30.04.2024
52222 Stolberg (Rheinland, Kupferstadt)
Beschreibung: Die angebotene Doppelhaushälfte wurde 1926 auf einem rund 358 m² großen Grundstück erbaut und im Laufe der Jahre teilmodernisiert. Im Erdgeschoss wurde der Eingangsbereich saniert sowie überdacht. Hier haben Sie direkten Zugang zum Haus sowie zur großzügigen Garage mit elektrischem Rolltor. Der Carport befindet sich direkt neben der Garage.
Im Erdgeschoss wurde 2021 bzw. 2022 ein neues Badezimmer errichtet und die Elektrik vollständig überarbeitet. Weitere Sanierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen erläutern wir Ihnen auf der folgenden Seite.
Auf Grund der vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten können die Zimmer der ersten Etage sowie des Dachgeschosses Ihren individuellen Wünschen entsprechend angeordnet werden. In diesem Bereich besteht ein Renovierungs- bzw. Sanierungsbedarf.
Erläuterung: Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich das besagte Badezimmer, eine Küche, ein Wohn- sowie Esszimmer mit direktem Zugang zur großen Terrasse, eine Küche sowie ein Schlafzimmer.
Die erste Etage wurde zuletzt als „separate“ Wohnung genutzt. Hier befindet sich eine weitere Küche sowie ein modernisierungsbedürftiges Badezimmer. Zwei offen gestaltete, lichtdurchflutete Zimmer können hier bei Bedarf zu zwei separaten Schlafzimmern umgestaltet werden.
Das Dachgeschoß verfügt über eine rückwärtig gelegene Dachgaube und insgesamt vier kleine Zimmer. Alle Räume verfügen über diverse Fenster, die für einen optimalen Lichteinfall sorgen. Auf Grund der speziellen Bauweise des Dachstuhls sind die Zwischenwände im Dachgeschoss größtenteils nicht tragend, sodass Sie in der Anordnung der Räume je nach Bedarf frei agieren können. Einen Spitzboden mit zusätzlichem Stauraum finden Sie oberhalb dieser Zimmer.
Im Kellergeschoss befindet sich eine Waschküche sowie ein weiteres Badezimmer, das auf Grund der Hanglage über den Einfall von Tageslicht verfügt. Die Heizungsanlage sowie einen weiteren Kellerraum finden Sie hier ebenfalls vor. Über den Keller haben Sie Zugang zu weiteren Räumlichkeiten, die als Lagerfläche, Werkstatt oder Hobbyraum genutzt werden können.
Das Objekt bietet äußerst viel Potenzial, dass im Zuge einer Teilsanierung ausgeschöpft werden kann.
Modernisierungsmaßnahmen: Die Vorrichtungen zum Einbau einer Gaszentralheizung sind vorhanden. Im Straßenbereich müsste hier der Anschluss zum Haus realisiert werden. Im Zuge der diesjährigen Heizungswartung wurde die einwandfreie Funktionsfähigkeit der Ölheizung bescheinigt, sodass ein Wechsel bei Interesse lediglich optional erfolgen könnte.
Im Laufe der vergangenen Jahre wurden diverse Modernisierungs- bzw. Renovierungsmaßnahmen durchgeführt. Eine detallierte Aufstellung erhlaten Sie gerne auf Anfrage.
Lage: Oberhalb des historischen Altstadtkerns von Stolberg befindet sich das Objekt mit einem wunderschönen Weitblick. Sicht auf die Stolberger Burg haben Sie vom Dachgeschoss sowie aus einigen Zimmern des ersten Obergeschosses. Auf Grund der Hanglage des Grundstücks ist das Haus nicht von der Thematik des Hochwassers betroffen.
In unmittelbarer Umgebung befindet sich das Landschaftsschutzgebiet Hammerberg, wo es sich wunderbar vom Alltag erholen lässt. Die Stolberger Altstadt sowie diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte sowie ein vielseitiges Einzelhandelsangebot erreichen Sie fußläufig in nur wenigen Minuten.
Ein Gymnasium, eine Grundschule sowie Kindergärten sind in näherer Umgebung vorhanden.
Die Verkehrsanbindung Richtung Aachen-Brand sowie zur Aachener Innenstadt ist optimal. Sie erreichen die Aachener Innenstadt in rund 15 Fahrminuten. Öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden.
Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis nach Kaufvertragsabschluss fällig
