Objektbeschreibung: Auf einem herrlichen und sonnigen Eckgrundstück in begehrter und ruhiger Wohnlage von Straubenhardt-Schwann, befindet sich dieses exclusive und topgepflegte KAMPA-Fertighaus mit einigen attraktiven Details.
Das teils offene und lichtdurchflutete Wohnkonzept überzeugt durch eine praktische und dennoch großzügige Aufteilung, damit jedes Familienmitglied seine persönliche Entfaltungsmöglichkeit findet.
Im Obergeschoss gelangt man direkt in das offene und helle Atelier inkl. Loggia, linker Seite befindet sich noch ein Schlafzimmer mit angrenzendem Duschbad, sicher ein interessanter Wohn-und Kreativbereich.
Im Untergeschoss können Sie gemeinsame Wellnessmomente im Dampfbad mit Dusche genießen, derzeit ist das Dampfbad allerdings stillgelegt und müsste vom Käufer wieder aktiviert werden, auch u.a. einen eigenen Arbeitsbereich für Hobby/Homeoffice etc. integrieren, dank sep. Eingang.
Der Gartenbereich mit Gartenhaus für Gartengeräte, Mobiliar, Lagerung etc. ist ausreichend groß für Spiel und Spaß.
Viele Möglichkeiten für unterschiedliche Lebensbedürfnisse sind in dieser Immobilie realisierbar.
Alles in allem das perfekte Einfamilienhaus für ein Paar oder eine Familie mit gehobenem Anspruch an eine individuelle Raumgestaltung und dem Wunsch nach einem Ruheort zum Entspannen.
Aufteilung der Geschosse:
Erdgeschoss mit 4 Zimmern zzgl. Essdiele:
Eingang mit Windfang und Garderobe, Gäste-WC, Essdiele mit Zugang zu Terrasse und Garten, drei Schlafzimmer, grosses Wohnzimmer mit Panoramafenstern, Tageslichtbad mit Wanne/Dusche und WC, Küche mit Einbauküche, grosszügige Treppe zu dem Ober-und Untergeschoss.
Obergeschoss mit 1 Zimmer zzgl. Atelier:
Offenes und helles Atelier mit Zugang zur Loggia und Zugang zu einem abgeschlossenen Zimmer mit angrenzendem Duschbad.
Untergeschoss:
sep. Eingang mit Windfang, Garage mit Zugang zum Arbeits-oder Hobbybereich, Hauswirtschaftsraum mit Dampfbad und Dusche, Vorratsraum, Heizraum mit Öl-ZH, Raum mit Öllager.
Info zur Wohnflächenangabe:
Die im Exposé angegebene ca. Wohnfläche entspricht DIN 283
Die Nettogrundfläche (NGF) beträgt gesamt 368,27 m² und setzt sich wie folgt zusammen:
Kellergeschoss: 120,22 m²
Erdgeschoss: 127,34 m²
Obergeschoss: 120,71 m²
Weitere Fakten zum Objekt:
- KAMPA-Fertighaus Modell "atelier"
- Ca. 2014 wurde das Dach neu gedeckt und im Zuge dessen wurden
auch die Dachfenster erneuert
- drei Schlafzimmer mit Parkettboden im EG
- Gäste-WC im EG
- Tageslichtbad im EG mit Wanne, Dusche und WC
- ein Tageslicht-Duschbad mit WC im DG
- Terrasse und Loggia
- Eckgrundstück mit Garten
- Gartenhaus - dessen Bedachung wurde ca. 2020 erneuert
- KLAFS-Dampfbad mit Dusche im UG - derzeit stillgelegt
- Öl-Zentralheizung Bj. ca. 1988
- Sep. Eingang im Untergeschoss zum Arbeitsbereich
- Garage mit direktem Zugang ins Untergeschoss
Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in sehr ruhiger und wohlsituierter Lage von Straubenhardt-Schwann im Enzkreis.
Schwann ist einer von insgesamt sechs Ortsteilen von Straubenhardt, welches sich an der Pforte zum nördlichen Schwarzwald zwischen Pforzheim und Karlsruhe befindet. Ein Großteil der landschaftlich und geografisch interessanten Flächengemeinde Straubenhardt ist von der Schwanner Warte zu überblicken, dessen Aussichtsturm mit Panoramablick ist ein beliebtes Ausflugsziel.
Kindergarten und Grundschule, Apotheke, Bäcker, ärztliche Versorgung, Banken befinden sich im Ort. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den Nachbarorten.
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Seit dem 23.12.2020 gilt das „Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser“. Provisionen die unter dieses Gesetz fallen, werden von uns in Form eines Maklervertrages mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen, wie mit dem Käufer.
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Provision: 3,57% inkl.19%Mwst. Die im Exposé ausgewiesene Provision berechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und vom Käufer an Müller Immobilien GbR zur sofortigen Zahlung fällig.
