Preisinformation: 3 Stellplätze
3 Garagenstellplätze
Lage: Dieses Wohn- und Gewerbeobjekt liegt ca. 5-12 Gehminuten vom Ortstkern entfernt. Hier finden Sie alle Annehmlichkeiten für den täglichen Lebensbedarf, Ärzte, Apotheken, mehrere kleine Geschäfte sowie den S-Bahnhof. Die Wiesentalbahn und das sehr gut ausgebaute Straßennetz bieten hervorragende Anbindungen Richtung Basel (CH) und Freiburg.
Auch als Wirtschaftsstandort bietet Steinen für seine Firmen und Betriebe ausgezeichnete Rahmenbedingungen, die durch die starke Infrastruktur und einwandfreie Verkehrsanbindung gegeben sind. Ein vielfältiges kulturelles Angebot der benachbarten Städte Lörrach und Basel (CH) sorgen für eine hohe Lebensqualität bei den Arbeitnehmern.
Die Gemeinde Steinen hat zirka 10.000 Einwohner. Ein reichhaltiges Freizeitangebot, diverse Schulen, Kindergärten werden ebenfalls direkt in Steinen geboten.
Ausstattung: Wohn- und Geschäftshaus
ERDGESCHOSS - 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 118m² Fläche
- Eingangsbereich
- Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC, Bidet, Waschmaschinenanschluss und Fenster
- Wohn-/Esszimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse und in den großen Garten
- 2 Zimmer zur individuellen Nutzung
- Gäste-WC mit Fenster
- Küche mit Einbauküche inkl. Elektro-Großgeräten
- Abstellraum mit Fenster
OBERGESCHOSS - 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 118 m² Fläche
- Eingangsbereich
- Badezimmer mit Wanne, Dusche, 2 Waschbecken, WC und Fenster
- Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon inkl. Sonnenschutz
- 3 Zimmer zur individuellen Nutzung
- Gäste-WC mit Fenster
- Küche mit Einbauküche, inkl. Elektro-Großgeräten
- Abstellraum mit Fenster
DACHGESCHOSS - Büro-/Konstruktionsetage mit ca. 83,13 m² Fläche
- Grossraumbüro mit Einbauküche und Zugang zum überdachten Balkon inkl. Sonnenschutz
- 3 Büroräume
- innenliegendes WC mit Waschmaschinenanschluss
- Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC und Fenster
- Zugang zum Dachspitz, welcher als Stauraum genutzt werden kann
KELLER mit ca. 116 m² Fläche, davon 48m² bewohnbar
- Flur
- Duschbad mit Waschbecken, WC und Fenster
- beheizter Raum inkl. Wasser-/Abwasserzulauf
- Archiv
- Heizraum mit Anschlussmöglichkeit für 3 Waschmaschinen
- 3 Kellerräume, jeweils einem Stockwerk zugeordnet
WERKHALLE
- ca. 218 m² Nutzfläche
- Maße: 15,4 x 14,9 Meter
Objekt: Wohnen-Arbeiten-Selbstverwirklichen - Alles ist möglich!
Dieses in Massivbauweise erstellte, ehemalige Betriebsinhaberhaus mit angrenzendem Produktionsgebäude sowie einem weiteren bebaubaren Grundstück, liegt im Ortsteil Steinen-Höllstein.
Die Immobilie besteht aus zwei getrennten Wohnungen im EG und OG mit jeweils ca. 118 m² Wohnfläche sowie den Büroräumen im Dachgeschoss. Im Kellergeschoss befinden sich mehrere Nutzräume, z.B. Archiv und Heizraum.
Die 1992 in Stahlkonstruktion erbaute Werkhalle mit ca. 218 m² Produktionsfläche und angebautem Außenlager. Sie wird derzeit als Lagerhalle und Werkstatt genutzt und befindet sich ebenfalls in einem sehr guten und gepflegten Zustand.
Das angrenzende Flurstück ist erschlossen und kann laut Bebauungsplan ähnlich bebaut werden.
Hier bestehen beste Voraussetzungen, um Familie und Betrieb zu vereinen!
Sonstiges: Sanierungsmaßnahmen im Überblick:
Wohn- und Geschäftshaus
2022
Müllboxenplatz neu errichtet
Austausch aller Raumthermostate durch elektrisch programmierbare
Austausch der 4 Kellerfenster in den unbeheizten Kellerräumen, in 3-fach verglaste Kunststoff-
Wärmeschutzfenster inkl. Einbrucherschwernis
2020: Hauseingangstüre erneuert
2018: Fassade neu gestrichen
Modernisierung der DG- Räume
Modernisierung der Küche inkl. EBK im 1. OG
2017: Heizungsanlage erneuert (Gas-Brennwert-Kessel mit 10% Biogas-Anteil, Firma Buderus)
2014: Ausbau des ehemaligen Trockenraumes mit ca. 31m² im Kellerbereich
Werkhalle - 2015:
Sanierung des Flachdaches (Erneuerung der Dachhaut, Attikaeinfassung und Nachrüstung des Überlaufs)
Neuanstrich der Außenfassade
Außenlager mit Holz verschalt und Dach mit Trapezblech eingedeckt
Aktuell ist "MagentaZuhause" mit bis zu 6 MBit/s im Download und bis zu 2,4 MBit/s im Upload verfügbar.
Stichworte: Nutzfläche: 88,00 m², Gesamtfläche: 671,64 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur Realschule: 2.20, Distanz zum Gymnasium: 8.50, Distanz zur Autobahn: 9.40, Distanz vom Zentrum: 1.00
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
