Schöne Aussichten

238.000 €

Festpreis

26.04.2024

78333 Stockach

Preisinformation: 1 Garagenstellplatz

Lage: Stockach ist eine charmante Stadt in der Region Bodensee-Oberschwaben im Süden Deutschlands. Die Stadt liegt inmitten einer atemberaubenden Landschaft mit grünen Wäldern, sanften Hügeln und dem glitzernden Wasser des Bodensees in der Nähe.
Stockach bietet eine hervorragende Infrastruktur und eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten für Einwohner und Besucher gleichermaßen. Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Bars, die zum Verweilen einladen. Das kulturelle Angebot ist vielfältig und reicht von historischen Stadtführungen über Konzerte bis hin zu Theatervorstellungen.
Neben der schönen Landschaft bietet Stockach auch viele Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien wie Wandern, Radfahren, Schwimmen oder Wassersport am Bodensee. Auch für Familien gibt es viele Angebote wie Kinderspielplätze oder den Abenteuerpark Hochseilgarten.
Die Stadt ist auch ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt und hat eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Städte. So ist beispielsweise die Schweizer Grenze nur wenige Kilometer entfernt und auch die Städte Konstanz und Friedrichshafen sind schnell zu erreichen.
Insgesamt ist Stockach eine attraktive Stadt, die eine hohe Lebensqualität bietet und ein idealer Ort zum Leben und Arbeiten ist.
Ausstattung: Großer Balkon, Kellerraum, Garage, Mieteinnahmen gesamt p.a. 7.500.-€
Objekt: Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Stockach bietet alles, was man sich für ein gemütliches Zuhause wünscht. Gelegen im 3. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses, wird man belohnt mit einer atemberaubenden Aussichtslage, die einen weiten Blick über die umliegende Landschaft ermöglicht. Vor ein paar Jahren wurden die Balkone nach Südwesten um das doppelte vergrößert und somit steht nun ein großer Balkon zur Verfügung und lädt dazu ein, die warmen Sommerabende mit Freunden und Familie im Freien zu genießen und die Sonnenstrahlen auf der Haut zu spüren. Das Dach wurde vor ein paar Jahren saniert und die Fassade erhielt ebenfalls vor ein paar Jahren einen frischen Anstrich, was für eine ansprechende Optik sorgt und den Wert der Immobilie erhöht.
Die ca. 83 m² Wohnfläche bieten ausreichend Platz für ein angenehmes Wohngefühl und können individuell eingerichtet werden. Derzeit ist die Wohnung vermietet, was für eine einigermassen ordentliche Rendite von 6900,-€ im Jahr sorgt. Die Mieter rechnen beim Erwerb durch einen Kapitalanleger mit einer Mieterhöhung im gesetzlichen Rahmen. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine Garage (separat vermietet zu 600.-€ im Jahr) und einen Kellerraum, Waschmaschinenraum sowie ein auch einen gemeinschaftlichen Fahrradraum sind ebenfalls in der Anlage vorhanden.
Das Beste: Die interessante Lage! Schulen, Krankenhaus und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar, was den Alltag erheblich erleichtert und die Flexibilität erhöht.
Sonstiges: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.12.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 116.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zur Autobahn: 1.50, Distanz vom Zentrum: 0.80
Provision: 2,97 % inkl. 19% MwSt