01.06.2024
33803 Steinhagen (Nordrhein-Westfalen)
Objektbeschreibung: Das zeitlos klassische Einfamilienhaus wurde 1971 auf einem ca. 713 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Die Immobilie liegt in einer ruhigen, nur von Anwohnern befahrenen Straße in zweiter Reihe und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 125 m². Das Objekt besticht durch sein geradliniges Interieur, seinen flexiblen Grundriss sowie den nicht einsehbaren Garten. Besonderes Highlight ist das bisher nicht ausgebaute Dachgeschoss. Hier ließen sich weitere Räume schaffen.
Mittelpunkt des Hauses ist die großzügige Wohndiele, die alle Zimmer miteinander verbindet. Die Übergänge zum Wohn- und Essbereich sind fließend und lassen die Räumlichkeiten dadurch besonders groß erscheinen. Der Wohnbereich liegt zwei Stufen tiefer als die übrigen Räume und schafft hierdurch ein besonderes Wohngefühl. Die Fläche wird von zwei Seiten sehr schön belichtet und die großen Fensterfronten ermöglichen einen tollen Blick auf die angrenzende Terrasse und den Garten.
Der Essbereich bietet einer größeren Familie viel Platz. Wie auch vom Wohnbereich lässt sich von hier ein fantastischer Blick in den Garten genießen. In den Sommermonaten kann zudem die angrenzende Holzterrasse als Essplatz genutzt werden. Diese führt direkt in den Garten und ist mit der bereits beschriebenen Terrasse verbunden.
Die Küche grenzt an den Essbereich. Mit Blick in den Garten lässt es sich hier wunderbar kochen. Der Raum hat eine sehr gute Größe und bei Bedarf kann auch noch der dahinterliegende Abstellraum genutzt werden.
Das blau geflieste Familienbad ist über den Flur sowie das Elternschlafzimmer begehbar und verfügt über eine Wanne und eine Dusche. Eine Waschmaschine sowie ein Trockner können gestellt werden. Ein separates, grau gefliestes Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.
Das Elternschlafzimmer bietet Platz für einen großen Kleiderschrank. Die beiden weiteren Schlafzimmer sind gleich groß und eignen sich bestens als Kinderzimmer oder Büro.
Sollte die Wohnfläche nicht ausreichen, ließe sich bei Bedarf das Dachgeschoss weiter ausbauen. Hier könnten weitere sehr schöne Räume sowie ein zusätzliches Badezimmer entstehen. Eine Loggia mit Westausrichtung ist bereits vorhanden.
Das Grundstück liegt in zweiter Reihe und ist über einen Privatweg befahrbar. Der eingefriedete Garten ist vor Blicken Fremder geschützt. Im Garten lässt es sich wunderbar spielen oder relaxen. Ein kleines Gartenhaus sowie ein Carport runden das Angebot ab.
Überzeugen Sie sich selbst! Wir freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen!
Lagebeschreibung: Die geschmackvolle Immobilie befindet sich in beliebter Lage von Steinhagen. Die Nachbarschaft ist durch eine hochwertige Bebauung mit großzügigen Gartengrundstücken in sehr gepflegtem Zustand gekennzeichnet. Bis zum Teutoburger Wald sind es zu Fuß nur wenige Minuten.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten und Schulen befinden sich entweder in fußläufiger Distanz oder im Ortskern von Steinhagen. Dieser ist mit dem Rad nur wenige Minuten entfernt. Steinhagen bietet dank zahlreicher (Sport-)vereine, mehrerer guter Restaurants, zwei nicht weit entfernter Golfplätze und der naturnahen Umgebung einen hohen Erholungs- und Freizeitwert.
Die Bielefelder Innenstadt sowie die Universität Bielefeld erreichen Sie in ca. 10 bis 15 Autominuten. Gütersloh ist etwa 25 Minuten entfernt. Zusätzlich bietet Steinhagen eine regelmäßig verkehrende Bus- und Bahnverbindung. Die Regionalbahn fährt halbstündlich nach Bielefeld und Osnabrück. Die Anbindung an die Autobahn A33 ist in nur wenige Autominuten erreicht.
Provision: 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) zu zahlen mit notarieller Beurkundung vom Käufer an Isermann Immobilien. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (gem. § 656 c BGB).
