1-5-liter - Immobilien in Straubing 1-5-liter

voll möblierte 1-Zimmer-Wohnung in sehr zentraler Lage von Straubing (Regensburger Straße xx). - Wohnung derzeit leerstehend - Sofort verfügbar / kurzfristig bezugsfrei Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und wurde hochwertig modernisiert.

Das denkmalgeschützte Wohn- & Geschäftshaus besteht aus einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, einem Büro im 1. Obergeschoss und 13 Wohneinheiten im 1.-3. Obergeschoss. Die hier zur Vermietung stehende Wohneinheit Nr. 05 befindet sich im 2.Obergeschoss und kann über die historische Holztreppe erreicht werden.

Kurzbeschreibung 4-Zimmer-Wohnung Objekt Es handelt sich hier um eine große 4-Zimmer-Wohnung mit Parkettböden und einem schönen Westbalkon. Die Wohnung mit Garage ist im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Zweifamilienhauses. Zu dieser Immobilie gehören auch ein Keller- und Speicherabteil. Raumaufteilung: Wohnen ca. 27,60 m² Essen ca. 14,85 m² Küche ca. 7,47 m² WC ca. 1,65 m² Bad ca. 5,95 m² Schlafen ca. 18,49 m² Büro ca. 12,44 m² Flur ca. 8,92 m² Diele ca. 12,44 m²

Verkaufsexposé (1992/1993): ca. 142,05 m² Flächenaufstellung Grundstück: Flurstück 3398/28: 208 m² Flurstück 3398/29: 8,8 m² (1/10 Anteil von 88m²) Flurstück 3398/23: 16 m² (Garage) Flurstück 3398/35: 16 m² (Garage) Gesamtfläche: 248,80 m² Hinweis: Die tatsächliche Raumaufteilung weicht von den beiliegenden Grundrissen & der beiliegenden Wohnflächenberechnung ab.

Erdgeschoss: - Windfang - Diele - Wohnen - Küche/Essen - Gäste-WC Obergeschoss: - Diele - Schlafzimmer - Badezimmer - Kinderzimmer 1 - Kinderzimmer 2 Kellergeschoss: - Heizraum/HWR - Kellerraum 1 - Kellerraum 2 - Flur Es wird im Mietvertrag folgende Staffelmiete vereinbart: 1. Jahr Kaltmiete: 1.300,00 € 2. Jahr Kaltmiete: 1.339,00 € 3.

ein Kellerabteil und ein Kfz-Stellplatz sind nicht vorhanden. Raumaufteilung: Wohnen Küche Schlafen Kind 1 Kind 2 Bad/Dusche/WC Flur

Haus C mit 14 Wohneinheiten bietet: Stilvolle 1-2-Zimmer-Wohnungen, die besonders für Berufstätige, Studierende, Singles sowie auch für Senioren attraktiv sind. Jede Wohnung ist standardmäßig mit einer modernen Einbauküche ausgestattet - einziehen und wohlfühlen inklusive.

Im Jahr 2002 erfolgte mittels Teilungserklärung die Aufteilung nach § 8 WEG in zwei abgeschlossene, separate Wohneinheiten. Es erfolgte darüber hinaus ein Nachtrag im Jahr 2026. Die zum Verkauf stehende Wohneinheit (WE 1) erstreckt sich zukünftig über zwei Ebenen - Erdgeschoss und Dachgeschoss - und eröffnet damit eine Raumaufteilung, wie sie üblicherweise nur bei einem eigenen Haus zu finden ist. Entsprechende Umbau- und Sanierungsmaßnahmen sind noch durchzuführen.

und Flächenaufstellung: Flur: ca. 12,90 m² Garderobe: ca. 2,60 m² Kochen/Essen: ca. 12,70 m² WC: ca. 1,90 m² Bad: ca. 5,00 m² Schlafen 1: ca. 20,00 m² Schlafen 2: ca. 26,90 m² Gesamt: ca. 82,00 m²

Das Dachgeschoss ist ausbaufähig und bietet zusätzliches Potenzial, um weiteren Wohnraum zu schaffen. Wohnfläche Gesamt ca. 256,14 m² Wohnung 1 - EG: ca. 92,27 m² inkl. Terrasse Wohnung 2 - 1.OG: ca. 81,12 m² inkl. Balkon Wohnung 3 - 2.OG: ca. 82,75 m² inkl. Balkon DG: ausbaufähig zur Wohnung Nr. 4 Zum Haus gehören 3 Garagen für je 10.000€

Das Gemeinschaftseigentum betreffend wurden vor allem im Jahr 2015 folgende, wichtige Sanierungsmaßnahmen durchgeführt: - Dämmung der Kellergeschossdecke - Nachrüstung eines Vollwärmeschutzes der Außenwände mit 14 cm Polystyrol und anschließende Versiegelung mit mineralisch gebundenem Kornputz - Fassadenanstrich - neue Alu-Haustüre mit elektrischer Klingelanlage - Erneuerung der Entwässerungs-Fallleitungen + Grundleitungen - Erneuerung der Außen-Fensterbänke (Aluminium-eloxiert) Die vorhandenen Wohneinheiten sind - Wohnung 1/ EG links, 2-Zimmer Wohnung mit West-Balkon in kernsaniertem Zustand mit einer Gesamtgröße von ca. 62 m² - Wohnung 2/ EG rechts, 3-Zimmer Wohnung mit West-Balkon mit einer Gesamtgröße von ca. 79 m³ - Wohnung 3/ 1.OG links, 2-Zimmer Wohnung mit West-Balkon in teilsaniertem Zustand mit einer Gesamtgröße von ca. 63,5 m² - Wohnung 4/ 1.OG rechts, 3-Zimmer Wohnung mit West-Balkon in kernsaniertem Zustand mit einer Gesamtgröße von ca. 79 m² - Wohnung 5/ DG links, 2-Zimmer Wohnung in kernsaniertem Zustand mit einer Gesamtgröße von ca. 41 m² - Wohnung 6/ DG rechts, 2-Zimmer Wohnung mit einer Gesamtgröße von ca. 53 m² Die 6 Wohneinheiten befinden sich - wie nachfolgend beschrieben - in unterschiedlichen Zustands- und Ausstattungsvarianten: - Wohnungen 1 + 4 + 5: Kernsanierung erfolgt in Form von Leitungserneuerung, Austausch des Bodenbelags zu Vinylboden in Eichenoptik, neue Türen, Sanierung des Badezimmers mit modernen Fliesen im Format 30x60 cm in der Farbe grau, Badausstattung in Wohnung 1+5 mit einer Badewanne mit Duschfunktion, Wohnung 4 verfügt über eine Badewanne + Dusche, alle Badezimmer verfügen über ein Fenster sowie einen Waschmaschinenanschluss, Einbau einer vollwertig ausgestatteten Einbauküche (Spülmaschine, 4-fach Ceran-Kochfeld, Kühlschrank, Abzughaube) mit Fronten in gebrochenem weiß und einer Arbeitsplatte in Holzoptik - Wohnung 3: Teilsanierung erfolgte in Form der Baderneuerung mit modernen Fliesen im Format 30x60 cm in der Farbe grau, Ausstattung des Badezimmers mit einer Badewanne mit Duschfunktion, einem Waschmaschinenanschluss sowie einem Fenster, Austausch des Bodenbelags zu Vinylboden in Eichenoptik, ansonsten befindet sich die Wohnung im Urspungszustand und die Küche ist Eigentum des Mieters - Wohnung 2 + 6: Bisher sind keine Sanierungsmaßnahmen erfolgt.

Es vereint beste Innenstadtlage, laufende Mieteinnahmen und weiteres Entwicklungspotenzial - ideal für Investoren, Altstadtliebhaber oder Projektentwickler mit Blick für historische Substanz. Aufteilung der Wohnungen: 1. OG: links: 3 Zimmer Wohnung mit ca. 83,8 m² rechts: 1 Zimmer Wohnung mit ca. 45,2 m² 2. OG: links: 2 Zimmer Wohnung mit ca. 75,2 m² rechts: 1 Zimmer Wohnung mit ca. 31,5 m² Für das Mittelhaus und das Hinterhaus liegen Entwürfe für einen Um-/Ausbau zu modernen Wohnungen vor.

Nur für Mieter mit gültigem Wohnberechtigungsschein (Einkommensstufe 1) In einem neu erschlossenen und zugleich gewachsenen Wohngebiet in Straubing befindet sich diese moderne Wohnanlage mit insgesamt 9 geförderten Mietwohnungen. Das Gebäude ist fertiggestellt und überzeugt durch energieeffiziente Bauweise, klare Grundrisse und eine alltagstaugliche Lage mit guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, den öffentlichen Nahverkehr und das Stadtzentrum.

Die Eigentumswohnungen (EG, 1. OG, DG) befinden sich in einem Mehrfamilienwohnhauses mit 7 Wohneinheiten in Straubing-Ittling in der Nähe der Dr.-Kumpfmüller-Straße. Grundrisse, Baubeschreibung und Preise entnehmen Sie bitte dem angehängten Exposé.

Mit einer Wohnfläche von ca. 185 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 70 m² sind dir hier keine Grenzen gesetzt. Das Haus verfügt über insgesamt 5 Zimmer, inklusive 3 gemütlichen Schlafzimmern und 2 modernen Badezimmern, die dir und deiner Familie genügend Platz zum Wohlfühlen bieten. Ein absolutes Highlight ist die Einliegerwohnung, die dir Flexibilität für Gäste oder eine Vermietung bietet.

Haus C mit 14 Wohneinheiten bietet: Stilvolle 1-2-Zimmer-Wohnungen, die besonders für Berufstätige, Studierende, Singles sowie auch für Senioren attraktiv sind. Jede Wohnung ist standardmäßig mit einer modernen Einbauküche ausgestattet - einziehen und wohlfühlen inklusive.

MODERN I NACHHALTIG I ZENTRAL *STUDENTISCHES WOHNEN AUF HÖCHSTEM NIVEAU IN ABSOLUTER TOP LAGE* ________________________________________________________________________________________________________________________________ Ab dem 01.10.2025 steht für Studierende, Schüler und Auszubildende in unmittelbarer Zentrums- und Campusnähe ein hochwertiges und modernes Wohnheim mit insgesamt 68 voll möblierten, stilvollen Apartments und 5 voll möblierten Wohngemeinschaften zur Anmietung zur Verfügung. Darüber hinaus stehen insgesamt 18 Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung. Sämtliche Apartments verfügen über Balkone, moderne Bäder mit begehbarer, bodentiefer Dusche und sind mit Garderobe samt Spiegel, Einbauküche inkl.

Die Liegenschaft besteht aus: - Großzügige Garage mit Platz für drei PKWs - Hauptgebäude, auf drei vollgeschoßigen Ebenen und zusätzlich ausgebauten Dachgeschoss mit Mansarden - Sehr ansehnlicher Gartenlaubenpavillion Im Detail: Das Wohnhaus präsentiert sich wie folgt: ERDGESCHOSS: - Foyer, Eingangsbereich, Treppenhaus ca. 28 m² - Garderobe ca. 16 m² - Gäste-WC mit Bidet und Dusche ca. 6 m² - Essküche mit ca.17 m² - Wohnsalon mit offenem Kamin und Übergang Büro ca. 47 m² - Esszimmer mit Erker und Whirlpool ca. 27 m² - Überdachte Terrasse mit ca. 20 m² OBERGESCHOSS: - Flur, Luftraum ca. 20 m² - Gästezimmer ca. 18 m² - Schlafzimmer ca. 15 m² - Ankleideraum ca. 12m² - Balkon über Erker ca. 12 m² - Badezimmer ca. 20 m² - Büro, Kinderzimmer etc. ca. 12 m² DACHGESCHOSS:liegt kein Grundriss vor - Flur mit ca. 7 m² - Wohn-Schlafraum ca. 18 m² - Badezimmer ca. 8 m² KELLERGESCHOSS: - Keller 1 ca. 20 m² - Heizraum ca. 15 m² - Keller 3 Fitnessraum ca. 29 m² - Keller 4 ca. 18 m²

Erdgeschoss mit ca. 55qm Wohnfläche: Ess- & Kochbereich I Arbeitszimmer I Bad mit Dusche I Terrasse I Freisitz I Garten Obergeschoss mit ca. 73qm Wohnfläche: Wohnen I Schlafen I Küche I Bad mit Wanne I Dachterrasse (ca. 35qm) Dachgeschoss mit ca. 35qm Wohnfläche: Kinderzimmer I Gästezimmer Außenbereich: Werkstatt mit ca. 32qm Nutzfläche I Heiz- , Tank- & Technikraum Garage 1 mit ca. 11qm Nutzfläche Garage 2 mit ca. 16qm Nutzfläche

Im EG befindet sich eine große Verkaufsfläche mit Schaufensterfront, sowie im 2. und 3. Stock komplett sanierte Wohnungen. Wohnung 1 : mit ca. 160 qm Wohnfläche, vermietet Wohnung 2 : mit ca. 120 qm Wohnfläche mit großer Dachterrasse , vermietet Verkaufsfläche : ca 160 qm , vermietet Es gehört ein kleiner Innenhof zum Gebäude, ebenfalls eine schöne Dachterrasse.