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Objektbeschreibung: Das solide und massiv erstellte Objekt mit Satteldach-Konstruktion entstammt aus dem Jahre 1939 in historisch bedingtem, typischen Baustil eines Siedlungshauses. Im Zuge der letzten Jahre wurden ab 2018 energetische und haustechnische Modernisierungen vorgenommen.
Im Jahre 1968 wurde im hochparterre liegenden Erdgeschoss ein nicht unterkellerter Anbau ebenfalls in massiver Bauweise erstellt. Der Dachboden wurde als Studio offen gestaltet und bietet mit hohen Raumabschlüssen, sowie großzügigen Dachflächenfenstern viele Nutzungsmöglichkeiten bei hohem Tageslichteinfall.
Insgesamt betrachtet entsprechen die praktisch gestalteten Grundrisse aller Geschosse einem hohen Nutzungsanspruch.
Es ist zu berücksichtigen, dass noch Maßnahmen zur Erzielung einer energetisch optimalen Ausbaustufe nach GEG zu ergreifen sind.
Das hanglagige Grundstück mit überschaubarer Größe ist pflegeleicht zu unterhalten und bietet vor dem Haus einen PKW-Stellplatz.

Die ruhige Lage in einer kurzen Anliegerstraße wird Sie überzeugen. Kurze Wege zum Stadtkern (ca. 1.000m Gehweg) mit allen Einkaufsmöglichkeiten, sowie Bushaltestellen in nur 50 m Entfernung, ergänzen die Wohnqualität.
Lagebeschreibung: Die mittelgroße (ca. 56.500 Einwohner) Kupferstadt Stolberg ist in der StädteRegion Aachen jedem Immobiliensuchenden bekannt. Alle angrenzenden Städte und Ortschaften bis zu einer Entfernung von rund 15 km sind bequem erreichbar. Weiter entfernte Städte (z.B. Köln oder Lüttich etc.) sind über sehr gute BAB- oder Bahn-Anbindungen auch ohne PKW erreichbar.
Die historische Altstadt ist in 10 Gehminuten erreichbar.

Raumaufteilung: Die Baupläne vermitteln Ihnen den ersten Eindruck der Nutzbarkeit Ihrer Wohnvorstellungen. Mit einer Besichtigung des Objektes erschließen sich weitere interessante Details und Nutzungen, die das Objekt positiv ausmachen.
Kellergeschoss: ca. 42 m²
Erdgeschoss: ca. 64,50 m²
Obergeschoss: ca. 40,10 m²
Dachboden: ca. 40,00 m² (Brutto)
Gesamtfläche: ca.186,60 m²
Besichtigungstermin: Das leerstehende und geräumte Objekt kann nach Terminvereinbarung und vorheriger Absprache, sowie Klärung entscheidender Modalitäten mit unserem Büro kurzfristig besichtigt werden.
Beachten Sie bitte, dass Sie erst dann Objektunterlagen von uns erhalten
und wir uns terminlich vereinbaren können, wenn uns Ihre kompletten
Anschrift-Daten mit E-Mail-Adresse und Rufnummern vorliegen.
Kontaktieren Sie uns bitte mit allen wichtigen Informationen zunächst nur über das Anfrage-Formular.
Die hier freigegebenen Angaben bitten wir aufmerksam zu behandeln,
was unsere Zusammenarbeit schon beim ersten Kontakt erleichtern wird!
Erschließung: Die Erschließung erfolgt über die Anlieger-Straße. Diese ist in ortsüblicher Weise mit Fahrbahn (mehrschichtige Teerdecke) mit Gehweg und Randsteine, sowie
Straßenbeleuchtung vollständig ausgebaut. Die üblichen Ver- und
Entsorgungsanschlüsse (Telekomunikation, Gas, Wasser, Strom und
Kanalisation) sind vorhanden. Die Erschließungsbeiträge werden zum
Stichtag als bezahlt angesehen.
Kaufpreis-Bewertung: Der Kaufpreis setzt sich aus dem Grundstückswert nach Bodenrichtwert (ca.190 €/m²), sowie dem Sachwert für das im jetzigen Zustand des Ausbaustadium befindliche Situation dar. Diese Werte wurden im Sinne einer gutachterlichen Methode nach §194 BauGB fachlich wie folgt ermittelt:
Grundstück 215 m²: ca. 45.000 €
Sachwert Gebäude (ca. 140 m² Wfl+ ca. 41 m² NFL im KG) einschl. Außenanlage: 213.000€. / 181 m²
Dies entspricht einem angemessen begründeten m²-Preis für das teilrenovierte Haus von ca. 1.177,00 €
Hinweise - Haftung: Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und nach den Auskünften der
jetzigen Eigentümer, sowie den vorliegenden Unterlagen weitergegeben. Dennoch
übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung der getroffen Angaben zum
Objektzustand, sowie zu allen technischen Angaben.
Eine fachliche Ausarbeitung aller Investitionskosten die der
Revitalisierung
dienen, wurde nicht vorgenommen und ist nicht Bestandteil der
Vermittlungsarbeit.
Die Abwicklung aller Modalitäten des notariellen Kaufvertrages, leiten ausschließlich nur wir
über unser Büro ein und begleiten Sie bis zur Objektübergabe nach
Zahlung des Kaufpreises.
Objektübergabe: Nach der Beurkundung des Kaufvertrages und anschließender Zahlung
des Kaufpreises, sowie aller Nebenerwerbskosten, kann das Objekt im
Zuge der Abwicklung (ca. 6 Wochen) geräumt übernommen werden. Die Nebenkostenabrechnungen (Strom, Gas, Wasser, Grundsteuer, Gebäudeversicherung) werden anschließend im Innenverhältnis verrechnet.
Finanzierung: Bevor Sie mit uns in Kontakt treten, sollten Sie im Interesse aller
Beteiligten die Finanzierungs-Voraussetzungen der
Fremdkapitalbeschaffung geklärt haben. Dazu empfehlen wir Ihnen ein
erstes Gespräch mit Ihrer Hausbank. Selbstverständlich können auch wir
Sie über unsere guten Kontakte zu renommierten Banken unterstützen.
Heizung-Garage/Carport: Das Objekt wird durch eine Gas-Brennwert-Therme (ca. 2018) mit Warmwasserspeicher beheizt und mit Warmwasser versorgt.
Es besteht die Möglichkeit, vor dem Haus ein Carport, sowie einen Stellplatz genehmigungsfrei zu errichten.
Provision: Mit Beurkundung des Kaufvertrages berechnen wir eine Vermittlungs- und Beratungshonorar in Höhe von 4,76 % inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis.