Objektbeschreibung: Der große Eingangsbereich verleiht dem Haus eine einladende Atmosphäre. Im unteren Stockwerk befindet sich die sehr schöne Einbauküche, das großzügige Wohnzimmer, der Wintergarten, das Schlafzimmer mit begehbarem Schrank und das geräumige neu sanierte Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Toilette und Waschbecken bieten viel Komfort und Platz. Es befindet sich auch ein Gäste WC beim Eingangsbereich. Die Sauna ist ein Highlight für Entspannung und Wellness.
Der untere Stockwerk wurde im Jahre 2001 renoviert und saniert. Im Jahr 2021 wurde die Heizung auf Pellets umgestellt.
Eine Treppe, so wie eine separate Tür führt in das obere Stockwerk, das derzeit noch ausgebaut werden kann. Dieser Bereich bietet eine großzügige Fläche mit viel Potenzial für zusätzliche Schlafzimmer, Badezimmer oder einen Freizeitraum. Die Möglichkeit, diesen Raum nach den persönlichen Vorlieben und Bedürfnissen zu gestalten, macht ihn besonders attraktiv.
Obwohl keine Fußbodenheizung oben vorhanden ist, verfügt das Haus über eine effiziente Zentralheizung, die für wohlige Wärme im oberen Stockwerk sorgt.
Das Einfamilienhaus verfügt über einen geräumigen Keller, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. In einem separaten Raum im Keller befindet sich die Pelletsheizung, die eine effiziente und umweltfreundliche Wärmequelle für das gesamte Haus darstellt.
Neben der Pelletsheizung verfügt der Keller über einen Waschraum, der für die Waschmaschine und Trockner ausgestattet ist. Dieser Waschraum bietet den Bewohnern eine praktische Möglichkeit, ihre Wäsche zu waschen und zu trocknen, ohne dabei Platz im Wohnbereich einzunehmen.
Der gepflegte Garten dieses Einfamilienhauses ist eine Oase der Ruhe und Schönheit, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Eine zentrale Attraktion des Gartens ist ein eleganter Pavillon, der perfekt positioniert ist, um Schatten und Schutz vor der Sonne zu bieten. In der Nähe des Pavillons befindet sich ein malerischer Teich, der mit lebendigen Koikarpfen bevölkert ist. Das sanfte Plätschern des Wassers und das farbenfrohe Treiben der Fische verleihen dem Garten eine beruhigende und harmonische Atmosphäre.
Insgesamt ist der Garten dieses Einfamilienhauses ein Ort der Freude und Erholung, der die Bewohner dazu einlädt, die Natur in vollen Zügen zu genießen und unvergessliche Momente im Freien zu erleben.
Lagebeschreibung: Das Einfamilienhaus befindet sich in einer sehr ruhigen Wohngegend in Salching.
Salching liegt in der Region Donau-Wald an der Aiterach fünf Kilometer südlich von Straubing inmitten des Gäubodens.
Alle Geschäfte für den täglichen Gebrauch können zu fuß oder mit dem Auto erreicht werden.
Ärzte & Banken sind in unmittelbarer Nähe zu fuß zu erreichen.
In Salching befinden sich Kindertagesstätten und eine Grundschule.
Sportbegeisterte haben direkt vor Ort ein Fußballplatz um ihren Freizeittätigen nachgehen zu können.
Raumaufteilung: EG:
- offener Eingangsbereich/ offener Flur
- großzügige offene Einbauküche
- großes Wohnzimmer mit Kachelofen und direktem zugang zum Wintergarten
- Schlafzimmer mit einem Ankleideraum
- großes Badezimmer, Ausgestattet mit Dusche, Badewanne, 2 Waschbecken und einem WC
- Gäste WC
- Schmutzschleuse und zugang zum Saunabereich
- Durchgang zum Obergeschoss und Keller
- Extra Eingangstüre zum erreichen des oberen Stockwerkes, sowie zum Keller
OG:
- offenes Treppenhaus
- 2 Schlafzimmer
- ausbaufähige Küche
- Wohnzimmer
- Badezimmer mit Dusche, 2 Waschbecken und WC
Keller:
- Wasch- & Trockenraum
- Pelletsheizung + Pelletsaufbewahrung
- Hobbyraum
Besichtigungstermine: Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine nur mit vollständiger Adresse und Telefon- Nummer möglich sind
Provision: 3,57% v. notariell begl. Kaufpreis
