Objektbeschreibung: Das Gebäude wurde ursprünglich als Wohnhaus mit Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und Untergeschoss genutzt und ist in Form eines großen Doppelhauses mit zwei getrennten Einheiten errichtet. Es eignet sich hervorragend für eine Großfamilie oder für Freiberufler, wenn man Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchte oder alternativ als Kapitalanlage.
Die ehemalige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit eigenem Eingang (rechts) ist zwischenzeitlich als Wohnung vermietet.
Die Galeriewohnung im 1. Ober- und Dachgeschoss ist über einen separaten Hauseingang (links) und ein eigenes Treppenhaus, welches bis zum Untergeschoss führt, erreichbar. Das Untergeschoss (komplett gefliest) ist an die Mieter der Galeriewohnung mit vermietet.
Wohn- und Nutzflächen gesamt ca. 491,40 m² - aufgeteilt auf:
Erdgeschoss ca. 170,91 m² Nutzfläche (ehem.Gewerbefläche)
Untergeschoss ca. 113,40 m² Nutzfläche (ehem. Gewerbefläche)
Galerie-Wohnung im 1.Obergeschoss/ DG Wohnfläche ca. 207,09 m²: Davon im 1.OG: ca. 138,47 m² und im Dachgeschoss ca. 68,62 m², zuzüglich Dachterrasse und Balkone, vermietet.
Baujahr 1979
Renovierungen/Erneuerungen:
2008 OG/DG Verlegung Laminatboden
2013 Außenputz erneuert
2016 EG Verlegung Laminatboden und einige Erneuerungen der Türen
2017 OG Dachterrasse neu gefliest
2017 UG Einbau neues Bad und Boden neu gefliest
2000 Erneuerung Gastherme
Heizung: Gaszentralheizung (Buderus, Baujahr 1980), Brenner Weishaupt (Baujahr 1999). Heizkörper und teilweise Fußbodenheizung
Ein Energiebedarfsausweis liegt vor:
Endenergieverbrauch 153 kWh/(m².a)
Energieeffizienzklasse: E
Der große sonnige Garten mit einigen Obstbäumen befindet sich derzeit in einem Dornröschenschlaf und wartet darauf, wiedererweckt zu werden.
Parken: Eine Doppelgarage (gefliest) mit Zugang zum Treppenhaus und Ausgang in den Garten sowie fünf weitere gepflasterte Stellplätze befinden sich vor dem Haus.
Ausstattung: Die vermietete Einheit im Erdgeschoss umfasst ca. 170 m² und verfügt über einen großen Eingangsbereich, 7 Zimmer, Küche, Bad. Bodenbelag: Ursprünglich Fliesen, worauf, bis auf in Küche und Bad, Laminat verlegt wurde.
Die vermietete Galeriewohnung im 1.Obergeschoss und Dachgeschoss mit insgesamt ca. 207 m² zuzüglich Dachterrassen und Balkonflächen, besticht durch ihre imposante Größe und eine gelungene, sehr großzügige Raumaufteilung, was sich bereits in der Eingangsdiele wiederspiegelt. Der riesige kombinierte Wohn-Essbereich (Fußbodenheizung) öffnet sich zur sonnigen Dachterrasse mit einer Außentreppe zum Garten. Der Balkon zum Essbereich wurde praktisch als Wintergarten verglast. Weiterhin befindet sich auf der Etage eine große Küche mit Hauswirtschaftsraum, ein Gästezimmer mit Dusche/WC, ein Büro und das Gäste-WC sowie eine Garderobe. Das Highlight im Wohnbereich ist die in Stein gehaltene Kaminwand mit offenem Kamin. Die sich daraus ergebende Raumhöhe mit Blick zur Galerie wird Sie sicherlich begeistern.
Über eine interne Treppe von der Eingangsdiele aus erreichen Sie das Dachgeschoss mit offener Galeriefläche sowie das Elternschlafzimmer mit Balkon, ein Kinderzimmer und ein großes Familienbadezimmer (Fußbodenheizung). In den Dachschrägen befinden sich zudem Abmauerungen, die als Abstellflächen genutzt werden können.
Bodenbeläge: Fliesen (weiß) im Eingangs-Wohn/Essbereich, Küche und Bädern. Schlafräume heller Laminatboden.
Untergeschoss mit ehem. gewerblich genutzten Räumen (ca. 113,40 m²) und Kellerräume (ca. 57,51 m²) ist über zwei Treppenanlagen zu erreichen.
Die Räume im Untergeschoss sind auf der rechten Hausseite mit Tageslichtfenstern versehen und bieten dadurch eine ausgezeichnete Nutzbarkeit an. Ausstattung mit Fliesen und Heizkörpern. Ein Badezimmer (Einbau 2017) und ein separates WC sind zudem vorhanden.
Als Kellerräume sind zusätzlich ein Heizraum und ein großer Hauswirtschaftsraum vorhanden.
Lage: Das Haus befindet sich im Herzen von Stockstadt in ausgezeichneter ruhiger Lage eines Wohngebietes.
Der lebenswerte Markt Stockstadt ist zentral zu Aschaffenburg sowie dem Rhein-Main-Gebiet gelegen und verfügt über einen familienfreundlichen Freizeitwert sowie Kindergärten, Schulen und Sportvereine.
Die Infrastruktur des Ortes ist vielfältig und sehr gut ausgeprägt mit besten Einkaufsmöglichkeiten im Ort, Ärzten, Apotheke, überregional bekanntem Hotel, Cafe/Gastronomie und großen Fachmarktzentren.
Die Innenstadt von Aschaffenburg und der Hauptbahnhof sind verkehrsabhängig in ca. 15 Fahrminuten anfahrbar. Der ÖPNV (Bushaltestelle fußläufig) ist zentral an Aschaffenburg angebunden.
Hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung an die B469, bzw. Autobahn A3. Der internationale Flughafen Frankfurt/ RheinMain ist über die A3 ca. 40 km und Würzburg ca. 85 km entfernt.
Hinweis: Selbstverständlich eröffnen sich mit dem Erwerb einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
WICHTIG: Um Ihnen ein Expose per eMail zusenden zu können, benötigen wir Ihre vollständige Adresse.
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