Kurzbeschreibung
München - Waldtrudering
Objekt
Diese äußerst gepflegte und hochwertig modernisierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1965 und vereint eine solide Investition in die Zukunft mit hohem Wohnkomfort.
Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung: Das großzügige Wohnzimmer öffnet sich zu einem sonnigen Westbalkon, der zu entspannten Stunden mit Blick in den Abendhimmel einlädt. Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet alles, was man für den täglichen Komfort benötigt. Zwei vielseitig nutzbare Schlafzimmer schaffen Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und unterstreichen die hohe Wohnqualität.
Besonders hervorzuheben ist das Badezimmer, das 2019 aufwendig modernisiert wurde und mit einer eleganten Walk-In-Dusche sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Auch das Gäste-WC wurde stilvoll renoviert und ergänzt das harmonische Gesamtbild. Edle Bodenbeläge aus Parkett und Laminat verleihen den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre.
Das Gebäude selbst überzeugt mit einer soliden Ziegelbauweise, einer nachträglichen Wärmedämmung und einer umfassenden Dachsanierung im Jahr 2016. Ein abschließbares Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot ab.
Die Wohnung ist seit 2019 unbefristet vermietet und bietet mit einer aktuellen Nettojahresmiete von 16.080 Euro zuzüglich 3.000 Euro Nebenkostenvorauszahlung pro Jahr bietet eine solide Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage.
Diese Immobilie ist mehr als nur eine Wohnung - sie ist eine wertbeständige Anlage mit hohem Komfort und einem zukunftssicheren Konzept.
