M%c3%aufweine - Haus kaufen Kleinanzeigen in Stralsund M%c3%aufweine

und Essbereich, die Küche, ein Gäste-WC, der Hauswirtschaftsraum und ein geräumiger Flur mit Treppenaufgang finden hier auf rund 69 m² ausreichend Platz. Allkauf steht für maximale Sicherheit, kurze Lieferzeiten und garantierte Fertigstellung. Wer seinen Traum vom Eigenheim verwirklichen möchte, hat oft viele Unsicherheiten. Was passiert, wenn die vereinbarten Lieferzeiten nicht eingehalten werden können oder der Innenausbau nicht wie geplant beginnen kann?

Inmitten des beliebten Stadtteils Andershof Dorf in Stralsund entstehen im Jahr 2025 vier stilvolle Doppelhaushälften – perfekt für Familien, Paare oder Kapitalanleger. Die durchdachten Grundrisse und die hochwertige Bauweise bieten modernen Wohnkomfort auf ca. 83 m² Wohnfläche sowie zusätzlich 13 m² Ausbaureserve im Dachgeschoss – ideal für ein weiteres Zimmer oder Büro. Die Eckdaten im Überblick:     •    4 Doppelhaushälften im Neubau     •    Wohnfläche: je ca. 83 m²     •    Ausbaureserve im DG: ca. 13 m²     •    Grundstücke: zwischen 127 m² und 227 m²     •    Kaufpreis ab 314.000 € schlüsselfertig (inkl. aller Bau- und Kaufnebenkosten*)     •    *ohne Malerarbeiten, Bodenbeläge & Außenanlagen   •    Sonderausstattung möglich Highlights:     •    Ruhige Lage in gefragtem Wohngebiet Andershof Dorf     •    Nachhaltige Bauweise & moderne Architektur     •    Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten beim Innenausbau Finanzierungsbeispiel: *Mit 10 % Eigenkapital, einem Zinssatz von 3,5 % und einer anfänglichen Tilgung von 1 % ergibt sich eine monatliche Belastung von nur ca. 1.100 € – damit ist der Traum vom Eigenheim greifbar nah!

**Einfamilienhaus mit viel Potenzial in begehrter Lage** Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1956 bietet auf einer Wohnfläche von ca. 110 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 489 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit seinen insgesamt 3 Zimmern, davon 2 Schlafzimmern, sowie einem Badezimmer und saniertem Gäste-WC, ermöglicht es komfortables Wohnen für Paare oder kleine Familien.

Direkt an das Haus angrenzend kann man sich auf der überdachten Terrasse erholen. Die Wohnfläche beträgt ca. 127 m². Die Gasheizung befindet sich im Keller des Hauses und wurde 1992 neu eingebaut. Ein Nebengebäude steht auf dem Grundstück und wird zur Unterbringung der Gartengeräte genutzt. Eine Tiefgarage ist in den Keller des Hauses integriert.

Neuwertigkeit des Gebäudes aus dem Baujahr 2018 mit ca. 189 m² Wohnfläche inklusive ca. 16 m² Wintergartenfläche auf einer Grundstücksfläche von ca. 448 m². Gepflasterte Terrassenfläche von ca. 23 m². Vorhandener Anschluss für eine Fußbodenheizung im Wintergarten.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte Reihenendhaus bietet mit einer Wohnfläche von ca. 132 m² sowie zusätzlichen ca. 71 m² Nutzfläche im vollständig ausgebauten Kellergeschoss großzügigen Raum für die ganze Familie. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein ansprechender Windfang, der in die großzügige Diele führt.

Nutzen Sie diese seltene Chance und sichern Sie sich diese tolle Sorglos-Immobilie. Die moderne Doppelhaushälfte in Stralsund bietet mit ihren 4 Zimmern auf 148 m² Wohnfläche genügend Platz für eine Familie. Nach einer Kernsanierung im Jahr 2023 präsentiert sich das Haus in einem neuwertigen Zustand und überzeugt mit Top-Ausstattung wie Sauna, Echtholzböden und moderner Einbauküche.

Raumaufteilung Objektart: Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheiten Ort: Stralsund – Altstadt (UNESCO-Weltkulturerbe) Denkmalschutz: Ja, Denkmalliste Stralsund Nr. 322 Gesamtfläche: ca. 436,26 m² Grundstücksfläche: ca. 240 m² Einheiten: 4 Wohneinheiten | 2 Gewerbeeinheiten Jahresnettokaltmiete: ca. 39.035,64 € Baujahr: Ursprungsbaujahr historisch, umfassende Kernsanierung 2001 Heizung: Neue Heizungsanlage (2023) Keller: Voll unterkellert Besonderheiten: Originale Holzdielen, liebevoll saniert, Innenhof, Dachterrassen

Der qualitativ hohe Baustandard und die hochwertige Ausstattung, in Bezug auf die verwendeten Materialien, machen dieses Objekt zu einer zukunftssicheren Investition, sowohl für Investoren, Vermieter als auch für Eigennutzer. Grundstücke, im Plan rot markiert: Parzelle 47: Ein- oder Mehrfamilienhaus Grundstücksgröße 662 m² Kaufpreis 109.230,00 € Parzelle 48: Ein- oder Mehrfamilienhaus Grundstücksgröße 697 m² Kaufpreis 115.005,00 € Parzelle 49: Ein- oder Mehrfamilienhaus Grundstücksgröße 685 m² Kaufpreis 102.750,00 € Parzelle 50: Ein- oder Mehrfamilienhaus Grundstücksgröße 685 m² Kaufpreis 102.750,00 € Parzelle 54: Mehrfamilienhaus Grundstücksgröße 1.506 m² Kaufpreis 271.080,00 € Parzelle 55: Mehrfamilienhaus Grundstücksgröße 1.506 m² Kaufpreis 271.080,00 € Parzelle 56: Mehrfamilienhaus Grundstücksgröße 1.506 m² Kaufpreis 271.080,00 € Parzelle 68: Mehrfamilienhaus Grundstücksgröße 1.249 m² Kaufpreis 224.820,00 € Parzelle 69: Mehrfamilienhaus Grundstücksgröße 1.249 m² Kaufpreis 224.820,00 € *Ein Erwerb der hier aufgeführten Grundstücke, erfolgt separat mit dem Eigentümer.

IInvestmentangebot: Wohnimmobilie mit Potenzial im aufstrebenden Markt Zum Verkauf steht eine strategisch positionierte Immobilienanlage, eingebettet in ein wirtschaftlich wachsendes Umfeld. Die Liegenschaft umfasst eine Gesamtfläche von ca. 4.325 m² Wohnfläche sowie 500 m² Gewerbefläche und profitiert von langfristigen Mietverträgen, die eine stabile Einkommensbasis sichern. Objektdetails: Gewerbeeinheiten: 4 Einheiten auf insgesamt ca. 500 m².

Alle weiteren Zimmer bieten Ihnen das volle Raumgefühl. Das größere der zwei Zimmer verfügt über knapp 17 m² Wohnfläche. Das zweite Zimmer hat im Anschluss idealerweise ein Ankleidezimmer mit Zugang zum Wannenbad. Idealerweise ist das Grundstück in drei Séparées eingeteilt. Angeschlossen an den Innenhof befindet sich die große Garage, welche Platz für eine Werkstatt bietet.

Das wohl schönste Zimmer im Haus befindet sich im Dachgeschoss. Ein großzügiger Raum mit Zugang zum absoluten Highlight: einer ca. 17 m² großen Dachterrasse, auf der Sie alle drei Kirchen bestaunen können. Auch ein Abstellraum mit der Heiztherme ist hier zu finden. In die vermietete Einliegerwohnung kommend erreichen Sie das großzügige Wohnzimmer, von dem Sie alle Räume begehen können.

Durch umfangreiche Sanierungs- und Umbauarbeiten könnten Sie die derzeitige durchschnittliche Miete der Wohnungen von ca. 6,16€ / m² und der Gewerbefläche weit übertreffen.

Das 1906 errichtete Wohngebäude mit 4 Wohnebenen verfügt über eine Gesamtfläche von 680 m², die in 8 Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 71 m² bis 94 m² aufgeteilt ist. In den 1990er Jahren wurden Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Diese erstreckten sich über Erneuerung der Zu-und Abflußleitungen, der Elektroanlage, sanitäre Einrichtungen, Kunsstofffenster und Außenfassade.

Diese charmante Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr 1934, bietet Ihnen die ideale Kombination aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 98 m², verteilt auf 4 Zimmer, Küche und Bad, ist dieses Einfamilienhaus perfekt für Familien oder Kapitalanleger, die an einer attraktiven Immobilienanlage interessiert sind. Es stehen 3 separate Ferienwohnungen zur Verfügung: - **ca. 30 m²:** 1 Zimmer - **ca. 45 m²:** 2 Zimmer - **ca. 25 m²:** 2 Zimmer Somit ergibt sich eine Gesamtwohnfläche dieser Immobilie i.H.v. ca. 198qm Weitere Ausstattungsmerkmale: - **Teilunterkellerung:** Zusätzlicher Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - **Kamine:** 2 Kaminöfen sorgen für eine behagliche Atmosphäre - **Heizsystem:** Fußbodenheizung in nahezu allen Räumen - **Photovoltaikanlage:** Nachhaltige Energiegewinnung für geringere Betriebskosten Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und beliebten Wohngegend von Stralsund, die eine hervorragende Lebensqualität bietet.

Die außergewöhnliche Deckenhöhe von mehr als 4 Metern sowohl im Wohn-/Essbereich als auch im Schlafzimmer verspricht ein herrschaftliches Wohnambiente – phänomenal! Mit knapp 49 m² Wohnfläche wurde der sehr offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich sehr großzügig gehalten. Das barrierefreie Raumkonzept umfasst insgesamt vier Zimmer, Vollbad, Gästebad mit möglicher Dusche, Hauswirtschaftsraum sowie Diele auf insgesamt 147 m².

Das attraktive Satteldach und die bodentiefen Verglasungen im Wohnbereich verleihen dem Bungalow ein attraktives Äußeres, das im Innern mit einem flexiblen, wunsch- und bedarfsgerecht angelegten Grundriss korrespondiert: Auf einer Nettogrundfläche von ca. 119 m² sind der durchdacht und funktional geräumige Wohnbereich, die Küche mit Gartenanbindung, Eltern- und Kinderzimmer sowie nützliche Stauraumlösungen realisiert. Serienmäßig höhere Wände unterstreichen das großzügige, individuelle Wohlfühlwohnen und geben kreativen Baufamilien auch auf einer Wohnebene reichlich Raum für ihre Ideen.

Bei diesem puristisch gestalteten Haus mit rund 182 m² Nettogrundfäche (n. DIN 277) unterstützen die flexiblen Grundrisse das Wohnen nach eigenen Vorstellungen. Optional mit spannenden Architektur-Extras - zum Beispiel ein zweigeschossiger, mittig integrierter Sonnenerker, eine Erkererweiterung im Erdgeschoss oder ein schützendes Hauseingangselement - betonen das Äußere des Hauses und führen Form und Funktion harmonisch zusammen.

Durch umfangreiche Sanierungs- und Umbauarbeiten könnten Sie die derzeitige durchschnittliche Miete der Wohnungen von ca. 6,16€ / m² und der Gewerbefläche weit übertreffen.

Sellin 103" bietet ca. 103 m² Nutzfläche (lt. DIN 277) auf einer Ebene. Es erwarten Sie vier helle freundliche Wohnräume auf einer Etage sowie ein exklusives Bad und die Küche. Zugang zur überdachten Terrasse haben Sie aus dem Wohnzimmer sowohl aus der Küche.