Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1953 wurde 2011 komplett kernsaniert und mit einem lichtdurchfluteten Anbau von ca. 100 m² erweitert. Das Ergebnis: ein modernes, warmes Zuhause mit viel Raum, hochwertigen Details und einer Wohlfühlatmosphäre, die sofort begeistert. Mit ca. 136 m² Wohnfläche, einem ca. 658 m² großen Grundstück (nach Teilung) sowie zwei Stellplätzen ist dieses Haus ein seltenes Angebot für anspruchsvolle Familien.
Ausstattung und Highlights:
+Große, offene Wohnküche (ca. 44 m²): Mittelpunkt des Hauses, ideal für Familienleben, Kochen und Gäste. Direkter Zugang zur sonnigen Terrasse und in den Garten.
+Einladende Wohndiele: Großzügiger Eingangsbereich mit separater Garderobe.
+Gästezimmer und Gäste-WC im EG, ideal für Besuch oder flexible Nutzung.
+Weitläufiger Wohnbereich: Lichtreich, gemütlich und perfekt für entspannte Abende; angrenzender HWR und zusätzlicher Dachboden für Stauraum.
+Home-Office-Alternative im OG: Heller Arbeitsplatz mit Fenster, eigener Mini-Küche (neu), Flüstertür, geschütztem Bereich für Videokonferenzen - dank Glasfaser absolut störungsfrei.
+Zwei freundliche Schlafzimmer im OG - gut geschnitten, nahezu gleich groß.
+Modernes Tageslichtbad mit Dusche und Wanne.
+Pflegeleichter Garten mit zusätzlichem Gartenbereich und praktischem Gerätehaus.
Grundstück und Besonderheiten: Die Gesamtgrundstücksfläche umfasst ca. 899 m². Der bisherige Eigentümer plant, ein kleines Gebäude diskret an das Bestandsgebäude anzubauen (nicht störend) und benötigt hierfür ca. 241 m² Grundfläche. Nach der Teilung gehören somit ca. 658 m² Grundstücksfläche zum Verkaufsobjekt. Jede Einheit erhält einen eigenen, persönlichen Einfahrtsbereich mit zwei Stellplätzen. Die Grundstücksgrenze wird so verlaufen, dass sie direkt an den jeweiligen Gebäuden entlangführt - eine Baulast entsteht dadurch nicht.
