Lage: Die Stadt Steinheim mit ca. 13.000 Einwohnern liegt im Nordwesten des Kreises Höxter (Weser) am östlichen Rand des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen.
Steinheim liegt im oberen Weserbergland inmitten des Naturparks Eggegebirge und südlicher Teutoburger Wald.
Durch Steinheim fließt die Emmer, die im nahe-gelegenen Ort Schieder zum Schiedersee auf-gestaut wird, der als Naherholungs- und Freizeitgebiet z.B. für Segel- und Rudersport genutzt wird.
Die Verkehrslage ist durch den Anschluss an die Bundesstraßen B 239 und B 252 sowie die S-Bahn 5 zwischen Hannover und Paderborn mit der Haltestelle Steinheim (West) gesichert.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der ca. 800 m entfernten Innenstadt von Steinheim ausreichend vorhanden.
Aufteilung: Erdgeschoss - ca. 830 m² NFL:
Haupteingang, Flure, Treppenhaus, Büros, Arzt-/Therapeutenzimmer, Gruppenräume, Patientenzimmer mit Nasszelle (tlw. Gemeinschafts-WC), Fitnessraum, Werkstatt, Speisesaal, Küche
Obergeschoss - ca. 838 m² NFL:
Arzt-/Therapeutenzimmer, Gruppenräume, Aufenthaltsräume, Patientenzimmer mit Nasszelle (tlw. Gemeinschafts-WC), Flure, Treppenhaus, Wäscherei, Abstellfläche
Dachgeschoss - ca. 673 m² NFL:
Arzt-/Therapeutenzimmer, Patientenzimmer mit Nasszelle, Bibliothek, Flur, Abstellräume
Nebengebäude 1: Stallungen
Nebengebäude 2: Werkstatt, Fahrradraum, Heizungsraum
Ausstattung: - Massivbauweise, Klinkerfassade
- 2 Vollgeschosse, DG tlw. ausgebaut
- teilweise unterkellert
- isolierverglaste Kunststofffenster
- Satteldächer, tlw. mit Dachgauben
- Bodenbeläge: Holzboden, Fliesen, PVC, Laminat
- Gas-Zentralheizung
- Warmwasserspeicher für zentrale Warmwasseraufbereitung
- Saunabereich
- Brandmeldeanlage
- Vollversorgerküche
- Außenanlage mit großzügiger Terrassen- und Teichanlage, Freizeitbereich, Stallungen und große landwirtschaftliche Flächen
Sonstiges: Der Zustand der Liegenschaft entspricht dem Baujahr der Komplettsanierung. Allgemeine Renovierungsmaßnahmen müssen durchgeführt werden.
Das Grundstück befindet sich im Außenbereich der Stadt Steinheim. Es besteht somit Baurecht nach §35 BauGB.
Allgemeine Daten:
Der Keller des Hauptgebäudes dient als einfache Lagerfläche.
Wegen der Lage im Gefahren-/Risikogebiet für Hochwasser wurde im Keller eine Pumpe installiert und die Kellerfenster entsprechend aufgerüstet.
In den Gebäuden besteht überwiegend keine Barrierefreiheit.
Auf dem Gelände sind ca. 20 Parkplätze vorhanden.
Nutzung:
Bis ca. Mitte 2024 wird das Objekt als Therapiezentrum genutzt.
Eine Übernahme der Immobilie erfolgt pachtfrei.
Besichtigung: Jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung durch unser Büro möglich.
Sämtliche Angaben im Exposé und bauliche Pläne sind uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt worden. Für die Richtigkeit der im Exposé veröffentlichten Angaben über Größe und Ausstattung übernehmen wir keinerlei Gewähr. Änderungen ausdrücklich vorbehalten.
Provision: Bei Kaufvertragsabschluss wird eine vom Käufer zu zahlende Maklerprovision in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises fällig. Die Maklerin/ Der Makler ist berechtigt für beide Seiten provisionspflichtig tätig zu ...
