Ankleide und Bad •Zwei weitere Schlafzimmer – flexibel nutzbar als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer •Zusätzliches Familienbad •Galerie mit Luftraum für ein offenes Raumgefühl Ihre Vorteile auf einen Blick •Ca. 178 m² Wohnfläche mit optimaler Raumaufteilung •Repräsentatives Walmdach und klare Architektursprache •Großflächige Fenster für lichtdurchflutete Räume •Elternbereich mit Ankleide und eigenem Wellnessbad •Familienfreundliche und funktionale Planung •Außenbereich mit hohem Freizeit- und Gestaltungswert ________________________________________ Bauweise & Ausstattung •Hochwertige Massivbauweise mit moderner, energieeffizienter Architektur •Erfüllt KfW-55-Standard – nachhaltig und zukunftssicher •Bodentiefe Fenster mit Wärmeschutzverglasung •Moderne Heizungs- und Haustechnik •Elektrik und Sanitär gemäß aktueller Normen vorbereitet •Innenausbau mit Markenprodukten renommierter Hersteller •Hochwertige Fliesen in den Bädern inklusive •Maler- und Bodenbelagsarbeiten außerhalb der Bäder optional buchbar ________________________________________ Bauleistungen im Überblick •Erdarbeiten und Bodenplatte •Rohbau, Dachkonstruktion und -eindeckung •Fenster, Außentüren, Innentüren •Elektro- und Heizungsinstallation •Sanitärvorbereitung •Innenputz und Estrich •Fliesenarbeiten in den Bädern ________________________________________ Individuell & zukunftssicher Gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Wünschen: Von der Grundrissanpassung über die Auswahl von Oberflächen bis hin zu Ausstattungsdetails – zahlreiche Individualisierungsmöglichkeiten stehen Ihnen zur Verfügung. Die Stadtvilla „München“ ist weit mehr als ein Haus – sie ist ein Statement. Sie vereint moderne Architektur, höchste Wohnqualität und zukunftsorientiertes Bauen. Ideal für anspruchsvolle Familien, die stilvolles, nachhaltiges Wohnen mit Wohlfühlfaktor suchen.

Über eine stilvolle Innentreppe im Wohnbereich gelangen Sie zur Galerie, die derzeit als begehbare Ankleide genutzt wird. Im Keller des Hauses steht zudem ein privater Kellerraum zur Verfügung. Eine Garage (a' 15.000,00 €) samt elektrischem Torantrieb gehört zur Wohnung.