Lage: Stockelsdorf liegt im Bundesland Schleswig-Holstein und ist etwa fünf Kilometer nordwestlich von Lübeck gelegen. Die Umgebung der Wohnung bietet eine gute Infrastruktur und eine Vielzahl von Annehmlichkeiten. In unmittelbarer Nähe finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch Restaurants, Cafés und andere gastromische Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Für Familien mit Kindern gibt es in der Nähe mehrere Kindergärten und Schulen, die eine gute Bildungsversorgung gewährleisten. Auch Freizeitmöglichkeiten sind vorhanden: Parks, Spielplätze und Sportvereine bieten Gelegenheiten zur Erholung und sportlichen Betätigung. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut. In der Nähe gibt es Bushaltestellen, von denen aus regelmäßige Busverbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden bestehen. Mit dem Auto ist die Anbindung über die Autobahn A1 bequem in Richtung Hamburg oder Ostsee.
Objekt: Attraktive Investmentmöglichkeit - "En-bloc"-Verkauf von 6 Eigentumswohnungen in einem gepflegten 12-Parteien-Haus mit 2 Hauseingängen
Objekt:
- Baujahr 1982
- sehr gepflegter Zustand des Gebäudes sowie der vermieteten Wohnungen
- regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen, z.B. neue Gas-Brennwerttherme in 2012, Fenster in 2010 und Erneuerung einzelner Bäder in den letzten 3-6 Jahren
- 4 Wohnungen im Erdgeschoss sowie jeweils eine Wohnung im 1.OG und eine im 2.OG
- 5 der 6 Wohnungen verfügen über eine Loggia
- alle Wohnungen verfügen über drei Zimmer und bieten eine komfortable Wohnfläche zwischen 63 und 73m² (Gesamtfläche: 427m²)
- Mieteinnahmen netto-kalt in Höhe von ca. €37.800,- pro Jahr
- privates Erbbaurecht mit einer Laufzeit bis Ende 2079 (noch 56 Jahre)
- jährlicher Erbbauzins für die 6 Wohnungen von ca. €3.730,- (indexiert)
Investitionssicherheit:
Die angebotenen Eigentumswohnungen zeichnen sich durch eine äußerst sichere Vermietbarkeit aus. Das 12-Parteien-Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, sowohl hinsichtlich der Gemeinschaftsflächen als auch der vermieteten Wohnungen selbst. Eine kontinuierliche Instandhaltung und Pflege des Gebäudes gewährleisten langfristig zufriedene Mieter und eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Durch die Lage im Zentrum von Stockelsdorf profitieren die Wohnungen von einer guten Anbindung an Arbeitsplätze, Bildungseinrichtungen und medizinische Versorgung. Diese Faktoren tragen zur langfristigen Vermietbarkeit und einer soliden Rendite bei.
Das Gebäude steht auf einem privaten Erbbaurecht mit einer Laufzeit bis Ende 2079. Der jährliche Erbbauzins beträgt aktuell ca. €3.730,--, ist indexiert und wird im Rahmen der vertraglichen Möglichkeiten regelmäßig angepasst.
Wir laden Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung ein, bei der wir Ihnen gerne detaillierte Informationen zum Gebäude, dem Erbbaurecht, der Vermietung und der attraktiven Lage zur Verfügung stellen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 37.824,00 EUR
Stichworte: Fahrradraum, vermietbare Fläche: 427,00 m², Grundstücksfläche: 1.433,00 m², Anzahl Balkone: 5, Anzahl der Wohneinheiten: 6, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 1.60, Distanz zum Gymnasium: 1.60, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 4.00
Provision: 5,95% (inkl. MwSt.) zahlbar vom Käufer nach Beurkundung
