30.04.2024
79585 Steinen (Baden-Württemberg)
Objektbeschreibung: Nein, das ist keine Foto-Tapete! Das ist Ihr Ausblick aus Ihrem neuen Zuhause in Lehnacker, einem Teilort von Steinen. Hinter den saftigen Matten und Hügeln des Südschwarzwaldes erheben sich – scheinbar zum Greifen nah - die Schweizer Alpen. Ihr Fernseher wird überflüssig, dann an diesem Panorama können Sie sich einfach nicht mehr satt sehen.
Ursprünglich wurde das Haus im Jahr 1981 auf dem 1.157 m² großen Grundstück als Zweifamilienhaus errichtet. Später wurde die Hauptwohnung in zwei Einheiten aufgeteilt, was Sie aber ohne großen Aufwand wieder rückgängig machen können.
Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss und im Untergeschoss sind seit Jahren gut vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen 2.300 Euro warm.
Die von der Straße ebenerdig zugängliche Hauptwohnung mit einer Wohnfläche von rund 128 m² steht Ihnen sofort zur Verfügung. Der Hauseingang mündet in einem langen Flur. Gleich links führt die Tür ins geräumige, sandfarben geflieste Bad, das mit bodenebener Dusche, großer Eckbadewanne, Doppelwaschplatz und WC ausgestattet ist. Gegenüber befinden sich zwei Räume. Denkbar wäre, hier ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide oder kleinem Arbeitszimmer einzurichten.
Blickfang im riesigen Wohn-Esszimmer nebenan ist der große Kachelofen, der an kalten Tagen eine heimelige Wärme erzeugt. Von hier haben Sie auch Zugang auf den nicht einsehbaren Dachbalkon.
Die Küche mit cremefarbener Einbauküche befindet sich auf der linken Seite des Flurs. Gleich im Anschluss liegt ein geräumiger Raum mit separatem Eingang.
Die 100 m² Wohnfläche der Wohnung im Erdgeschoss sind aufgeteilt in Wohn-Essbereich mit Kachelofen, Schlafzimmer, Küche, Abstellraum, Duschbad, Windfang und Balkon. Zum Hang hin befinden sich Keller und Heizraum.
Die 67 m² große Wohnung im Untergeschoss bietet drei Zimmer, Bad und Küche.
Zum Anwesen gehören außerdem drei unterkellerte Garagen, ein neuer Doppel-Carport sowie ein toller Garten. Der Energieausweis ist in Arbeit.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vom Verkäufer gemachten Angaben kann keine Haftung übernommen werden! Wir weisen höflich darauf hin, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit Ihrer kompletten Anschrift, sowie Name und Telefon - Nummer versehen sind. Wir danken für Ihr Verständnis.
Lagebeschreibung: Ruhige Hanglage mit einmaliger Alpen-Sicht
Besichtigungstermine: Besichtigungstermine
Der Verkäufer wünscht nur mit dem Makler vereinbarte Besichtigungstermine. Direktver-handlungen befreien nicht von der Provisionszahlung. Die Maklerprovision ist bei erfolgreich vermittelter Immobilie - Abschluss des Kaufvertrags - nach Notartermin, zu zahlen. Der Kaufpreis im Notarvertrag bildet hierzu die Berechnungsgrundlage.
Provision: 2,38%
