30.04.2024
52223 Stolberg (Rheinland, Kupferstadt)
Objektbeschreibung: In Breinig, exclusiver Ortsteil von Stolberg, wird dieses Einfamilienhaus
mit Super Grundstück, Ecke Barbarastraße - Zehntweg, verkauft.
Der Weitblick vom Haus und Grundstück ist TOP und unverbaubar.
Das Haus ist 2 geschossig mit Treppe zum ausbaufähigen Speicher.
Im hinteren Bereich sind 2 gemauerte Werkschuppen und Garage.
Das Objekt ist im allgemeinen, guten Zustand,
könnte aber eine Modernisierung in einigen Bereichen vertragen.
Auf jeden Fall besteht die Möglichkeit, das Haus mit einem
einen Neu- oder Anbau zu erweitern.
Lagebeschreibung: Im Stolberger Ortsteil Breinig ist ein gehobenes Wohnen möglich,
besonders in dieser Wohnlage mit gewachsener Struktur und
guter Nachbarschaft. Zudem sind Kindergärten u. Grundschule
fussläufig zu erreichen.
Breinig hat eine TOP Infrastruktur, gut organisierten ÖPNV, demnächst
Euregio - Bahnanschluss. Die Autobahnen A 4 u A 44 sind über die
Auffahrt Aachen- Brand in ca.7 km erreichbar. Die Stadt Aachen mit
Campus, RWTH, Uniklinik ist in ca. 14 km, Stadt Stolberg und
Stadt Eschweiler in ca.8 km erreichbar.
Der Naturpark Nordeifel mit seinen hervorragenden Rad- u
Wanderwegen beginnt buchstäblich vor der Haustür.
Raumaufteilung: Im Erdgeschoss befinden sich der Hauseingang mit Treppen zu OG u KG,
1 Wohn- Schlafzimmer ca. 23 m², 1 Wohnraum ca. 15 m² mit
Durchgang zur Küche, diese hat Ausgang zur Terrasse.
1 Bad mit Dusche, Wanne, WT, WC und Fenster.
Im Obergeschoss sind 2 Schlafräume und ein Bad mit Dusche, WC u WT.
Alle Wohnräume haben Fenster.
Im Kellergeschoss sind 2 große Keller mit Hausanschlüsse und Gasheizung.
Provision: Unsere Maklerprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis
incl. 19% gesetzl Mehrwertsteuer
